14RS0035-01-2025-005526-84
Дело № 2-4119/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 26 мая 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО9 о выселении из жилого помещения и взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Мотивируя тем, что решением Якутского городского суда от 06 апреля 2023года брак с ответчиком расторгнут. Согласно условиям брачного договора, жилой дом с земельным участком по адресу: г. Якутск, ____ является ее собственностью и используется ответчиком незаконно. Она не только не давала ему согласие на это, но и несколько раз требовала его выселения, в том числе обращалась по данному поводу в полицию. Но ответчик продолжает там проживать. Продолжение проживания его там- незаконно. Он использует его и извлекать из него выгоду, получая неосновательное обогащение за ее счет, экономя и сберегая средства, которые он должен был бы заплатить за пользование чужой недвижимостью. Таким образом, имеет место незаконное проживание ответчика в ее доме, незаконная его регистрация там по месту жительства, неосновательное обогащение. При этом после развода их общие дети ФИО13 проживают с ней, и ей приходится нести расходы на них при том, что ответчик платит алименты крайне нерегулярно. По брачному договору он также получил большую часть имущества. Она пыталась оспорить брачный договор как несправедливый, но безуспешно. Она также за свой счет вынуждена оплачивать весь ипотечный кредит, который был взят на покупку этого дома. То есть: это ее дом. Она оплачивает за него ипотеку. А живет, и бесплатно, в нем ответчик. Просит выселить ФИО2 ФИО11 из дома с земельным участком по адресу г.-Якутск, ____; отменить регистрацию ФИО2 ФИО15 по месту жительства по адресу г.Якутск, ____ взыскать с ФИО2 ФИО10 неосновательное обогащение в размере 3 000 000 рублей за период с 01.06.2023 по 01.03.2025г.; взыскать с ФИО2 ФИО14 проценты на сумму неосновательного обогащения в размере 515 977,88 рублей за период с 01.06.2023 по 01.03.2025г.; взыскать с ФИО2 ФИО17 судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 20 000 рублей за каждый день просрочки.
В суде истец иск поддерживает с уточнениями, просит взыскать с ФИО2 ФИО18 неосновательное обогащение в размере 3 000 000 рублей за период с 01.06.2023 по 01.03.2025г.; взыскать с ФИО2 ФИО16 проценты на сумму неосновательного обогащения в размере 515 977,88 рублей за период с 01.06.2023 по 01.03.2025г.; взыскать с ФИО2 ФИО19 судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 20 000 рублей за каждый день просрочки. В остальной части иск не поддерживает, указав, что ответчик выселился из спорного жилого дома.
В суде ответчик и его адвокат Степанова О.П. с иском полностью не согласны, указав, что в 2021 приобрели жилье совместно, проживали с детьми, с 2022 истец не приезжала, место жительство сына определено по решению суда с ним по указанному адресу, требовать арендную плату с детей неправомерно, он должен оплачивать ? указанной в иске суммы, сумма завышена, спорное жилье не находится в центре.
Заслушав пояснение, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Решением Якутского городского суда по делу №№ от 06.04.2023 года с брак между сторонами расторгнут, решение вступило в законную силу (л.д. 16-20).
Согласно условиям брачного договора, жилой дом (назначение: жилое 2-этажный, общая площадь 440 кв.м., инв.№№, условный номер № кад. №№) с земельным участком по адресу: г.Якутск, ____ (категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общая площадь 1521 кв.м., кад.№14:35:111001:398), является собственностью истца (л.д.33-39).
Решением Якутского городского суда по делу № 2-10334/2023 от 14.11.2023 в иске ФИО1 к ФИО2 ФИО20 о признании брачного договора от 05 мая 2011 года прекратившим свое действие, соглашения о внесении изменений в брачный договор от 2 июля 2021 года недействительным, признании равными и определении долей в праве на недвижимое имущество, расположенное по адресу: город ____ и по адресу: <...> на транспортное средство марки «ФИО21» с государственным номером № признании кредитного договора №№ от 12 июля 2021 года общим долгом супругов отказано (л.д.41-48). Решение вступило в законную силу 28.02.2024 (л.д. 49).
Судом установлено, что ответчик ФИО3 проживал в спорном жилом помещении по адресу: город ____ начиная с 01.06.2023 по 01.03.2025.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Таким образом, неосновательно обогащение - это приобретение или сбережение имущества за счет другого лица без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением со стороны ответчика, размер которого подлежал определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.
Поскольку в период с 01.06.2023 по 01.03.2025 ответчик пользовался спорным жилым помещением без законных на то оснований, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в виде стоимости арендной платы жилого помещения, рассчитав его величину исходя из представленного ответчиком справки об оценке №Р-44 от 26.05.2025 РИА, который иными лицами, участвующими в деле, не оспорен.
Справка об оценке №Р-44 от 26.05.2025 РИА, подтверждает, что рыночная стоимость ежемесячной арендной платы индивидуального жилого дома, материал дома-шлакоблочный, с гаражом от 300 (триста) до 450 (четыреста пятьдесят) кв.м., с коммуникациями, расположенного в городе ____ за период с мая 2024 года по март 2025 год по проведенным расчетам и анализам, составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей. При аренде на рыночную стоимость объектов недвижимости, влияют: месторасположение, этажность, год постройки, площадь, подъездные пути, транспортная схема, наличие коммуникаций — инженерных сетей, охранно-пожарной сигнализации, камер видеонаблюдения, наличие интернета, соответствующего ремонта, наличие мебели и оборудования, сроки аренды, сроки и формы оплаты, условия включения или не включения коммунальных платежей и другие факторы.
Судом не принята справка Агентства недвижимости Сахаада от 21.02.2025 №15-С, которой установлена стоимость аренды спорного жилого помещения в размере 150000 руб. в месяц, в связи с тем, что индивидуальным предпринимателем ФИО4 не учтены такие факторы, как месторасположение, этажность, год постройки, площадь, подъездные пути, транспортная схема, наличие коммуникаций — инженерных сетей, охранно-пожарной сигнализации, камер видеонаблюдения, наличие интернета, соответствующего ремонта, наличие мебели и оборудования, сроки аренды, сроки и формы оплаты, условия включения или не включения коммунальных платежей и другие факторы.
Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Учитывая, что ответчик с 01.06.2023 знал о неосновательности своего обогащения на сумму стоимости арендной платы жилого помещения (на сумму 1600000 рублей) подлежат начислению проценты.
Статьей 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на момент подачи иска составил 515977.88 руб. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом снижен до 275182.20 руб., с учетом частично удовлетворенной суммы в размере 1600000руб.
На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).
Учитывая длительный характер нарушений со стороны ответчика, стоимость пользования спорным домом, суд полагает, что справедливый размер судебной неустойки по ст. 308.3 ГК РФ составит 20 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Изучив все предоставленные по делу документы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ФИО22 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 1600000 рублей за период с 01.06.2023 по 01.03.2025.
Взыскать с ФИО2 ФИО23 в пользу ФИО1 проценты на сумму неосновательного обогащения в размере 275182.20 рублей за период с 01.06.2023 по 01.03.2025.
Взыскать с ФИО2 ФИО24 в пользу ФИО1 судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 20 000 рублей за каждый день просрочки.
Идентификационные данные сторон:
Истец: ФИО1. Дата рождения ФИО25. ИНН №. Республика ____
Ответчик: ФИО2 ФИО26. Дата рождения ____ ИНН №. Адрес: г____
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.
Судья Л.А. Николаева
Изготовлено: 26.05.2025