Решение по делу № 2-176/2023 от 27.02.2023 - об исправлении реестровой ошибки.

52RS0053-01-2023-000027-95 Дело №2-176/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 27 февраля 2023 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Потехиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, об исправлении реестровой ошибки, указав, что На основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 18.06.2008 г. мне на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 146.7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес> земельный участок площадью 4 207 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения ЛПХ, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН от 15.12.2022 г.) имеются данные об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в «Наименовании» объекта недвижимого имущества ужазано - «ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ», в «Назначении» объекта недвижимого имущества указано - «ЖИЛОЕ», в «Виде жилого помещения» указано - «Квартира», что не соответствует действительности, т.к. фактически указанное жилое помещение является индивидуальным жилым домом.

Принадлежащее мне жилое помещение является индивидуальным жилым домом, поскольку оно не находится в многоквартирном жилом доме и какие либо иные квартиры в нем отсутствуют.

В выписке из ЕГРН от 15.12.2022 г. об объекте недвижимости с кадастровым номером № также указан кадастровый номер иного объекта недвижимости в пределах которого он расположен: №.

В выписке из ЕГРН от 31.12.2022 г, об объекте недвижимости с кадастровым номером №, в «Наименовании» объекта недвижимого имущества указано - «Индивидуальный жилой дом», в «Назначении» объекта недвижимого имущества указано - «Жилое», в сведениях о площади указано 146,7 кв.м., в сведениях о кадастровых номерах помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении указаны два кадастровых номера: №.

В выписке из ЕГРН от 09.01.2023 г, об объекте недвижимости с кадастровым номером № в «Наименовании» объекта недвижимого имущества указано - «Квартира», в «Назначении» объекта недвижимого имущества указано - «Жилое», в сведениях о площади указано 91,9 кв.м., также указан кадастровый номер иного объекта недвижимости в пределах которого он расположен: №, сведения о собственниках отсутствуют.

Таким образом, из сведений ЕГРН следует, что в пределах индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 146,7 кв.м, расположены две квартиры: площадью 91.9 кв.м, с кадастровым номером: № и площадью 146,7 кв.м, с кадастровым номером: №, что не соответствует действительности, поскольку площадь помещений расположенных в здании не может превышать площади самого здания.

Принадлежащее мне жилое помещение - квартира, общей площадью 146,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес> фактически является индивидуальным жилым домом, поскольку площадь квартиры совпадает с площадью индивидуального жилого дома (КН №) в котором эта квартира находится, а иные помещения в этом доме отсутствуют.

Сведения же ЕГРН об индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 146,7 кв.м, в котором расположены две квартиры: площадью 91.9 кв.м, с кадастровым номером: № и площадью 146,7 кв.м, с кадастровым номером: №, являются ошибочными.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеются недостоверные сведения в отношении принадлежащего мне объекта недвижимости - жилого помещения, общей площадью 146.7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> которое фактически является индивидуальным жилым домом, а не квартирой, как указано в ЕГРН.

Имеющаяся ошибка препятствует в реализации истцу права собственности на жилое помещение и подлежит исправлению.

Так налоговая база по налогу на имущество в отношении квартиры и индивидуального жилого дома различны и без исправления указанной ошибки мне приходится платить налог на имущество в повышенном размере.

При этом, спор о правах на объекты недвижимости отсутствует, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений.

Исправить ошибку во внесудебном порядке не представилось возможным.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать жилое помещение - квартиру общей площадью 146.7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу": Российская Федерация, <адрес> индивидуальным жилым домом;

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о следующих объектах недвижимости: индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 146,7 кв.м., квартире: площадью 91.9 кв.м, с кадастровым номером: № и квартире площадью 146,7 кв.м, с кадастровым номером: №;

исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: жилое помещение - квартира площадью 146.7 кв.м, с кадастровым номером №, изменив соответствующие сведения об объекте недвижимости с «Квартиры» на «Индивидуальный жилой дом»;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих объектах недвижимости: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 146,7 кв.м., квартире: площадью 91.9 кв.м, с кадастровым номером: №.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Уренского муниципального округа Нижегородской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по нижегородской области, администрации Уренского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 18.06.2008 г. ФИО1 приобрел у Ширина Г.Н. жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 27 июня 2008 года с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером №.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. №531 г.Москва «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения».

Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.

Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь занятая внутриквартирной лестницей.

Из технического паспорта квартиры по адресу: <адрес> следует, что площадь здания составляет 146,7 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.12.2022 года площадь жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> следует, что площадь помещения также составляет 146,7 кв.м.

Согласно технического паспорта, все здание занято одной квартирой, каких-либо иных помещений в здании не имеется.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> это один и тот же объект недвижимости, а его постановка на учет как объекта права в виде квартиры и жилого помещения ошибочна. Фактически это отдельно стоящий жилой дом, расположенный на земельном участке с дворовыми постройками.

Указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в договор купли-продажи от 18.06.2008 г. Указанный договор стал основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости 27 июня 2008 года, то есть после заключения договора купли-продажи.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Имеющаяся ошибка в сведениях на объект недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости в качестве объекта зарегистрированного права (Государственная регистрация права на недвижимое имущество) и в сведениях о характеристиках объекта (Государственный кадастровый учет недвижимого имущества) нарушает права собственника жилого помещения и подлежит исправлению путем признания объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом.

Исходя из вышеизложенного, требования истца Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для удовлетворения требований истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не имеется, поскольку нарушений прав истца со стороны ответчика не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру общей площадью 146,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о следующих объектах недвижимости: индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 146,7 кв.м., квартире: площадью 91,9 кв.м, с кадастровым номером: № и квартире площадью 146,7 кв.м, с кадастровым номером: №

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: жилое помещение - квартира площадью 146,7 кв.м, с кадастровым номером №, изменив вид жилого помещения с «Квартиры» на «Индивидуальный жилой дом».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих объектах недвижимости: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 146,7 кв.м., квартира, площадью 91,9 кв.м, с кадастровым номером: №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение составлено 03 марта 2023 года.

Судья: подпись А.П. Зорин

Копия верна.

Судья: А.П. Зорин