Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированный текст)
26 сентября 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Баяниной Т.В., с участием представителя ответчика ФИО2,
при секретаре судебного заседания Воронцовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Территориальное отделение Роспотребнадзора по <адрес> и <адрес> об обязании предоставить документы и по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания» о возложении обязанности по предоставлению актов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания» с требованиями об обязании предоставить документы, необходимые для проведения контррасчета и оплаты услуг.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком выставляются счета за неоказанные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ года у истца по разрешению <данные изъяты>, проект дома, в котором проживает истец не предусматривает отопления общедомовых помещений. Жители дома за собственные деньги произвели ремонт кровли подъезда. Ответчик неоднократно обрывал провода и клеммы в эл.щитке, что явилось причиной возгорания. На основании изложенного истец полагает, что не обязан оплачивать счета за содержание и ремонт. Кроме того, истец обращался к ответчику с требованием о заключении индивидуального договора, а также предоставлении перечня услуг и тарифов по ним, для проведения контррасчета и оплаты получаемых услуг.
Истец также обратился с исковым заявлением иском к ООО «Управляющая компания» с требованиями о возложении обязанности по предоставлению актов, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением о составлении актов, необходимых для предоставления доказательств по гражданским делам. Однако, главный инженер и мастер УК вышеуказанные акты не составили, чем нарушили права истца.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания» об обязании предоставить документы и о взыскании штрафа объединены в одно производство.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился. Согласно поступившему ходатайству, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в письменном отзыве.
Третье лицо Роспотребнадзора по <адрес> и <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. До судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая Компания».
Согласно пункту 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
В соответствии с частью 2 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.
Пунктами 31, 33 постановления Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", предусмотрено, что управляющая компания обязана раскрывать информацию, связанную с управлением. Управляющая организация, не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам, в том числе путем размещения на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В развитие указанных принципов статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о составлении актов об отсутствии <данные изъяты> и газа, ремонта за счет жильцов кровли, о вредительстве электрощитка, наличии и отсутствии элементов теплообмена в общедомовом имуществе.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания» на обращение ФИО1, зарегистрированное под входящим номером № сообщила, что отопление на лестничных площадках, в подвале, мусорокамерах не предусмотрено проектом дома, в котором проживает ФИО1 ФИО6 по <адрес> отключено, ГУПС «Севтеплоэнерго» длительный период времени не ведет поставку горячей воды в жилые дома.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о предоставлении тарифов с учетом льгот: за работу дворников, за содержание и обслуживание систем <данные изъяты>, за ремонт кровли и подъездов, а таже расходы, связанные с оплатой труда директора и электриков.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания» на обращение ФИО1, зарегистрированное под входящим номером № сообщила, что стоимость услуг по содержанию жилого помещения и общедомового имущества многоквартирного дома установлены Постановлением Правительства Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком представлен оказанный перечень услуг по адресу: <адрес>, из которого следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г.г. был произведен ремонт кровли многоквартирного дома.
Согласно информации по лицевому счету №, открытому на ФИО1 при оплате начисленных коммунальных платежей истцу учитывается льготы в размере №
Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ гг. ФИО1 трижды обращался в ООО «УК» и на каждое обращение им были получены ответы.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Управляющая компания» с заявлением о предоставлении актов балансовой принадлежности внутридомовых систем, акты об отсутствии отопления, а также заявлением о заключении индивидуальный договор.
ДД.ММ.ГГГГ исх. № ООО «Управляющая компания» направлен ответ о невозможности предоставить такие акты, так как акты о балансовой принадлежности внутридомовых систем Ответчику не передавались. Ответчик не является балансодержателем внутридомовых систем, а осуществляет управление многоквартирными домами на основании лицензии.
Индивидуальный договор на отдельных условиях с Истцом заключить невозможно, так, как форма договора управления утверждена общим собранием собственников, находится в общем доступе на портале «ГИС ЖКХ» и является единой для всех собственников помещений, так как они выступают одной их сторон по договору в силу ст. 162 ЖК РФ. Форма договора находится в открытом доступе на сайте «ГИС ЖКХ» в соответствии с законодательством и распространяется на всех собственников данного жилого дома, вне зависимости от его подписания.
Как указано в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-№ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Согласно ст. 39.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 156-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об инвестиционных фондах" управляющая компания обязана рассмотреть обращение физического лица или юридического лица (далее для целей настоящей статьи - заявитель), связанное с осуществлением управляющей компанией деятельности, предусмотренной настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Управляющая компания обязана рассмотреть обращение и по результатам его рассмотрения направить заявителю ответ на обращение в течение 15 рабочих дней со дня регистрации обращения, если иные сроки не предусмотрены настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком в адрес истца направлялись ответы на все обращения истца.
Согласно п.6 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы; б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке; в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам; г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации; д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений; е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений; ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.
Таким образом, разрешая требования истца об обзании ответчика составить акты: об отсутствии ЦО и газа, ремонта за счет жильцов кровли, о вредительстве электрощитка, наличии и отсутствии элементов теплообмена в общедомовом имуществе, суд не находит оснований к удовлетворению данных требований, так как составление актов по требованию заявителя не является обязательным требованием. Управляющая компания при осуществлении своей деятельности обязана составить по требованию жильцов акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.
Вместе с тем, доказательств причинения жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями истцом не представлено. Несоставление ООО «Управляющая компания» актов по требованию истца не свидетельствует о нарушении прав истца.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом также не представлено доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком действий (бездействия), нарушающих его личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.
Ответчиком, вопреки имеющегося у него бремени доказывания наличия обстоятельств, которые являются основанием поданного им иска, не предоставлено допустимых доказательств для вывода о том, что ООО «Управляющая компания» нарушены его права и свободы в области начисления задолженности по оплате коммунальных услуг.
На основании изложенного, принимая во внимание, что судом не установлено нарушений действиями (бездействием) ответчика прав и охраняемых законом интересов ФИО1, как потребителя, причинения ему какого-либо вреда, обусловленного противоправным поведением ответчика, требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Территориальное отделение Роспотребнадзора по <адрес> и <адрес> об обязании предоставить документы и по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания» о возложении обязанности по предоставлению актов, отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья: Т.В. Баянина