Дело № 2-244/2025

УИД: 23RS0049-01-2025-000191-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 18 марта 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения права и снятии обременения, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО2 и обременения в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>; погасить (исключить) запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО2.

Свои требования истец мотивирует тем, что 22.08.2013 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Данное имущество было приобретено за 2000000 рублей, из которых 1800000 рублей стоимость домовладения, 200000 рублей стоимость земельного участка. Денежные средства в размере 200000 рублей были уплачены ответчику за счет собственных денежных средств, в 1800000 рублей были переведены ответчику за счет предоставленного ипотечного кредита АОА «Сбербанк России». Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Истец самостоятельно не может снять ограничение, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом по адресу места регистрации. О разбирательстве дела в его отсутствие или об отложении разбирательства дела суд не просил, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил. В адрес ответчика по месту его регистрации направлялись судебные документы с извещением о вызове в судебное заседание,- возвращены в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Составу доверяет, отводов не имеет.

Третье лицо – представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 22.08.2013 г. между истцом, его супругой и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор <***> по программе «Приобретение готового жилья» на сумму 1800000 рублей на срок 240 месяцев на приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. 27.08.2013 г. осуществлен перевод денежных средств в размере 1800000 рублей на счет ответчика. Банк считает требования истца к ответчику обоснованными, в виду полной оплаты по договору купли-продажи, оснований для прекращения обременения в пользу Банка не имеется.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы и мнение истца, в целях своевременного разрешения спора и соблюдения процессуальных сроков, с учетом того, что судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте, дате и времени рассмотрения дела, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в его отсутствие с принятием заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, что ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что и подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22.08.2013 года.

Земельный участок и жилой дом оценены в 2000000 рублей, в том числе цена жилого дома составляет 1800000 рублей, земельного участка – 200000 рублей (п.1.3 Договора). Денежные средства за земельный участок в размере 200000 рублей уплачены покупателем до подписания договора купли-продажи, а 1800000 рублей выплачиваются покупателем за счет предоставленного ипотечного кредита на расчетный счет продавца (п. 3.1.1, 3.1.2 Договора).

27.08.2013 г. денежные средства в размере 1800000 рублей перечислены на счет продавца, что подтверждается платежным поручением № 17-1 от 2708.2013 г..

Таким образом, суд считает, что все условия договора между сторонами исполнены в полном объеме и для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии с требованиями Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), в ином порядке только как в судебном невозможно произвести снятие обременения, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения права и снятии обременения удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО2 в отношении жилого дома площадью 85,2 квадратных метров, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО2 в отношении земельного участка площадью 852 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Погасить (исключить) запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома площадью 85,2 квадратных метров, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Погасить (исключить) запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 852 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:/подпись/

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-244/2025