К делу: № 2-16595/2022

УИД 23RS0041-01-2022-017074-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Тимирязевский» о признании договора об участии в ЖСК договором участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ЖСК «Тимирязевский» о признании договора об участии в ЖСК «Тимирязевский» от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Тимирязевский» в лице председателя правления ФИО2 и истцом заключен договор об участии в ЖСК «Тимирязевский», в соответствии с которым ЖСК «Тимирязевский» обязался использовать денежные средства полученные от истца в размере <данные изъяты> на строительство (приобретение) многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>. После завершения строительства и сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в собственность <адрес> общей площадью 67,95 кв.м. Пункт 3.1 договора предусматривает, что передача жилого помещения в собственность члену кооператива производится после сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 3.2. договора предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию дома до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме наличными средствами, согласно п. 4 указанного договора. Вместе с тем, до настоящего времени, ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные договором. Считает, что данный договор по своей сути является договором участия в долевом строительстве, в связи с чем к нему применимы нормы Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Тимирязевский» в лице председателя правления ФИО2 и ФИО1 заключен договор об участии в ЖСК «Тимирязевский».

Предметом данного договора является участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1. договора общая сумма паенакопления составила <данные изъяты>

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Пункт 3.1. договора предусматривает, что передача жилого помещения в собственность члену кооператива производится после сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.2. договора предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что объект строительства - <адрес> по адресу: <адрес>, строительный литер А, истцу не передан.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что исходя из буквального толкования договора об участии в ЖСК «Тимирязевский», данный договор является договором участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 4 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации договор участия в долевом строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещения вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

Рассматривая представленный в материалы дела договор от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что данный договор содержит признаки, позволяющие отнести его к договорам участия в долевом строительстве, а именно:

- определён объект строительства: квартира, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>;

- пунктами 3.1, 3.2. договора установлен приблизительный срок передачи объекта строительства, а именно после сдачи дома в эксплуатацию;

- пунктами 4.1., 4.2., 4.З., 4.4., 4.5., 4.6. договора определена цена договора, сроки и порядок её уплаты;

- основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов (п. 3.3. договора);

- качеству объекта посвящен п. 5.4. приложение № договора.

В приложении № договора перечислены технические характеристики жилого помещения.

В соответствии с п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Указанные обстоятельства отражены и п. 3 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 19.01.2017.

Таким образом, принимая во внимание толкование условий договора, общую волю сторон, направленную именно на заключении договора об участии в долевом строительстве, то, что доказательств обратного не предоставлено, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать договор об участии в ЖСК «Тимирязевский» от 18.10.2016 договором участия в долевом строительстве.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Тимирязевский» о признании договора об участии в ЖСК договором участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Признать договор об участии в ЖСК «Тимирязевский» от 18.10.2016 заключенный между ФИО1 и ЖСК «Тимирязевский» договором участия в долевом строительстве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Судья: