Дело № 2-2-171/2022
73RS0021-02-2022-000300-90
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 августа 2022 года р.п. Тереньга
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Яшоновой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2,
при секретаре судебного заседания Никулиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, МУ администрации МО «Подкуровское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в его обоснование, что является внуком умершего ******** Ш** Ответчик является родным сыном Ш** и наследником первой очереди. 22.02.1994 определением Железнодорожного районного суда было утверждено мировое соглашение, согласно которого Ш** передал право собственности внуку ФИО3 на дачный участок с садовым домиком № в с/т «М*». Право собственности на земельный участок принадлежало Ш** на основании акта на право собственности №, выданного администрацией Тереньгульского района. 17.02.2020 истец обратился в Росреестр по с заявлением о государственной регистрации права собственности, но осуществление действий по государственной регистрации было приостановлено, так как истцом не были предоставлены документы о передаче спорного объекта недвижимости собственником.
Просит признать за истцом ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено: МУ администрация МО «Подкуровское сельское поселение», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – СНТ «М*», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, МУ администрация МО «Тереньгульский район».
Представитель истца ФИО3, ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в иске, просила признать за истцом право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что с 1994 года ухаживала за спорным земельным участком и платила взносы мать истца, так как истец был несовершеннолетним. Впоследствии истец продолжил пользоваться земельным участком, платить членские взносы, считая, что вынесенным в 1994 году судебный акт за ним было признано право собственности на спорный земельный участок.
Ответчик ФИО4, представитель ответчика МУ администрации МО «Подкуровское сельское поселение» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, МУ администрации МО «Тереньгульский район» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель третьего лица – СНТ «М*» А*** в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что спорным земельным участком семья истца пользуется на протяжении более 15 лет. Сначала за земельным участком ухаживала мать истца, так как истец был несовершеннолетним. Задолженности по членским взносам у истца нет, истец следит за порядком на земельном участке, ухаживает за ним.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N78-КГ19-29).
В судебном заседании установлено, что определением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 22.02.1994 года по гражданскому делу по иску Ш**** к ФИО4 и встречному иску ФИО4 к Ш**** о разделе совместно нажитого имущества, было утверждено мировое соглашение по условиям которого Ш** передает в собственность ФИО3 (внука) земельный участок с садовым домиком № в садоводческом товариществе «М*» (л.д.53-54).
Исходя из акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей УЛО №, выданного на имя Ш**, на основании решения администрации Тереньгульского района от 04.11.1992 года №, ему был предоставлен земельный участок в садовом товариществе «М*» участок №, площадью 600 кв.м. для коллективного садоводства (л.д.60-62).
Согласно сведениям, поступившим из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ульяновской области», а также выписки из ЕГРПН на спорный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в ЕГРПН о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для коллективного садоводства, «правообладатель» - Ш**, вид права – собственность, расположенный по адресу: , с/т «М*», участок № (л.д.28,44).
В перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 24.11.2002 года по с/т «М*», предоставленного по запросу суда, также имеется запись о земельном участке №, площадью *** кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для коллективного садоводства, «правообладатель» - Ш**, вид права – собственность (л.д.35-38).
Согласно информации, представленной главой администрации МО «Тереньгульский район» от 04.08.2022 № в реестре муниципальной собственности МО «Тереньгульский район» земельный участок, расположенный по адресу: , не числится.
Из свидетельства о смерти I-ВА №, выданного городским ЗАГС г. Ульяновска, усматривается, что ******** года Ш** умер (л.д.10).
После смерти Ш**, как следует из наследственного дела №, заведенного нотариусом г. Ульяновска Ж**, сын наследодателя – ФИО4 в наследство не вступал, наследником принявшим наследство являлась супруга наследодателя Ш* (л.д.70-90). Согласно сведений имеющихся в материалах дела Ш* умерла ******** года (л.д.68).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника. Прежний владелец земельного участка, его наследники не предъявляют своих прав на земельный участок.
Так, согласно справок выданных председателем правления СНТ «М*» от 16.01.2020, 03.06.2022, ФИО3 с 1994 года по настоящее время пользуется садовым участком № с кадастровым номером № в СНТ «М*», задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д.17,95).
В отзыве на исковое заявление ответчик ФИО4 подтвердил факт передачи земельного участка истцу по мировому соглашению, утвержденному определением Железнодорожного районного суда , указав, что не возражает против удовлетворения требований истца (л.д.92).
Указанные обстоятельства также подтвердили представитель третьего лица – председатель правления СНТ «М*» А***, свидетель Ш****
Так, свидетель Ш**** в судебном заседании пояснила, что спорный земельный участок был записан на отца ее мужа - Ш**, но ухаживали за участком они с мужем. После расторжения брака и раздела имущества с супругом ФИО4, земельный участок по мировому соглашению был передан их старшему сыну – истцу ФИО3 С этого момента и до настоящего времени она и сын – истец ФИО3 продолжили пользоваться земельным участком. С момента совершеннолетия сын стал самостоятельно платить членские взносы, пользуясь земельным участком как собственным, полагая, что его право собственности удостоверено судебным актом. Обратившись за регистрацией своего права собственности, ему стало известно, что регистрация права на основании указанного судебного акта не возможна.
С учетом вышеизложенного суд полагает установленным, что истец длительное время (более 15 лет) открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом ФИО3 права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.В. Яшонова
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2022 года