Решение по делу № 2-283/2023 от 21.02.2023 - об обязании совершить определенные действия.

Дело №2-283/2023 (2-3662/2022)

78RS0001-01-2022-002468-03

Санкт-Петербург 21 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.

при секретаре Ганага А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЧОУ ВО «Юридический институт» об обязании совершить определенные действия,

установил:

ФИО1 обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ЧОУ ВО «Юридический институт», в котором с учетом уточнения заявленных требований просит:

- выделить в натуре из объекта недвижимости – здания по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, с кадастровым номером 78:XXX, общей площадью 1079,6 кв.м., принадлежащего ответчику на праве собственности, объект недвижимости, на который должно было быть обращено взыскание – нежилое помещение 1-Н, расположенное на 1 этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, пом.1-Н, общей площадью 554,1 кв.м., имеющее ранее присвоенный кадастровый XXX;

- произвести государственный кадастровый учет нежилого помещения 1-Н, расположенного на 1 этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, пом.1-Н, общей площадью 554,1 кв.м., имеющее ранее присвоенный кадастровый XXX, с присвоением прежнего кадастрового номера;

- зарегистрировать право собственности на нежилое помещение 1-Н, расположенное на 1 этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, пом.1-Н, общей площадью 554,1 кв.м., имеющее ранее присвоенный кадастровый XXX, за ответчиком;

- объявить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, действий по регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: нежилое помещение 1-Н, расположенное на 1 этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, пом.1-Н, общей площадью 554,1 кв.м., имеющее ранее присвоенный кадастровый XXX, за исключением исполнительных действий, предпринимаемых Службой судебных приставов по обращению взыскания на указанное недвижимое имущество и его реализации в установленном законодательством порядке;

- зарегистрировать право залога в пользу истца на нежилое помещение 1-Н, расположенное на 1 этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, пом.1-Н, общей площадью 554,1 кв.м., имеющее ранее присвоенный кадастровый XXX, по надлежащему исполнению обязательств ответчика, установленных договором займа от XX.XX.XXXX, мировым соглашением от XX.XX.XXXX, определением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по делу XXX, с установлением оценки предмета залога в размере 12 837 269 руб. 68 коп.;

- произвести государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности ответчика на нежилые помещения: пом. 1ЛК кадастровый XXX, общей площадью 35,9 кв.м., пом. 2-Н кадастровый XXX, общей площадью 436,8 кв.м., пом. 2ЛК кадастровый XXX, общей площадью 29,4 кв.м., пом. 3-Н кадастровый XXX, общей площадью 13,0 кв.м., пом. 4-Н кадастровый XXX, общей площадью 10,4 кв.м., входящие в состав здания по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, с кадастровым номером 78:06:0002115:2004, при одновременном прекращении права собственности ответчика на здание по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, с кадастровым номером 78:06:XXX, в целом, зарегистрированное XX.XX.XXXX за XXX.1 (л.д.13-14, 54, 110).

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что Василеостровским районным судом Санкт-Петербурга рассматривалось гражданское дело XXX по иску ФИО1 к солидарным ответчикам ЧОУ ВО «Юридический институт» и ФИО8 о взыскании денежных средств по договору займа от XX.XX.XXXX в связи с неисполнением условий указанного договора; XX.XX.XXXX по гражданскому делу XXX между истцом и ответчиками заключено мировое соглашение, которое было утверждено судом определением от XX.XX.XXXX, которое не обжаловалось сторонами и вступило в законную силу; согласно п.1 мирового соглашения от XX.XX.XXXX ответчики признали ненадлежащее выполнение обязательств по уплате процентов по договору займа от XX.XX.XXXX, имеющуюся просрочку и предъявленные истцом исковые требования; согласно п.2 и п.3 мирового соглашения от XX.XX.XXXX ответчики обязались погасить имеющуюся задолженность перед истцом в части начисленных процентов за пользование денежными средствами в полном объеме в срок до XX.XX.XXXX и в дальнейшем выплачивать истцу проценты за пользование денежными средствами в размере и в сроки, установленные договором займа от XX.XX.XXXX; согласно п.4 мирового соглашения от XX.XX.XXXX в обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа, уплате начисленных процентов, установленных договором займа от XX.XX.XXXX, ответчик ЧОУ ВО «Юридический институт» передает истцу в залог недвижимое имущество – нежилое помещение 1-Н, расположенное на 1 этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, пом.1-Н, общей площадью 554,1 кв.м., с кадастровым номером 78:06:XXX, кадастровой стоимостью 12 837 269 руб. 68 коп., принадлежащее ответчику на праве собственности; согласно п.6 мирового соглашения от XX.XX.XXXX в случае нарушения ответчиками условий настоящего мирового соглашения по заявлению истца в суд о выдаче исполнительного листа подлежит взысканию с ответчиков сумма займа, сумма увеличенных процентов за пользование денежными средствами, сумма неустойки за просрочку оплаты процентов, с обращением взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, указанное в п.4 настоящего мирового соглашения, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 12 837 269 руб. 68 коп.; вышеуказанные условия мирового соглашения от XX.XX.XXXX ответчиками в установленный срок выполнены не были, что послужило основанием для обращения истца с заявлением о выдаче исполнительного листа; на основании определения Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по гражданскому делу XXX XX.XX.XXXX истцу были выданы исполнительные листы на взыскание с солидарных ответчиков суммы задолженности в размере 11 971 920 руб., а также обращении взыскания на принадлежащее должнику ЧОУ ВО «Юридический институт» недвижимое имущество – нежилое помещение 1-Н, расположенное на 1 этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, пом.1-Н, общей площадью 554,1 кв.м., с кадастровым номером 78:06:XXX; XX.XX.XXXX в отношении должника ЧОУ ВО «Юридический институт» возбуждено исполнительное производство XXX-ИП, которое затем было объединено в сводное исполнительное производство XXX-ИП, находящееся на принудительном исполнении в Межрайонном отделе судебных приставов по ИОИП УФССП по Санкт-Петербургу; в ходе принудительного исполнения судебного акта стало известно, что ответчик ЧОУ ВО «Юридический институт» самовольно, в нарушение требований судебного акта снял с государственного кадастрового учета переданное истцу в залог недвижимое имущество – нежилое помещение 1-Н, расположенное на 1 этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, пом.1-Н, общей площадью 554,1 кв.м., с кадастровым номером 78:06:XXX; в настоящее время характеристики объекта полностью тождественны характеристикам заложенного объекта, что подтверждается выпиской из ЕГРН; в настоящее время помещение входит в состав здания по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, с кадастровым номером 78:06:XXX, общей площадью 1079,6 кв.м., указанное здание является собственностью ответчика; ответчик снял с государственного кадастрового учета заложенное имущество с целью избежать обращение на него взыскания в ходе исполнительного производства; без восстановления и государственной регистрации права собственности ответчика на заложенное имущество невозможно обращение на него взыскания в соответствии с судебным актом.

Определением Василеостровского районного суда ... от XX.XX.XXXX произведена замена третьего лица Межрайонного отдела судебных приставов на ГУФССП России по ... (л.д.66-67).

Определением Василеостровского районного суда ... от XX.XX.XXXX к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ ФКП Росреестра по Санкт-Петербургу (л.д.111-112).

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ЧОУ ВО «Юридический институт» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте заседания, ходатайств об отложении заседания не заявлял, представил письменную правовую позицию по иску, в которой просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.55-62).

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте заседания, ходатайств об отложении заседания не заявлял.

Представитель третьего лица ГУ ФССП России по ... в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте заседания, ходатайств об отложении заседания не заявлял.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла, о причинах неявки суду не сообщила, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представила.

В силу ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по гражданскому делу XXX утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО5 и ФИО8, ЧОУ ВО «Юридический институт», по условиям которого:

1. Ответчики признают ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов по договору займа от XX.XX.XXXX, имеющуюся просрочку и предъявленные истцом исковые требования.

2. По настоящему мировому соглашению ответчики обязуются погасить имеющуюся задолженность перед истцом в части начисленных процентов за пользование денежными средствами (п.3.2, 3.3 договора займа от XX.XX.XXXX) в полном объеме в срок до XX.XX.XXXX.

3. Ответчики обязуются в дальнейшем выплачивать истцу проценты за пользование денежными средствами в размере и в сроки, установленные договором займа от XX.XX.XXXX.

4. В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа, уплате начисленных процентов, установленных договором займа от XX.XX.XXXX, ответчик ЧОУ ВО «Юридический институт» передает истцу в залог недвижимое имущество – нежилое помещение 1-Н, расположенное на 1 этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, пом.1-Н, общей площадью 554,1 кв.м., с кадастровым номером 78:06:XXX кадастровой стоимостью 12 837 269 руб. 68 коп., принадлежащее ответчику на праве собственности. Характеристики предмета залога подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от XX.XX.XXXX за XXX. Оценка предмета залога составляет 12 837 269 руб. 68 коп.

5. При условии выполнения ответчиками условий п.2, 3, 4 настоящего мирового соглашения истец отказывается от взыскания других заявленных в иске к ответчикам сумм в части пени и увеличенных процентов за просрочку исполнения обязательств по договору займа от XX.XX.XXXX.

6. В случае нарушения ответчиками условий настоящего мирового соглашения по заявлению истца в суд о выдаче исполнительного листа подлежит взысканию с ответчиков сумма займа, сумма увеличенных процентов за пользование денежными средствами (п.4.1 договора займа от XX.XX.XXXX), сумма неустойки (пени) за просрочку оплаты процентов (п.4.2 договора займа от XX.XX.XXXX), рассчитанные на дату обращения истца в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, с обращением взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, указанное в пункте 4 настоящего мирового соглашения, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 12 837 269 руб. 68 коп.

7. Ответчики возмещают истцу понесенные судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 51 920 руб. в срок не позднее первой выплаты процентов, в соответствии с условиями пункта 3 настоящего мирового соглашения.

8. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента утверждения его Василеостровским федеральным судом Санкт-Петербурга по делу XXX. Залог имущества, установленный настоящим мировым соглашением, подлежит государственной регистрации органом, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу).

9. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, для каждой из сторон и для передачи в суд (л.д.15-20, 21-22).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на XX.XX.XXXX на кадастровом учете состоит нежилое помещение 1-Н литера А ..., площадью 554.1 кв.м, кадастровый XXX (л.д.23).

XX.XX.XXXX ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании определения Василеостровского районного суда ... от XX.XX.XXXX, согласно которому ЧОУ ВО «Юридический институт» в обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа, передает ФИО1 в залог нежилое помещение с кадастровым номером 78:06:0002115:2475, по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А (л.д.97).

XX.XX.XXXX Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу выдано уведомление о возврате документов без рассмотрения на основании п.3 ст.25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (отсутствие информации об уплате государственной пошлины ответчиком за осуществление государственной регистрации прав в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах) (л.д.96).

XX.XX.XXXX регистрационные действия приостановлены на основании п.5, 7, ч.1 ст.26 Закона о регистрации, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о государственной регистрации прав на помещение.

На основании заявления ФИО1 от XX.XX.XXXX XXX регистрационные действия прекращены.

XX.XX.XXXX ФИО1 выданы исполнительные листы серии ФС XXX и ФС XXX на принудительное исполнение условий мирового соглашения, утвержденного определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по гражданскому делу XXX (л.д.26-29).

XX.XX.XXXX Василеостровским РОСП ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу в отношении должника ЧОУ ВО «Юридический институт» возбуждено исполнительное производство XXX-ИП, которое затем было объединено в сводное исполнительное производство XXX-ИП, находящееся на принудительном исполнении в Межрайонном отделе судебных приставов по ИОИП УФССП по Санкт-Петербургу.

XX.XX.XXXX нежилое помещение 1-Н литера А ..., площадью 554.1 кв.м, кадастровый XXX снято с учета (л.д.33).

XX.XX.XXXX ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации прав на помещение на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от XX.XX.XXXX XXX судебного пристава-исполнителя ФИО6 (л.д.93-95).

XX.XX.XXXX Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу заявление ФИО1 возвращено без рассмотрения на основании п.3 ст.25 Федерального закона от XX.XX.XXXX № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (отсутствие информации об уплате государственной пошлины ответчиком за осуществление государственной регистрации прав в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах).

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения 1-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, кадастровый XXX, общей площадью 554,1 кв.м. следует, что указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет XX.XX.XXXX и снят с кадастрового учета XX.XX.XXXX; сведения о правах, зарегистрированных ограничениях (обременениях) на указанный объект в ЕГРН отсутствуют (л.д.84).

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на XX.XX.XXXX здание, нежилое, институт, площадь 1079,6 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, кадастровый XXX (ранее кадастровый XXX) находится в собственности ЧОУ ВО «Юридический институт» на основании договора аренды с правом выкупа от XX.XX.XXXX (л.д.141-145).

На здание зарегистрированы следующие ограничения (обременения):

- XX.XX.XXXX зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от XX.XX.XXXX, вынесенного судебным приставом-исполнителем ФИО7 по материалам исполнительного производства XXX-ИП от XX.XX.XXXX;

- XX.XX.XXXX зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления Василеостровского РОСП от XX.XX.XXXX, вынесенного по материалам исполнительного производства XXX-ИП;

- XX.XX.XXXX зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании Постановления Василеостровского РОСП от XX.XX.XXXX, вынесенного по материалам исполнительного производства XXX-ИП;

- XX.XX.XXXX зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании Постановления МОСП по ИОИП, вынесенного XX.XX.XXXX по материалам исполнительного производства XXX-ИП (л.д.141-145).

В состав здания помимо указанного помещения 1-Н с кадастровым номером 78:06:XXX входили также следующие помещения: пом. 1ЛК кадастровый XXX, пом. 2-Н кадастровый XXX, пом. 2ЛК кадастровый XXX, пом. 3-Н кадастровый XXX, пом. 4-Н кадастровый XXX (сняты с кадастрового учета по заявлению собственника здания XX.XX.XXXX) (л.д.120-140).

Согласно ч.1 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч.3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно ч.5 указанной статьи при прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

Действующее законодательство не предусматривает возможности одновременной регистрации права собственности в ЕГРН как на здание так и на помещения, расположенные в таком здании (ч.19 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, согласно которой наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации вещных прав на здание, сооружение с одновременной государственной регистрацией вещных прав на помещения, машино-места в таких здании, сооружении не допускается).

Заявление от ЧОУ ВО «Юридический институт» о прекращении права собственности на нежилое здание (кадастровый XXX) и заявление о регистрации права собственности на нежилые помещения, расположенные в этом здании, в Управление Росрееста по Санкт-Петербургу не поступали.

При этом помещение 1-Н не состоит на кадастровом учете.

При таком положении суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 03 мая 2023 года