Дело № 2 – 3118/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 г. г.Тверь
Московский районный суд г.Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при секретаре Ивановой А.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что квартира <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 6 марта 2018 г., заключенного с ответчиком. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчик. По условиям договора купли-продажи ответчик обязан сняться с регистрационного учета в указанной квартире в течение 14 дней после подписания договора. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не является членом семьи истца, не несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Регистрация ответчика в квартире ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования.
Представитель третьего лица УМВД России по г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3, ст. 11 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
На основании ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира <адрес> на основании договора купли-продажи от 6 марта 2018 г., заключенного с ФИО2.
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2.
По условиям договора купли-продажи от 6 марта 2018 г. ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в указанной квартире в течение 14 дней после подписания договора.
Из приведенных нормативных положений следует, что право пользования жилым помещением собственника прекращается при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.
Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что спорное жилое помещение является собственностью истца.
Ответчик, как собственник квартиры, приобрел самостоятельное право пользования жилым помещением, которым он распорядился, заключив с истцом договор купли-продажи квартиры. Передав по договору купли-продажи в собственность другого лица квартиру, ответчик добровольно прекратил свое право собственности жилым помещением. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования жилым помещением.
При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчиком не должны нарушаться права, свободы и законные интересы истца.
Регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
При наличии установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий В.Н. Багаева
Решение в окончательной форме принято судом 22 декабря 2022 г.