Дело № 2-288/2022
УИД № 16RS0029-01-2022-000524-81
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года город Болгар,
Республика Татарстан
Спасский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Батыршина Ф.Г.,
при секретаре Костиной О.В.,
с участием истца ФИО1, представителя Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Краснослободского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с названным выше иском к Исполнительному комитету Краснослободского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что он владеет и пользуется на праве собственности недвижимым имуществом - сооружением "Зерносклад", расположенным по адресу: , Краснослободское сельское поселение, с. Красная Слобода. Вышеназванный объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое здание - "Зерносклад", инв. №, общая площадь 1221,4 кв.м. Указанным сооружением он владеет с 1999 года по устному согласию председателя совхоза. После развала СХПК "Краснослободский" данный объект недвижимости на баланс никто не взял, право собственности на него в Росреестре не зарегистрировано. СХПК " Краснослободский" ликвидирован в результате банкротства, снят с налогового учёта ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь он не смог зарегистрировать свои права на спорное имущество в связи с отсутствием в ЕГРН записи о предыдущих собственниках указанного объекта недвижимости и их правах на него. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом с 1999 года по настоящее время, то есть более 15 лет после истечения срока исковой давности, следовательно, он приобрёл право собственности на него в силу приобретательной давности. Он не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не имели. Он открыто владеет объектом недвижимости и не скрывает факт нахождения имущества в своём владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивает, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несёт расходы, связанные с его содержанием. Владение указанным объектом осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам и не выбывало из его владения иными способами. Он владеет сооружением "Зерносклад" как своим собственным, то есть владение осуществляется им не на основании договорных обязательств. Спорный объект недвижимости муниципальной собственностью не является. Права не зарегистрированы. Иные основания для приобретения права собственности на спорный объект недвижимости отсутствуют, договор купли-продажи между совхозом и им в надлежащей форме заключен не был. Несоблюдение такой формы договора влечёт его ничтожность и не порождает юридических последствий. Переход права собственности в Росреестре не зарегистрирован. СХПК "Краснослободский" не мог отчуждать объект недвижимости, поскольку права на него не оформлял. Поскольку у него нет возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а также, учитывая, что законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. Иным путём, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на объект недвижимости. Просил признать за ним право собственности на сооружение "Зерносклад" площадью по СНиП 1221 кв.м, расположенное по адресу: , Спасский муниципальный район, Краснослободское сельское поселение.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - Исполнительный комитет Краснослободского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом уведомлённый о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен.
Третьи лица - акционерное общество "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, причин их неявки не сообщили.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по – ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав истца ФИО1, представителя Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно частям 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 20 указанного Постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Представитель Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 по удовлетворению исковых требований ФИО1 не возражал.
Свидетели Свидетель №1 Свидетель №2 подтвердили, что ФИО1 открыто владеет и пользуется складом в с. Красная Слобода Спасского Республики Татарстан как собственным с 1999 года. ФИО1 несёт все расходы по содержанию данного склада, осуществляет его ремонт.
Из заявления ФИО1 видно, что, начиная с 1999 года он добросовестно и открыто владеет и пользуется нежилым зданием "Знерносклад", находящимся в с. Красная Слобода Спасского Республики Татарстан, как собственным.
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Спасского Республики Татарстан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец Татарской АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: .
Из технического паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: , Краснослободское сельское поселение расположено нежилое здание "Зерносклад» 1975 года постройки, площадью 1221,4 кв.м, которому был присвоен инвентарный №.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-109998082 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на здание, расположенное по адресу: , Краснослободское сельское поселение отсутствуют.
Уведомление, выданное Спасским подразделением Нурлатского филиала акционерного общества "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждает, что информация о регистрации права собственности на сооружение "Зерносклад", расположенное по адресу: , Краснослободское сельское поселение, в реестровых книгах отсутствует.
Справка выданная Исполнительным комитетом Краснослободского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, подтверждает, что «Зерносклад», инв. №, общая площадь 1221,4 кв.м, расположенный по адресу; , Краснослободское сельское поселение, на балансе Краснослободского сельского поселения Спасского Республики Татарстан не стоит.
Из сообщения Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что «Зерносклад», расположенный по адресу: , Краснослободское сельское поселение, площадью 1221,4 кв.м, инвентарный №, в реестре муниципальной собственности Спасского муниципального района Республики Татарстан по состоянию ДД.ММ.ГГГГ не значится.
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что СХПК "Краснослободский" прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 1999 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется сооружением "Зерносклад", расположенным по адресу: , Краснослободское сельское поселение, то есть более 15 лет. В течение всего времени никто не претендовал на это сооружение и не истребовал его из владения и пользования истца.
Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истец владеет и пользуется указанным зданием более 15 лет, несет все расходы по его содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права на данное здание не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Татарской АССР, право собственности на нежилое здание "Зерносклад", площадью 1221,4 кв.м., расположенное по адресу: , Спасский муниципальный район, Краснослободское сельское поселение, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан, через Спасский районный суд Республики Татарстан.
Председательствующий
Судья: Ф.Г. Батыршин
Решение29.09.2022