Решение по делу № 02-12473/2024 от 16.10.2025 | Пресненский районный суд (Город Москва)

Категория дела О понуждении к заключению соглашения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику <ФИО>, уточненными в ходе рассмотрения дела, об обязании <ФИО> заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ответчику принадлежат на праве собственности.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям: Таким образом, необходимый

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Департамента городского имущества адрес – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

77RS0021-02-2023-011156-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2025 года

Мотивированное решение составлено 16 октября 2025 года

28 августа 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1274/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании заключить соглашение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1, уточненными в ходе рассмотрения дела, об обязании ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 18.04.2018 № M-01-052243 земельного участка с к.н. 77:01:0004012:37 по адресу: адрес, стр. 1,2, адрес, адрес, часть стр. 1 (подъезд 1-4), стр. 5,6,7.

Исковые требования мотивируя тем, что ответчику принадлежат на праве собственности: нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004012:6096 площадью 79,4 кв.м в здании общей площадью 66 526,3 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 февраля 2025 г. № КУВИ-001/2025-42786614; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 июля 2021 г. №77:01:0004012:6096-77/051/2021-5); нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004012:5631 площадью 79,5 кв.м в здании общей площадью 66 526,3 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13 февраля 2025 г. №КУВИ-001/2025-39889059; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06 мая 2021 г. Nº 77:01:0004012:5631-77/051/2021-7).

Указанные объекты недвижимости расположены в здании с кадастровым номером 77:01:0004012:5602 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004012:37, общей площадью 11352 кв.м., имеющий адресный ориентир: адрес,2, адрес, адрес, часть стр.1 (подъезд -4), стр.5, 6, 7. Виды разрешенного использования: объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6).

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 18.04.2018 года №М-01-052243.

С сопроводительным письмом от 26.09.2022 года № ДГИ-И-68902/22 проект договора аренды направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена судом надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ответчику принадлежат на праве собственности:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004012:6096 площадью 79,4 кв.м в здании общей площадью 66 526,3 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 февраля 2025 г. № КУВИ-001/2025-42786614; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 июля 2021 г. №77:01:0004012:6096-77/051/2021-5);

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.20 Закона адрес от 28.06.1995 года «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес», органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек. В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требования закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес – удовлетворить.

Обязать ФИО1, 30.01.1953 адрес, СНИЛС <***> заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 18.04.2018 № М-01-052243 земельного участка с к.н. 77:01:0004012:37 по адресу: адрес, стр. 1,2, адрес, адрес, часть стр. 1 (подъезд 1-4), стр. 5,6,7на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

(Номер соглашения)

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№

(Номер договора)

(Число) (Месяц) (Год)

77:01:0004012:37

(Кадастровый №)

01/02/01228

(Условный №)

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ФИО1 (паспортные данные адрес Москвы, код подразделения 772-064)), именуемая в дальнейшем Арендатор «_____», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004012:5631 площадью 79,5 кв.м в здании общей площадью 66 526,3 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13 февраля 2025 г. № КУВИ-001/2025-39889059; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06 мая 2021 г. № 77:01:0004012:5631-77/051/2021-7), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 18 апреля 2018 г. № М-01-052243, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилых помещений в нежилом здании в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 15 февраля 2067 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение.

6. Установить Арендатору «_____» с 06 мая 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатор/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.8. Обеспечивать возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.9. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.10. Арендаторы обязаны соблюдать требования по режиму использования:

- зоны охраняемого культурного слоя;

- зоны регулирования застройки;

- зоны строгого регулирования застройки;

- технической зоны;

- санитарно-защитные зоны.

11.11. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.12. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

11.13. На основании Распоряжения Департамента культурного наследия адрес от 26 ноября 2020 г. № 818 в отношении Участка установлены ограничения, предусмотренные ст. 56, 56.1, 105 Земельного кодекса Российской Федерации.

11.14. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.15. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.16. На территории специальной зоны запрещено строительство и реконструкция объектов (зданий и сооружений), выделение земельных участков, а также проведение ландшафтных, рекреационных и иных работ без письменного согласования с Федеральным казенным учреждением «Войсковая часть 61643».

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества адрес

ИНН/КПП <***>/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет № <***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

Лицевой счет № <***>

БИК 004525988

Телефон: телефон

АРЕНДАТОР «_____»:

Наименование: ФИО1 (паспортные данные,

выдан 24 июля 2002 г. ОВД «Алтуфьевский» адрес, код

подразделения 772-064))

Адрес регистрации: адрес

Почтовый адрес: _______________________________________________________________________________________________________________________________

СНИЛС: <***>

Телефон: _______________________________________________________________

Адрес электронной почты: ________________________________________________

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

_____________________ фио

м.п.

___________________ ФИО1

Приложение 1 к Соглашению

№ М-01-052243

от «___» _____________ 2025 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-052243-___.

Арендатор «_____»: ФИО1

Адрес Участка: адрес, стр. 1,2, адрес, адрес, часть стр. 1 (подъезд 1-4), стр. 5, 6, 7

Кадастровый номер: 77:01:0004012:37

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. адрес, всего

кв. м

11 352

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

955 305 651,00

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

1 263 033 396,24

1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023 по 31.12.2024)

руб.

1 278 906 443,76

1.5. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2025)*

руб.

1 300 271 134,80

1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы

(с 06.05.2021 по 29.07.2021) (12/10 000)

кв. м

13,57

1.7. Доля арендатора для расчета арендной платы

(с 30.07.2021) (24/10 000)

кв. м

27,11

1.8. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

1,5

1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 06.05.2021 по 29.07.2021)

руб.

17 129,36

1.10. Годовая арендная плата за Участок (с 30.07.2021 по 31.12.2021)

руб.

34 220,85

1.11. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

45 244,23

1.12. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023 по 31.12.2024)

руб.

45 812,84

1.13. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2025)*

руб.

46 578,16

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес

л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 380 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-01-052243- . НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

_____________________ фио

м.п.

___________________ ФИО1

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →