РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Большое Болдино 13 марта 2025 года

Большеболдинский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Белова А.М., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, помощника прокурора Большеболдинского района Нижегородской области Уздимаевой О.С., при секретаре Лысовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом отказа от части исковых требования, принятого судом, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из жилого помещения по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Ответчик не является членом семьи истца, состоит на регистрационном учете и проживает в указанном жилом помещении. Основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил сохранить за ним право пользования жилым помещением до обеспечения его иным жилым помещением по договору социального найма.

В судебное заседание не явилась третье лицо нотариус ФИО3, извещена надлежащим образом, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 с 07.10.2024 года на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 (л.д.28, 62).

Ранее указанный жилой дом принадлежал на основании выписки из похозяйственной книги ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая завещала данный дом ФИО1 (л.д.33, 35, 40-45).

Согласно адресной справке, выписке из домой книги ответчик ФИО2 с 13.11.1995 года по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> (л.д.91, 95).

ФИО2 был вселен в указанное жилое помещение прежним собственником ФИО7 в качестве члена ее семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из объяснений сторон судом установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи или бывшим членом семьи нового собственника ФИО1 не является, собственник возражает против дальнейшего проживания ответчика в жилом помещении.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для его выселения и снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку ответчик членом семьи или бывшим членом семьи нового собственника не является, у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением.

Доводы ответчика о том, что он вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи прежнего собственника, имеет постоянную регистрацию, несет расходы по содержанию спорного помещения, не имеет на праве собственности жилого помещения, признан нуждающимся в жилом помещении по договору социального найма, является инвалидом третьей группы, не свидетельствуют о наличии законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением с учетом смены собственника, поскольку завещание ФИО7 не содержит условия о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом. Переход права собственности влечет прекращение права пользования жилым помещением прежним членом семьи и его выселение.

В данном случае право пользования квартирой прекращено у ответчика не в связи с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения, а в связи со сменой собственника жилого помещения и положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении данного дела применению не подлежат.

Учитывая переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, отсутствие между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, а также исходя из того, что ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает возможность сохранения права пользования жилым помещением на неопределенный срок, а положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в данном споре не применимы, при том, что ответчик не является лицом, которое приобрело право пользования спорным жилым помещением бессрочно по каким-либо основаниям, включая отказ от приватизации, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Большеболдинский межрайонный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2025 года.

Судья