Решение по делу № 2-1882/2022 от 16.03.2023

УИД 47RS0003-01-2022-002053-74

Дело № 2-279/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 16 марта 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Гладких Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 28.02.2022 за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 102 364, 39 руб., пени в размере 2 771, 38 руб., указав, что 15.06.2007 между сторонами заключен договор аренды № ****** предметом которого являлся земельный участок Зона 7, площадью 15 кв.м, расположенный по адресу: ******. В нарушение условий Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта и допустил задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 102 364, 39 руб., при этом размер пени согласно договору по состоянию на 28.02.2022 составляет 2 771, 38 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, учреждение направило в адрес ответчика претензию от 08.08.2022с требованием о погашении задолженности и пеней, которая осталась без ответа.

Уточнив требования, истец просил суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на 28.02.2022 за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 12 148, 67 руб., а также пени в размере 4 227, 73 руб.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, представил уточненный расчет задолженности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и возражений в суд не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.06.2007 между Комитетом по управлению городским имуществом и ИП ФИО1 заключен договор аренды № ****** предметом которого являлся земельный участок Зона 7, площадью 15 кв.м, расположенный по адресу: ******.

Согласно п. 1.1. и 1.2., 3.1., 3.2. Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок зона № ******, находящийся по адресу: ******, площадью 15 кв.м. под павильон по реализации цветочной продукции. Срок аренды установлен по 08.02.2007. Условия настоящего Договора распространялись на правоотношения сторон, возникшие с 08.02.2007.

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в п. 3.2.

В силу п. 3.7.Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В соответствии с п. 4.3.6. Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Все существенные условия договора аренды, в т.ч. размер платы за пользование земельным участком, сторонами согласованы.

В нарушение условий Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта и допустил задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 102 364, 39 руб., при этом размер пени согласно договору по состоянию на 28.02.2022 составляет 2 771, 38 руб.

Истцом представлен уточненный расчет задолженности по арендной плате по состоянию на 28.02.2022 за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 12 148, 67 руб., пени в размере 4 227, 73 руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае нарушения арендатором п. 3.4 и 3.7 Договора начисляются пени в размере 0, 15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Принимая во внимание размер пеней, а также размер основного долга, отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, учитывая, что земельный участок был передан в аренду ответчику как индивидуальному предпринимателю, суд не находит основания для применения в отношении ответчика положений ст. 333 ГК РФ.

Из представленного истцом расчета усматривается наличие задолженности. Контррасчет и доказательства оплаты арендных платежей за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 ответчиком не представлены. Суд не находит оснований сомневаться в представленном истцом расчете задолженности, поскольку он соответствует условиям договора, в связи с чем, задолженность признается установленной, ответчик обязан ее погасить.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, учитывая, что истец, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, принимая во внимание, что судом удовлетворены имущественные требования истца, с ответчика в доход бюджета Волховского муниципального района Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 655, 00 руб.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

взыскать с ФИО1, ****** года рождения, паспорт № ******, выданный ГУ МВД России по ****** и ******, ******, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******, в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ****** от 15 июня 2007 года по состоянию на 28 февраля 2022 года за период с 01 июля 2021 года по 30 сентября 2021 года в размере 12 148, 67 руб., пени в размере 4 227, 73 руб., всего взыскать 16 376 (шестнадцать тысяч триста семьдесят шесть) руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход Волховского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 655, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы в Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение суда составлено 23 марта 2023 года

Судья подпись Максимова Т.В.