Дело № 2-11575/2023
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 сентября 2023 года г.Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
секретаря судебного заседания Ахметовой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны», обществу с ограниченной ответственностью Управление капитального строительства «Камгэсэнергострой» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны», обществу с ограниченной ответственностью Управление капитального строительства «Камгэсэнергострой» (далее по тексту ООО УКС «Камгэсэнергострой») (далее ответчики) о признании права собственности на жилое помещение, что между истцом и ООО УКС «Камгэсэнергострой» заключен договор участия в долевом строительстве от ... ..., в соответствие с которым ООО УКС «Камгэсэнергострой» обязуется в срок до 01.12.1999 выделить дольщику квартиру, а дольщик в срок до 01.12.1999 перечислить денежные средства в размере 130 000 рублей.
Истец перечислила данные денежные средства. По акту приема-передачи от 21.12.1999 ей была передана квартира ... полномочиями по регистрации права собственности на объекты недвижимости обладали органы БТИ.
На основании постановления мэрии города Набережные Челны от 01.08.1996 ... «О выдаче регистрационного удостоверения» ... ей было выдано регистрационного удостоверение .... Право собственности на спорное помещение у истца зарегистрировано БТИ. Регистрационное удостоверение от ... ... на спорный объект выдано истцу на основании постановления мэрии в г. Набережные Челны ... и внесена запись в реестровую книгу ....
Из выписки из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов от ... ... следует, что ФИО1 на основании Регистрационного удостоверения от ... ..., выданного на основании постановления мэрии г.Набережные Челны ... от ..., принадлежит квартира по адресу: ....
Согласно сведением налоговой инспекции по состоянию на 25.07.2023 наличие обязанности (задолженности) истец не имеет, налоги оплачивает своевременно. Согласно справке с места жительства на 07.08.2023 задолженности истец не имеет. ... ...
При обращении в МФЦ за подтверждением права собственности на спорное жилое помещение истец получила отказ. Письмом от ... ... Исполнительный комитет города Набережные Челны сообщил, что в постановления мэрии города Набережные Челны от ... ... «О выдаче регистрационного удостоверения» истец в списках не значится. Предложено обратиться в суд.
Истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ...
Истица ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика ООО УКС «Камгэсэнергострой» ... иск не признал, указав, что как заказчик и застройщик, исполнил обязательства перед дольщиком ФИО1: квартиру построил, передал дольщику, направил сведения для выдачи регистрационного удостоверения. В удовлетворении иска к Исполкому не возражает.
Представители Управления Росреестра по РТ, АО «Бюро Технической инвентаризации РТ» в судебное заседание не явились, извещены.
Суд определеил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела следует:
19 августа 1999 года между ООО УКС «Камгэсэнергострой» (заказчик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор ... о долевом участии и финансировании строительства собственником жилья, согласно которому следует, что заказчик принимает на себя обязательства в строительстве жилья для дольщика ФИО1, а дольщик обязан в срок до 01.12.1999 перечислить на расчетный счет заказчика средства для финансирования жилья в сумме 130 000 рублей. Согласовать и перечислить средства на содержание службы заказчика в размере 6% от стоимости жилья, учтенные в смете стройки. Ежеквартально проводить сверку с заказчиком по поступлению средств. Заказчик обязан выделить дольщику ... Срок выделения площади будет исчисляться с момента перечисления средств на строительство жилья. Стоимость 1 кв.м общей площади жилья принята по смете объекта в ценах 1984 г с индексом изменения сметной стоимости на момент перечисления средств, указанных в п. 2.1 (л.д.11).
Из копии акта прием – передачи жилья от ... следует, что согласно договору ... от ... «О долевом участии в строительстве жилья» ООО УКС «Камгэсэнергострой» передает, а Д. принимает в счет долевого участия следующее жилье: ..., ...
Из копии регистрационного удостоверения от ... следует, что ФИО1 дочернем предприятием БТИ г. Набережные Челны Республики Татарстан ГУП БТИ Минстройжилкомхоза Республики Татарстан выдано регистрационное удостоверение в том, что в ... зарегистрирована ФИО1, на основании постановления мэрии г. Набережные Челны ... от ... и записана в реестровую книгу ..., ...
Из копии письма ООО УКС «КГЭС» от 21.12.1999 следует, что ООО УКС «Камгэсэнергострой» просит у начальника БТИ внести дополнение к постановлению ... от ... и выдать регистрационное удостоверение ФИО1 на ...
Из копии выписки из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества ... следует, что объект – квартира, расположенная по адресу: ... зарегистрирована за ФИО1 на основании Регистрационного удостоверения от ...
Из копии документов представленных истцом следует, что какой-либо задолженности истец не имеет (л.д.16-18).
При обращении истца в МФЦ за подтверждением права собственности на спорное жилое помещение истец получила отказ. Из письма Исполнительного комитета муниципального образования ... ... ..., адресованного истцу, следует, что в постановлении мэрии города Набережные Челны от ... ... «О выдаче регистрационного удостоверения» в списках ФИО1 по адресу: ... не значится (л.д.20).
В соответствии с копиями квитанций ООО УКС «Камгэсэнергострой» следует, что истцом была уплачена сумма 130 000 рублей (л.д.19).
Оснований не доверять представленным документам судом не установлено.
Указанная квартира зарегистрирована в БТИ за ФИО1 на основании регистрационного удостоверения ... от ..., выданного на основании постановления мэрии город Набережные Челны ... от ..., о чем сделана запись в реестровой книге ...
Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что истец правомерно занимает спорное жилое помещение по договору о долевом участии и финансировании строительства.
Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд не установил вины застройщика общества с ограниченной ответственностью Управление капитального строительства «Камгэсэнергострой», которым права истицы не нарушены.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» ... о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
В удовлетворении иска ФИО1 ... к обществу с ограниченной ответственностью Управление капитального строительства «Камгэсэнергострой» ... о признании права собственности на жилое помещение – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд.
Судья подпись Виноградова О.А.