2а-4312/2023

30RS0001-01-2022-010183-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чурбаковой Е.Д.

при секретаре Сазоновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> административное дело по административному исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании действий по осуществлению государственной регистрации права на объект недвижимости незаконными и понуждении устранить допущенные нарушения

установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО3, обратились в суд с административным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком зарегистрировано их право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м. Между тем, ими на регистрацию был представлен договор передачи, не подписанный ими и не имеющий юридической силы. Таким образом, оснований для осуществления регистрационных действий не имелось. Указанными действиями существенно нарушены их права. В связи с этим они были вынуждены обратиться в суд и просят признать действия ответчика незаконными и обязать отменить в Едином государственном реестре недвижимости запись 30:12:010044:278-30/129/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГг.

В последующем истцы изменили требования, просят признать действия ответчика по внесению в Единый государственный реестр сведений о праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ними незаконными; обязать ответчика устранить нарушение их прав и законных интересов.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные требования с учетом изменений поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представители заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. представитель по доверенностям ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации права общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м.

Указанные заявления, а также приложенные к ним документы рассмотрены должностным лицом Управления Росреестра по <адрес> и на их основании произведена государственная регистрация права общей совместной собственности истцов на указанное жилое помещение.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пунктов 1, 2 части 2 статьи статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) и др.

В силу части 1 и пункта 3 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 9 статьи 14 Федерального закона "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" предусмотрено, что информация, содержащаяся в государственных информационных системах, а также иные имеющиеся в распоряжении государственных органов сведения и документы являются государственными информационными ресурсами. Информация, содержащаяся в государственных информационных системах, является официальной. Государственные органы, определенные в соответствии с нормативным правовым актом, регламентирующим функционирование государственной информационной системы, обязаны обеспечить достоверность и актуальность информации, содержащейся в данной информационной системе, доступ к указанной информации в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, а также защиту указанной информации от неправомерных доступа, уничтожения, модифицирования, блокирования, копирования, предоставления, распространения и иных неправомерных действий.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.

Как следует из материалов дела, решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м.

Указанным решением суда установлено, что <адрес> была коммунальной, поскольку имела общие помещения, при этом до 2000 года состояла из двух отдельных квартир: <адрес>, состоявшей из трех комнат площадью 20,4 кв.м. и <адрес> состоявшей из двух комнат площадью 27,1 кв.м. с местами общего пользования. После проведения инвентаризации в 2000 году техническая документация была приведена в надлежащее состояние и в Управление Росреестра по <адрес> переданы сведения для постановки на кадастровый учет в отношении <адрес> общей площадью 52,5 кв.м., в которую вошли комнаты, ранее считавшиеся квартирой №. По сведениям инвентарного дела <адрес> не существует.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-«Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в состав <адрес> входили комнаты № и №.

Указанные обстоятельства подтверждаются документами из инвентарного дела на многоквартирный жилой <адрес>, пояснениями представителя ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» в судебном заседании и сторонами не оспаривались.

Согласно части 2 статьи 64 КАС РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному гражданскому или административному делу либо по делу, рассмотренному ранее арбитражным судом, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого административного дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства, или лица, относящиеся к категории лиц, в отношении которой установлены эти обстоятельства.

Таким образом, учитывая, что запись о государственной регистрации права общей совместной собственности истцов на жилое помещение на <адрес>, которая по данным технической документации не существует, является недостоверной, действия государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по ее внесению в Единый государственный реестр недвижимости являются незаконными.

Кроме того, государственный регистратор в нарушение п.153 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировал право собственности истцов на жилое помещение на основании не подписанного договора передачи, внес запись в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования административных истцов являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

решил:

Административные исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании действий по осуществлению государственной регистрации права на объект недвижимости незаконными и понуждении устранить допущенные нарушения удовлетворить.

Признать действия государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> незаконными, обязав устранить допущенные нарушения, путем исключения данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 8 декабря 2023г.

Судья: