Решение по делу № 2-2304/2023 от 14.02.2023

УИД 78RS0005-01-2022-013381-32

Дело № 2-2304/2023 14 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поляниной О.В.

при секретаре Александровой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт – Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт – Петербурга» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт – Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт – Петербурга» (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № № от 27.11.2014, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2020 по 31.07.2022 в размере № копейки, пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 28.02.2022 за период с 01.11.2020 по 28.02.2022 в размере №

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между Комитетом и ФИО1 в лице частного пользователя и не являющегося индивидуальным предпринимателем заключен договор аренды № № от 27.11.2014, на основании которого ответчик занимает помещение общей площадью 54,3 кв. м по адресу: <адрес>

Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. По состоянию на 12.09.2022 задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.11.2020 по 31.07.2022 составила № копейки, также НДС в размере № копейки, а всего – № копейки.

За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п. 4.9 Договора аренды должен уплатить пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 28.02.2022 сумма пени составляет № копейки.

В соответствии с п. 5.3.2 Договора аренды возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.

В адрес ответчика была направлена претензия № № от 29.12.2021 с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени, добровольном расторжении договора. Претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, настаивая на удовлетворении исковых требований, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца, действующий по доверенности - ФИО5, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, на основании п.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что в данном случае неявка ответчика не может препятствовать рассмотрению дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из содержания п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 27.11.2014 между КУГИ и ФИО1 был заключен договор аренды № № объекта нежилого фонда – нежилого помещения по адресу <адрес>, площадью 54,3 кв.м, цокольный этаж, кадастровый № (л.д.6-25).

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга является правопреемником Комитета по управлению городским имуществом в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98.

27.11.2014 между сторонами подписан акт сдачи-приемкки нежилого помещения по <адрес>, площадью 54,3 кв.м (л.д. 13).

27.11.2014 года между КУГИ и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды №№ от 27.11.2014 (л.д.15), в соответствии с которым п. 1.3 Договора аренды изложен в следующей редакции: «п.1.3…Договор действует по 26.11.2024 и вступает в силу с момента его государственной регистрации…».

По состоянию на 12.09.2022 задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.11.2020 по 31.07.2022 составила № копейки, также НДС в размере № копейки, а всего – № копейки.

Доказательств, свидетельствующих о полном или частичном погашении ответчиком задолженности по договору аренды, в материалы дела не представлено.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного истцом расчета задолженности (л.д. 16,17). Надлежащими доказательствами представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут.

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, арендную плату не вносит, доказательств обратного суду не представлено, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в погашение задолженности по арендной плате за период с 01.11.2020 по 31.07.2022 денежные средства в размере № копейки, пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 28.02.2022 за период с 01.11.2020 по 28.02.2022 в размере № копейки.

В соответствии с п. 5.3.2 Договора аренды, Договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы за объект в течение 3-х месяцев независимо от ее последующего внесения.

Установив наличие задолженности у ответчика по внесению арендной платы свыше трех месяцев, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды № № от 27.11.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт – Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт – Петербурга» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № № от 27.11.2014, заключенный между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт – Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт – Петербурга» в погашение задолженности по арендной плате за период с 01.11.2020 по 31.07.2022 денежные средства в размере № копейки, пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 28.02.2022 за период с 01.11.2020 по 28.02.2022 в размере № копейки, а всего – № копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета субъекта Санкт-Петербурга в размере № копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.02.2023.