УИД: 50RS0031-01-2023-017327-45

Дело №2-13205/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 369 983,07 руб., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 382,20 руб., а всего перечислить 376 365,27 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является предоставление в аренду земельного участка, общей площадью 770 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с К№, расположенный по адресу: АДРЕС. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 184 991,88 руб. Согласно п.3.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Вместе с тем, п.5.1 договора установлена ответственность сторон за нарушение его условий. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Однако, в нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 369 983,07 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 382,20 руб. ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, которая осталась без удовлетворения. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Истец: представитель КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам, изложенным в возражениях на иск (л.д. 32-35).

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в соответствии с протоколом о результатах аукциона № в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Одинцовского городского округа АДРЕС, как победителю аукциона предоставлен земельный участок, общей площадью 770 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 770 кв.м., К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.8-11).

Между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) подписан передаточный акт, в соответствии с которым по настоящему акту арендодатель передал арендатору земельный участок, площадью 770 кв.м., с кадастровым номером К№, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером К№, площадью 770+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: АДРЕС, с ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде у ФИО2 (л.д.17-21).

Согласно п.2.1 договора, договор заключается на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом.

Согласно п.3.2 договора, размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к договору.

Из Приложения № к договору следует, что размер арендной платы составляет 175 347,75 руб. в месяц или 2 104 173,02 руб. в год.

Согласно п.3.9 договора, арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с уведомлением КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС, направленным в адрес ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ на основании закона АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в АДРЕС», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 г. и 2025 годов» арендная плата за земельный участок изменяется на максимальный размер уровня инфляции и составляет 2 219 902,54 руб. в год или 184 991,88 руб. в месяц (л.д.16).

Согласно п.3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца.

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 369 983,07 руб. (л.д.22).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы ФИО2 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 382,20 руб.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Одинцовского городского округа в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена.

В обоснование своих возражений ответчик указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию Одинцовского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка с К№, площадью 770+/-10 кв.м., в собственность без проведения торгов. Решением от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО2 отказано в предоставлении запрашиваемой услуги в связи с недостижением цели, для которой земельный участок предоставлялся в аренду. Также в обоснование отказа указано, что по результатам осмотра признаки, подтверждающие использование имеющегося строения для круглогодичного или временного проживания (наличие стационарных коммуникаций: водо-, газо-, теплоснабжения и тд.) не выявлены, земельный участок не огорожен, хозяйственная деятельность не ведется, помещение инженерными системами (водоотведение, отопление и т.д.) не обеспечено (л.д.36-38).

Согласно ответу КУМИ Администрации Одинцовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ на жалобу ФИО2, направленный в Министерство имущественных отношений АДРЕС проект решения о предоставлении государственной услуги в отношении земельного участка с К№, площадью 770+/-10 кв.м. не прошел согласование, в связи с чем, Администрацией Одинцовского городского округа принято решение об отказе в предоставлении услуги.

ФИО2 повторно обратился в Администрацию Одинцовского городского округа с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». Решением от ДД.ММ.ГГГГ №Р№ ФИО2 отказано в предоставлении запрашиваемой услуги и согласования проекта договора купли-продажи земельного участка, в связи с непредоставлением документов, подтверждающих наличие подключения к электричеству (л.д.40-41).

Постановлением Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено КУМИ Администрации Одинцовского городского округа заключить с ФИО2 соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также предоставить ФИО2 в собственность за плату без проведения торгов земельный участок, площадью 770+/-10 кв.м., К№, обремененный прочими ограничениями прав и обременениями объекта недвижимости на всей площади, занятый жилым домом, принадлежащим ему на праве собственности, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС от имени Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 770 +/-10 кв.м., из земель населенных пунктов, с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (л.д.50-53).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером К№, площадью 770+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: АДРЕС, Одинцовский г.о., АДРЕС, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности у ФИО2

Доводы ответчика о том, что у истца отсутствуют основания для взыскания арендных платежей за спорный период в связи с нарушением КУМИ сроков по передаче имущества в собственность суд находит несостоятельными. Данные решения Администрации ответчиком в установленном законом порядке оспорены не были, незаконными также не признаны.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа АДРЕС подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 963, 65 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 369 983 руб. 07 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 382 руб. 20 коп., а всего взыскать 376 365 руб. 27 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС государственную пошлину в размере 6 963 руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ