УИД 31RS0016-01-2022-008074-55 Дело № 2-6011/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 10.10.2022

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Бригадиной Н.А.

при секретаре Андреевой К.В.

с участием ФИО1, ФИО2, представителя ООО УК «Современный дом», представителя администрации г. Белгорода – Трубициной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО УК «Современный дом» о возложении обязанности перенести скамейку, пересадить без нарушений установленных требований дерево (саженец сливы),

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «УК Современный дом» о возложении обязанности перенести и укрепить скамейку, расположенную возле стены под окнами третьего подъезда многоквартирного <адрес> на прежнее место - напротив входной двери в третий подъезд вдоль клумбы на расстоянии 1,4 метра от стены многоквартирного дома; пересадить без нарушений санитарных норм саженец сливового дерева, растущий на клумбе напротив входной двери в третий подъезд многоквартирного <адрес> на расстоянии 1,4 м от выступающей части стены в месте расположения балкона первого этажа, а также на расстоянии 1,3 м от металлического люка колодца, расположенного на тротуаре.

В обоснование требований указывают на то, что истцы являются собственниками квартиры № 33 в указанном жилом доме. На придомовой территории возле третьего подъезда, напротив входной двери в подъезд вдоль клумбы на расстоянии 1.4. метра от стены многоквартирного дома стояла скамейка, на клумбе деревьев высажено не было. В апреле 2019 г. члены совета дома самовольно без протокола общего собрания собственников, без согласования с управляющей компанией и администрацией г. Белгорода и в нарушение санитарных норм переставили скамейку спинкой к стене многоквартирного дома под окнами истцов, на придомовой территории посадили саженец сливового дерева. На скамейке собираются граждане, курят, запах табачного дыма попадает в окна квартиры в дневное, вечернее и ночное время, причиняет вред.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, ссылались также на то, что подлинник протокола № № общего собрания собственников помещений в жилом доме от 16.10.2019, которым совету дома предоставлено право на благоустройство и озеленение территории многоквартирного дома, не представлен. Вопрос о перестановке скамейки и посадке саженца сливового дерева у подъезда № № общим собранием собственников не решался, конкретное место размещения скамейки, и дерева не определялось.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения требований, указал на необходимость обращения истцов к совету дома для разрешения вопроса о перестановке скамейки и пересадке саженца сливового дерева, поскольку решением собрания собственников многоквартирного дома совету дома предоставлено право решать вопросы по озеленению и благоустройству дворовой территории многоквартирного дома.

Представитель администрации г. Белгорода полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснение сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу п. 46 вышеуказанного Постановления Пленума при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Частью 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками <адрес> на праве общей долевой собственности. Данная квартира расположена на втором этаже в подъезде №

Управление многоквартирным <адрес> с 01.10.2021 осуществляет ООО УК «Современный дом».

Возле третьего подъезда, напротив входной двери в подъезд вдоль клумбы на расстоянии 1,4 м от стены многоквартирного дома стояла скамейка, на клумбе деревьев высажено не было.

В апреле 2019 года скамейка перенесена и в настоящее время располагается спинкой к стене многоквартирного дома под окном нежилого помещения на первом этаже и окном на втором этаже подъезда №№; на клумбе напротив входной двери в третий подъезд на расстоянии 1,4 м от выступающей части стены в месте расположения балкона первого этажа высажено дерево сливы высотой до 2-х м на расстоянии 1,3 м от канализационного колодца.

Согласно протоколу №№ общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 16.10.2019, принято решение разрешить совету дома решать вопросы по благоустройству и озеленению придомовой территории, возникающие помимо стандартных мер благоустройства придомовой территории многоквартирного дома (санитарное содержание участков, на которых расположены урны и мусорные баки, уборка придомовой зоны, вывоз мусора, сохранение клумб и других участков озеленения), таких как изменение элементов озеленения (деревьев, кустарников, газонов, клумб), расположения скамеек около подъездов.

Истцы ссылались, что установили скамейку возле стены дома и посадили дерево члены совета дома, при этом определить конкретное лицо не представляется возможным.

В обоснование исковых требований стороной истца предоставлено заключение строительно-технической экспертизы ООО «СП Гарант», которым установлено, что высаженное дерево и скамейка по адресу: <адрес> не соответствуют требованиям градостроительного регламента, СНиП, СанПиН.

При размещении и посадке дерева сливы нарушены следующие нормативные требования: нормативные требования п. 2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»: при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной до 5 метров должно составлять не менее 5 метров. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 метров.

Нарушены нормативные требования «Правил землепользования и застройки г. Белгорода»: минимальный отступ до границ земельного участка (согласно Градостроительному плану, утвержденном в установленном порядке) должен составлять - для среднерослых деревьев 2 метра; для стволов высокорослых деревьев 4 метра; для кустарника 1 метр (Нормативные требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) п. 4.2а; п. 6.1; п. 6.2; п. 8.5; п. 8.8; п. 9.28).

Кроме того дерево оказывает на конструкции многоквартирного дома и иные объекты негативное влияние. Из-за разрастания корневой системы дерева возможно повреждение фундамента многоквартирного дома и повреждение канализационной трубы общедомовой канализации, а также ее излом и засорение. Кроме того слива имеет хрупкую древесину, поэтому имеется вероятность падения как всего дерева, так и его частей, что создает непосредственную прямую угрозу жизни и здоровью проживающих, стене многоквартирного дома, инженерным коммуникациям системы общедомовой канализации. Требования механической безопасности в части технического регламента «О безопасности зданий и сооружений» не соблюдаются.

При размещении скамейки нарушены следующие нормативные требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) п. 4.2; п. 4.2а; п. 6.1; п. 6.2; п. 8.8, а именно: взаимное размещение скамейки и стены многоквартирного дома, расстояния от скамейки до других сооружений не соответствует требованиям пожарной безопасности и СанПиН, поскольку дым табака от курящих на скамейке поднимается вверх и попадает в открытое окно или форточку квартир; расположение скамейки негативно влияет на облицовку (наружное отделочное штукатурное покрытие) цоколя и стены многоквартирного дома в виде загрязнений, образования трещин отделочных покрытий и осыпаний штукатурного слоя стены многоквартирного дома; имеются сведения о размещении других скамеек на расстоянии от стены многоквартирного дома более 1,5 метров и с другим пространственным расположением скамеек - другие скамейки расположены перпендикулярно стене многоквартирного дома; расположение скамейки на придомовой территории не обеспечивает мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующих защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий. Имеется реальная техническая возможность беспрепятственного попадания посторонних лиц в квартиру первого этажа через открытое окно, если встать на верхнюю часть металлического орнамента скамейки.

Таким образом, заключением экспертизы подтверждаются доводы истцов о несоответствии расположения дерева и скамейки нормативным требованиям, а также о наличии реальной угрозы нарушения их прав собственности, в том числе на общее имущество многоквартирного дома, а также угрозы жизни и здоровью.

Спорная скамейка согласно замерам специалиста установлена на расстоянии 45 см от стены дома, сливовое дерево посажено на расстоянии 1,4 м от выступающей части стены дома. Указанные объекты находятся в непосредственной близости от здания многоквартирного дома, поэтому находятся на придомовой территории многоквартирного дома, которая находится на обслуживании управляющей компании.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, проводившей геодезические исследования спорных объектов скамейки и дерева относительно границ земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, спорное дерево расположено на расстоянии 2-3-х метров от границы земельного участка, расположенного под многоквартирным домом и поставленного на кадастровый учет в Управлении Росреестра, а скамейка расположена на расстоянии 0,14-1 метра. В связи с чем кадастровый инженер сделал вывод о том, что спорные объекты расположены на земельном участке, находящемся в собственности муниципального образования.

По мнению суда, данные замеры не соответствуют фактическим данным о расположении скамейки и дерева относительно здания многоквартирного дома. При осуществлении кадастровых работ по установлению границ земельного участка под многоквартирным домом допущены погрешности, которые повлияли на выводы кадастрового инженера.

Земельный участок по ул. Молодежная 16г с кадастровым номером № сформирован площадью 1228 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Из представленного технического паспорта на здание <адрес>, составленного Бюро технической инвентаризации г. Белгорода, и экспликации к нему следует, что дом расположен на земельном участке, включающем также придомовую территорию. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 3141 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с подп. «е» п. 2 Правил в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Кроме того согласно «СП 59.13330.2016. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» придомовой территорией является образованный в соответствии с законодательством земельный участок многоквартирного жилого дома с элементами озеленения, благоустройства, включающий в себя пешеходные пути ко входам, подъезды к дому со стоянками автотранспорта и площадками для жильцов данного дома-детскими, физкультурными, для отдыха, контейнеров, выгула собак и т.д. (п. 3.34).

Также Правила землепользования и застройки городского округа «Город Белгород», утвержденных департаментом строительства и транспорта Белгородской области от 29.05.2018 № 440 размер территории многоквартирного дома определяется с учетом территории для игр детей, отдыха взрослых, занятия физкультурой, хозяйственных целей, автостоянки, территории озеленения, тротуаров, проездов исходя из 20 кв. м на человека без учета площади застройки (ст. 17). Статьей 6 Правил предусмотрены минимальные отступы зданий от границ земельных участков в целях для определения мест доступного размещения зданий. Для жилых зданий с квартирами в первых этажах, выходящих на магистральные улицы - 6 м, на прочие улицы и проезды - 3 м.

Территорией многоквартирного дома является не только земельный участок, который сформирован и поставлен на кадастровый учет в размере занятом зданием по отмостку, но и земельный участок, который предназначен для использования собственниками жилых и нежилых помещений для прохода к дому, отдыха. Спорные объекты расположены в непосредственной близости к зданию многоквартирного дома, предназначены для комфортного проживания жильцов многоквартирного дома, находятся на территории, которую обслуживает управляющая компания.

Согласно ответу МБУ «<данные изъяты>», поступившему в суд 14.09.2022, дворовая территория многоквартирного <адрес> на содержание и обслуживание не передавалась. МБУ «<данные изъяты>» установка скамеек и высадка деревьев по вышеуказанному адресу не осуществлялась.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Ссылки ответчика на Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», которым утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, не предусматривающие обязанности управляющей компании по демонтажу общего имущества многоквартирного дома (скамейки), приведены без учета вышеуказанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации и требований Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно п. п. «б», «в», «г» ч. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, на управляющей компании многоквартирного дома лежит обязанность по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества, к которому относится придомовая территория, в том числе, по выполнению необходимых работ для устранения угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имущества граждан.

Отсутствие решения собственников помещений в многоквартирном доме о переносе спорных лавочки и дерева, не освобождает управляющую организацию от данной обязанности.

ООО «УК «Современный дом» в соответствии с ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса российской Федерации не лишено возможности инициировать собственников помещений в многоквартирном доме об определении места посадки саженца сливового дерева с учетом требований градостроительного регламента, СНиП, СанПиН.

Таким образом, инструмент инициирования общего собрания собственников является для управляющей организации надлежащим способом исполнения обязательства по управлению домом и соблюдению интересов собственников в части владения и пользования общим имуществом.

В рассматриваемом споре Управляющая компания, обслуживающая территорию спорного многоквартирного дома является надлежащим ответчиком, которая обязана устранить выявленные нарушения.

Согласно Сведениям ГИС ЖКХ многоквартирный <адрес> с 01.10.2021 находился в управлении управляющей компании ООО «УК «Современный дом».

Указывая на не оспоренное истцами решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.10.2019, которым совету многоквартирного дома разрешено решать вопросы по благоустройству и озеленению придомовой территории представителем ответчика, не учтено, что решение таких вопросов не должно быть произвольным и противоречить установленным нормам и правилам.

ООО «УК «Современный дом», на котором лежит обязанность по обеспечению комфортных условий проживания собственников жилых помещений многоквартирного дома, несет гражданско-правовую ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возлагается на управляющую компанию.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО УК «Современный дом» о возложении обязанности перенести скамейку, пересадить без нарушений установленных требований дерево (саженец сливы) удовлетворить.

Возложить на ООО «УК Современный дом» обязанность перенести и укрепить скамейку, расположенную возле стены под окнами третьего подъезда многоквартирного <адрес> на прежнее место - напротив входной двери в третий подъезд вдоль клумбы на расстоянии 1,4 метра от стены многоквартирного дома; пересадить без нарушений санитарных норм саженец сливового дерева, растущий на клумбе напротив входной двери в третий подъезд многоквартирного <адрес> на расстоянии 1,4 м от выступающей части стены в месте расположения балкона первого этажа, а также на расстоянии 1,3 м от металлического люка колодца, расположенного на тротуаре.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>2

Решение28.10.2022