УИД 77RS0032-02-2024-012528-03
Дело № 2-7241/2024
Мотивированное решение составлено 10.01.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2024 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Долгой И.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7241/2024 по иску ЖСК «Ленск» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома для проведения ремонтно-восстановительных работ общедомового имущества, взыскании судебной неустойки, почтовых расходов, судебных расходов по оплате юридических услуг и государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «Ленск» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома для проведения ремонтно-восстановительных работ общедомового имущества, взыскании судебной неустойки, почтовых расходов, судебных расходов по оплате юридических услуг и государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: адрес. Деятельность истца направлена на обеспечение жителей многоквартирного дома коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций дома. Ответчик является собственником квартиры № 87 по адресу: адрес. От жителей квартир второго подъезда МКД с ноября 2023 года в адрес ЖСК «Ленск» начали поступать жалобы на качество горячего водоснабжения и системы вентиляции. Управляющей организацией была проведена проверка всех 17 квартир по стояку МКД. В результате проверки было выявлено, что в квартире № 87 незаконно установлено запорное устройство (кран) на общедомовом стояке трубопровода горячего водоснабжения, вследствие чего нарушена циркуляция системы водоснабжения, таким образом, горячая вода в квартиры соседей поступает из обратного водоснабжения, о чем составлен акт обследования от 30.12.2023, а также заужено проходное сечение венткороба, что привело к нарушению системы вентиляции и возникновению плесени в квартирах МКД, изменение конфигурации вентиляционного короба привело к ухудшению процесса воздухообмена и вентиляции в многоквартирном доме, чем нарушило право жителей на благоприятные и безопасные условия проживания, что выразилось в неисправности системы вентиляции, о чем составлен акт обследования от 15.02.2024. Ответчику неоднократно сообщалось о необходимости привести в соответствие с техническими требованиями и нормами жилищного законодательства, восстановить общедомовой стояк, демонтировать запорный кран, восстановить вентиляционный короб. Однако до настоящего времени стояки системы горячего водоснабжения, вентиляция не восстановлены, ответчик в жилое помещение для проведения вышеуказанных работ доступ не предоставил. Выявленные нарушения выполнены собственником жилого помещения самовольно и без соответствующей разрешительной документации на данный вид переустройства и реконструкции. Ответчику по Почте России были направлены уведомления о необходимости восстановления вентиляционного короба и общедомового стояка (демонтажа крана) в прежнее проектное состояние, что выполнено не было. 25.03.2024 ЖСК «Ленск» обратился в Жилищную инспекцию по адрес с просьбой провести проверку квартиры ответчика и оказать содействие в решении данного вопроса, согласно ответам которой от 17.04.2024 и 08.05.2024 вопрос восстановления общедомовых инженерных коммуникаций систем водоснабжения и общедомовой системы вентиляции в проектное состояние относится к зоне ответственности ЖСК «Ленск» и решается по обоюдной договоренности с собственником квартиры № 87 или в судебном порядке. Действия ответчика не позволяют управляющей организации содержать общее имущество МКД в соответствии с действующим законодательством, нарушают законные права и интересы соседей, а также препятствуют ЖСК «Ленск» надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Истец с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд обязать ответчика предоставить доступ управляющей организации ЖСК «Ленск» к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а именно: стоякам внутренних инженерных систем водоснабжения и водоотведения и к вентиляционному коробу, находящимся в квартире по адресу: адрес, для проведения ремонтно-восстановительных работ общедомового имущества в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет ответчика, взыскать с ответчика судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере сумма за каждый день просрочки исполнения настоящего решения по день его фактического исполнения, почтовые расходы в размере сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не направила, возражений на иск не представила.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры № 87, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ЖСК «Ленск» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: адрес. Деятельность истца направлена на обеспечение жителей многоквартирного дома коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций дома.
От жителей квартир второго подъезда МКД с ноября 2023 года в адрес ЖСК «Ленск» поступали жалобы на качество горячего водоснабжения и системы вентиляции.
В результате проверки было выявлено, что в квартире № 87 по адресу: адрес незаконно установлено запорное устройство (кран) на общедомовом стояке трубопровода горячего водоснабжения, вследствие чего нарушена циркуляция системы водоснабжения, о чем составлен акт осмотра от 30.12.2023. Собственнику квартиры № 87 вынесено предписание на устранение выявленного нарушения.
Также в результате проведенной проверки было выявлено, что в квартире № 87 по адресу: адрес заужено проходное сечение вентиляционных коробов, о чем составлен акт обследования от 15.02.2024. Собственнику квартиры № 87 вынесено предписание на устранение выявленного нарушения.
Ответчику неоднократно сообщалось о необходимости привести в соответствие с техническими требованиями и нормами жилищного законодательства, восстановить общедомовой стояк, демонтировать запорный кран, восстановить вентиляционный короб. Однако до настоящего времени стояки системы горячего водоснабжения, вентиляция не восстановлены, ответчик в жилое помещение для проведения вышеуказанных работ доступ не предоставил.
Выявленные нарушения выполнены собственником жилого помещения самовольно и без соответствующей разрешительной документации на данный вид переустройства и реконструкции.
Ответчику по Почте России были направлены уведомления о необходимости восстановления вентиляционного короба и общедомового стояка (демонтажа крана) в прежнее проектное состояние, что выполнено не было.
25.03.2024 ЖСК «Ленск» обратился в Жилищную инспекцию по адрес с просьбой провести проверку квартиры ответчика и оказать содействие в решении данного вопроса, согласно ответам которой от 17.04.2024 и 08.05.2024 вопрос восстановления общедомовых инженерных коммуникаций систем водоснабжения и общедомовой системы вентиляции в проектное состояние относится к зоне ответственности ЖСК «Ленск» и решается по обоюдной договоренности с собственником квартиры № 87 или в судебном порядке.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В ч. 1 ст. 26 ЖК РФ указано, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1); собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с п. 9 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, являющихся приложением № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается, в числе прочего, ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях; ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов); нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов и др.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В связи с этим согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п. 34 вышеназванных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Учитывая, что ЖСК «Ленск» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: адрес, деятельность истца направлена на обеспечение жителей многоквартирного дома коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций дома, а потому в силу вышеназванных норм закона должен выполнять обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а ответчик препятствует этому, исковые требования ЖСК «Ленск» об обязании ответчика предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а именно: стоякам внутренних инженерных систем водоснабжения и водоотведения и к вентиляционному коробу, находящимся в квартире по адресу: адрес, для проведения ремонтно-восстановительных работ общедомового имущества в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет ответчика суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда по день его фактического исполнения, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.
Как разъяснено в п.п. 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.
Суд полагает, что исковые требования в указанной части законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению, при этом суд считает, что заявленный размер судебной неустойки не будет отвечать принципам соразмерности, разумности и справедливости, в связи с чем считает возможным взыскать судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда по день его фактического исполнения.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В ст. 100 ГПК РФ указано, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает ко взысканию с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма Учитывая категорию данного дела, а также объем оказанных юридических услуг, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Также с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, принимая во внимание, что данные расходы подтверждаются представленными доказательствами и понесены в связи с рассмотрением дела судом. При этом суд не усматривает оснований для взыскания почтовых расходов в большем размере, так как в материалы дела не представлено доказательств их несения в заявленном истцом размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖСК «Ленск» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома для проведения ремонтно-восстановительных работ общедомового имущества, взыскании судебной неустойки, почтовых расходов, судебных расходов по оплате юридических услуг и государственной пошлины – удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, паспортные данные......, предоставить доступ управляющей организации ЖСК «Ленск» к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а именно: стоякам внутренних инженерных систем водоснабжения и водоотведения и к вентиляционному коробу, находящимся в квартире по адресу: адрес, для проведения ремонтно-восстановительных работ общедомового имущества в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет ответчика.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные......, в пользу ЖСК «Ленск», ИНН <***>, судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере сумма за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда по день его фактического исполнения, почтовые расходы в размере сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.И. Долгая