Дело № 2-1984/2025 (УИД 44RS0001-01-2025-001721-38)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.

при секретаре Макарычеве Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что на земельном участке, право государственной собственности на который не разграничено, с кадастровым номером №, площадью 864 кв. метра, расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №. Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3, ФИО4 <дата> в адрес УИЗО администрации <адрес> обратился ФИО3 с заявлением о предоставлении указанного выше земельного участка в аренду для эксплуатации жилого дома, расположенного на данном земельном участке. <дата> в адрес Управления обратилась ФИО4 с заявлением о предоставлении указанного выше земельного участка в аренду для эксплуатации жилого дома, расположенного на данном земельном участке. В ответ на заявление Управление подготовило договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и направило его в адрес заявителя для подписания. Договор с ФИО3 был подписан, ему был присвоен номер <адрес>, дата <дата>. Договор был зарегистрирован органом регистрации прав в соответствии с действующим законодательством (запись регистрации от <дата> №). Договор с ФИО4 был подписан, ему был присвоен номер <адрес>, дата <дата>. Договор был зарегистрирован органом регистрации прав в соответствии с действующим законодательством (запись регистрации от <дата> №). Подписанные экземпляры договора аренды земельного участка ответчик в адрес Управления не верн<адрес> свою позицию положениями ст. ст. 26,39.20, 65 ЗК РФ, ст.ст.420, 445 ГК РФ, Управление считает, что есть основания для понуждения ответчика к заключению договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации ФИО5 заявленные требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвует, извещен надлежащим образом. Поскольку ответчик об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 полагали требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав стороны, исследовав материалы дел, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 864 кв. метра, находится в государственной собственности, собственность на который не разграничена, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером: №. Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 (доля в праве 17/60), ФИО3 (доля в праве 31/60), ФИО4 (доля в праве 12/60)

Согласно подпункту 7 пункту 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

В силу п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления (пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ).

В соответствии с п.6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

23.01.2024 ФИО6 обратился в УИЗО администрации города Костромы с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду для эксплуатации жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

15.02.2024 ФИО7 обратилась в УИЗО администрации города Костромы с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду для эксплуатации жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

В ответ на заявление Управление подготовило договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и направило его в адрес заявителя для подписания.

Договор с ФИО6 был подписан, ему был присвоен номер <адрес>, дата <дата>. Договор был зарегистрирован органом регистрации прав в соответствии с действующим законодательством (запись регистрации от <дата> №).

Договор с ФИО7 был подписан, ему был присвоен номер <адрес>, дата <дата>. Договор был зарегистрирован органом регистрации прав в соответствии с действующим законодательством (запись регистрации от <дата> №).

В указанный срок договор со стороны ответчика ФИО1 подписан не был. Не были представленные письменные возражения по предложенным пунктам.

В силу п.8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Следовательно, истцом обоснованно заявлено требование о понуждении ответчика к заключению договора аренды.

Принимая во внимание, что при обращении в суд истец от уплаты государственной пошлины освобождён, то государственная пошлина в размере 3000 руб. подлежит взысканию с ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать ФИО1, <дата> г.р., уроженца <адрес> (№) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить в редакции Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 864 кв. метра по адресу: <адрес> разрешённым использованием дома индивидуальной жилой застройки, с арендодателем - Управлением имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>.

Взыскать с ФИО1, <дата> г.р., уроженца <адрес> (№) в пользу муниципального образования- городской округ г. Кострома государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Нефедова

Решение принято в окончательной форме: 30 апреля 2025 года.

Судья Л.А. Нефедова