РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2119/23 по иску ООО «Якиманка 22» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пеней,
УСТАНОВИЛ
Истец ООО «Якиманка 22» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по постоянной и переменной арендной плате в размере сумма, пени за нарушение срока уплаты арендных платежей в размере сумма, ссылаясь на то, что между ООО «Якиманка 22» и ИП фио (в настоящее время фио) 15.06.2021 был заключен договор аренды нежилого помещение № 8-2021, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование было передано нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: адрес, на 2-м этаже, помещение XIII, комнаты №№ 16, 16а, 16б, 16в, 16г (207), общей площадью 84,8 кв.м. В соответствии с п. 2.2. договора аренды помещение передано для осуществления коммерческой деятельности – школа флористики Jazz Flower. В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендная плата по договору состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. В соответствии с п. 4.4 договора аренды величина арендной платы составила: с 15.06.2021 по 30.06.2021 сумма, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством (п. 4.4.1); с 01.07.2021 по 31.07.2021 – сумма, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством; с августа 2021 года – сумма, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством. В соответствии с п. 4.5 договора аренды, оплату постоянной арендной платы арендатор осуществляет авансом не позднее 05 числа каждого месяца, за который перечисляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. В соответствии с п. 4.6 договора аренды переменная арендная плата включает в себя расходы на обеспечение помещения электроэнергией и иными коммунальными ресурсами/услугами – по показателям счетчиков, установленных в помещении, в соответствии с действующими тарифами энергоснабжающих организаций. В соответствии с п. 9.4 договора аренды, арендатор вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, предупредив об этом арендодателя не позднее чем за три месяца до даты расторжения договора аренды, путем направления арендодателю письменного уведомления. 02.09.2021 арендодатель получил от арендатора письмо-уведомление о досрочном расторжении договора аренды, в связи с чем он расторгнут с 02.12.2021. Вместе с тем, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендных платежей, у нее возникла задолженность по постоянной арендной плате за период с июля 2021 года по 02.12.2021 в размере сумма с учетом НДС, а также по переменной арендной плате в размере сумма, с учетом НДС, а всего сумма Также в соответствии с п. 8.1 договора аренды ответчику была начислены пени в размере сумма Поскольку ответчик уклоняется от погашения задолженности, истец обратился в суд с настоящим исковым заявление.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебном заседании факт заключения договора аренды, нарушения обязательств в части внесения арендной платы, наличие задолженности и ее размер не оспаривала.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, между ООО «Якиманка 22» и ИП фио (в настоящее время фио) 15.06.2021 был заключен договор аренды нежилого помещение № 8-2021, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование было передано нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: адрес, на 2-м этаже, помещение XIII, комнаты №№ 16, 16а, 16б, 16в, 16г (207), общей площадью 84,8 кв.м.
В соответствии с п. 2.2. договора аренды помещение передано для осуществления коммерческой деятельности – школа флористики Jazz Flower.
В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендная плата по договору состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.
В соответствии с п. 4.4 договора аренды величина арендной платы составила: с 15.06.2021 по 30.06.2021 сумма, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством; с 01.07.2021 по 31.07.2021 – сумма, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством; с августа 2021 года – сумма, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством.
В соответствии с п. 4.5 договора аренды, оплату постоянной арендной платы арендатор осуществляет авансом не позднее 05 числа каждого месяца, за который перечисляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.
В соответствии с п. 4.6 договора аренды переменная арендная плата включает в себя расходы на обеспечение помещения электроэнергией и иными коммунальными ресурсами/услугами – по показателям счетчиков, установленных в помещении, в соответствии с действующими тарифами энергоснабжающих организаций.
В соответствии с п. 9.4 договора аренды, арендатор вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, предупредив об этом арендодателя не позднее чем за три месяца до даты расторжения договора аренды, путем направления арендодателю письменного уведомления.
02.09.2021 арендодатель получил от арендатора письмо-уведомление о досрочном расторжении договора аренды.
Таким образом, исходя из условий заключенного договора аренды, заключенного между сторонами, он является расторгнутым с 02.12.2021.
Настаивая на удовлетворении требований истец ссылается на то, что поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендных платежей, у нее возникла задолженность по постоянной арендной плате за период с июля 2021 года по 02.12.2021 в размере сумма с учетом НДС, а также по переменной арендной плате в размере сумма, с учетом НДС, а всего сумма Также в соответствии с п. 8.1 договора аренды ответчику была начислены пени в размере сумма
Суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об их частичном удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Поскольку уведомление о расторжении заключенного между сторонами договора аренды получено истцом 02.09.2021, что не оспаривалось ответчиком, договор аренды действовал, согласно его условиям по 02.12.2021, в связи с чем у ответчика на протяжении всего периода действия договора сохранялась обязанность по внесению арендной платы в размере и порядке, установленных договором аренды.
Стороной ответчика не оспорен расчет задолженности, судом данный расчет признается арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды, при этом ответчиком не представлено доказательства полного или частичного погашения задолженности по договору аренды за спорный период.
Принимая во внимание изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере сумма
Также, поскольку ответчиком допущено нарушение срока внесения арендных платежей, то с нее, в соответствии с п. 8.1 договора аренды, подлежат взысканию пени.
Проверяя расчет пеней, представленный стороной истца, суд находит его арифметически верным, также учитывает, что данный расчет не оспорен стороной ответчика.
Вместе с тем, окончательно определяя сумму пеней, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывая, что в настоящее время ответчик не имеет статуса индивидуального предпринимателя, является физическим лицом и экономически более слабой стороной, также сопоставляя размер основного обязательства и заявленных ко взысканию пеней, полагает, что размер пеней является чрезмерным и полагает возможным снизить его на основании ст. 333 ГК РФ, определив размер пеней в сумме сумма, что по мнению суда в полной мере отражает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования ООО «Якиманка 22» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды, пеней – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Якиманка 22» задолженности по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 01.09.2023.
фио ФИО2