Решение по делу № 2-9544/2023 от 09.11.2023

Дело № 2-9544/2023

УИД 03RS0003-01-2023-007690-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о согласовании схемы расположения земельного участка, постановки земельного участка на кадастровый учет, предоставлении в собственность земельного участка за плату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в котором просили обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан согласовать схему расположения земельного участка согласно схемы расположения характерных поворотных точек координат:

№

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан после согласования схемы расположения земельного участка, поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, г. Уфа, <адрес>, площадью 490 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подготовить проект договора купли-продажи земельного участка под 3 процента от кадастровой стоимости земельного участка на земельный участок площадью 490 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, местоположение: РБ, г. Уфа, Кировский район, г. Уфа, <адрес>, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – ФИО2 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Иск мотивирован тем, что истцы являются долевыми собственниками (по ? доли в праве у каждой) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, площадью 47,1 кв.м.

Земельный участок, общей площадью 490 кв.м, кадастровый №, на котором расположен указанный индивидуальный жилой дом, по мнению истцов, был незаконно снят с кадастрового учета в 2010 году для строительства многоуровневой парковки для саммита БРИКС и ШОС в 2015 году. На момент подачи иска постановление об изъятии земельных участков аннулировано и является недействительным (отмененным). ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка, согласно схемы расположения характерных поворотных точек координат, постановке земельного участка на кадастровый учет и обязании подготовить проект договора купли-продажи земельного участка. Обращение было оставлено Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан без ответа, после чего истцы обратились в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан извещен своевременно и надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ извещено надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 2 Федерального закону от ДД.ММ.ГГГГ №478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Как следует из части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 2 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках» определено, что цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, в следующих случаях: а) при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных гаражей (отдельно стоящих гаражей и гаражных боксов) в составе гаражных потребительских кооперативов, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Постановлением; б) при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках из земель населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Постановлением.

Как следует из материалов дела, истцы являются долевыми собственниками (по ? доле каждый) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, площадью 47,1 кв.м.

Земельный участок, общей площадью 490 кв.м., кадастровый №, на котором расположен указанный индивидуальный жилой дом, был снят с кадастрового учета в 2010 году для строительства многоуровневой парковки для саммита БРИКС и ШОС в 2015 году. На момент подачи иска постановление об изъятии земельных участков, включая спорный, аннулировано и является недействительным (отмененным). ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка, согласно схемы расположения характерных поворотных точек координат, постановке земельного участка на кадастровый учет и обязании подготовить проект договора купли-продажи земельного участка. Обращение было оставлено Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан без ответа.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Агентство «Башоценка»

Согласно экспертному заключению ООО «Агентство «Башоценка» №СУД/1217/ЗЕМ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с архивной выпиской Национального архива Республики Башкортостан №т-619/2 от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: г. Уфа, <адрес>, было утверждено к правовой регистрации ДД.ММ.ГГГГ исполкомом <адрес> Совета депутатов трудящихся города Уфы, руководствуясь инструкцией НККХ РСФСР «О порядке проведения регистрации строений» от ДД.ММ.ГГГГ за № и решением Уфимского Горсовета на основании свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что данный земельный участок был сформирован и предоставлен гражданам до принятия Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ, к нему не могут применяться требования ст. 11.10 ЗК РФ, правила землепользования и застройки, а также проекты межевания территории, принятые после его формирования. Требования статьи 11.9 ЗК РФ не могут применяться к образуемому участку. Образование земельного участка с условным кадастровым номером № не приводит к вклиниванию, ввкрапливанию и изломанности границ. В результате обработки данных геодезической съемки выявлено, что на данном участке располагается жилой дом с кадастровым номером №, а также баня, сведения о которой отсутствуют в ЕГРН. Вышеуказанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка и не выступают на соседние участки или земли общего пользования. Земельный участок по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждает, что вышеуказанный участок сформирован и существует с площадью 490 кв.м. более 15 лет.

Оценивая заключение эксперта ООО «Агентство «Башоценка» №№ от ДД.ММ.ГГГГ суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра земельного участка с извещением сторон.

Учитывая, что факт существования земельного участка до 2010 года установлен, земельный участок фактически существует, его наличие не приводит к нарушению прав иных лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о согласовании схемы расположения земельного участка, постановки земельного участка на кадастровый учет, предоставлении в собственность земельного участка за плату удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан согласовать схему расположения земельного участка согласно схемы расположения характерных поворотных точек координат:

№

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подготовить проект договора купли-продажи земельного участка под 3 процента от кадастровой стоимости земельного участка на земельный участок площадью 490 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, местоположение: РБ, г. Уфа, Кировский район, г. Уфа, <адрес>, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – ФИО2 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина