Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025
Дело № 2-645/2025 УИД 76RS0017-01-2024-003666-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 г. г. Ярославль
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Кривко М.Л.,
при секретаре Третьяковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ "Лазурный", ФИО2 об установлении границ земельного участка и устранении кадастровой ошибки,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ "Лазурный", ФИО2, в котором просил уточнить площадь и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего по праву собственности истцу, расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5; внести в государственный реестр кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения в части описания и установления границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 28.10.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО5; исключить из государственного реестра кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2
В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Ярославском районе Карабихском сельском округе в СНТ «Лазурный» уч.260, площадью 509 кв.м. (далее по тексту – ЗУ:145). Основанием возникновения права собственности является договор дарения от 21.08.2013, заключенный между дарителем ФИО6 и одаряемым ФИО1 В 2009 году границы земельного участка были определены на основании межевого плана, подготовленного 29.11.2009 ООО «Континент». Указанный земельный участок был образован путем его выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном в СНТ «Лазурный». 25.12.2019 заочным решением Ярославского районного суда по делу № по иску ФИО7 было принято решение установить границы соседнего земельного участка №, площадью 958 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 21.08.2019. При этом суд пришел к выводу, что при установлении границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами № при выполнении кадастровых работ ООО «Континент» в отношении установления границ этих участков в 2009 году была допущена кадастровая ошибка. Из-за установленной судом кадастровой ошибки в отношении ЗУ:145 из государственного кадастра недвижимости исключены сведения в части описания местоположения границ земельного участка. ЗУ:145, исходя из заключения кадастрового инженера имеет общие границы с земельными участками: № –собственником является ФИО3, № и № – собственники неизвестны, № – собственность членов СНТ «Лазурный». При этом, в соответствии с межевым планом от 11.11.2024 границы ЗУ:145 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем по праву собственности ФИО2 на 23 кв.м. При исправлении кадастровой ошибки и внесении исправлений в Росреестре требуется согласование собственников указанных выше земельных участков, чьи права и интересы могут быть затронуты при принятии решения по заявленным требованиям истца.
Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Извещались надлежаще, возражений относительно исковых требований не представили.
С учетом мнения представителя истца, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 ГК РФ. В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
То есть, законом предусмотрен тот вариант, что в кадастре могут быть недостоверные сведения о границах и по согласию собственников они могут быть изменены в кадастре.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В соответствии с ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 509 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Ярославского районного суда ЯО по гражданскому делу № от 25.12.2019 установлены границы и за ФИО7 признано право собственности на земельный участок №, площадью 958 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 от 21.08.2019, исключены сведения из государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащего на праве собственности ФИО10, №, принадлежащего на праве собственности ФИО11, №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в части описания местоположения границ.
Также суд пришел к выводу о том, что, схема расположения земельного участка ФИО7 и рядом расположенных земельных участков с достоверностью указывает на наличие кадастровой ошибки при проведении работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами №. Фактически спора о границах не имеется, границы на местности сложились, не переносились, не изменялись. В судебном заседании 10.12.2019 ФИО1 данные обстоятельства не оспаривал, требования считал подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, суд считает установленным, что спора о границах не имеется, границы на местности сложились, не переносились, не изменялись, а также наличие кадастровой ошибки при проведении работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами №. Данные обстоятельства не подлежат доказыванию и оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Судом установлено, что ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которой 11.11.2024 был подготовлен межевой план в связи с уточнением границ и площади ЗУ:145 (л.д.24). Из указанного межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что конфигурация границ и площадь ЗУ:145 не изменяется, подготовлена схема границ ЗУ:145, согласно которой границы участка в 2009 году были смещены относительно истинного положения на 1,98-2,61 метра на юго-восток. При уточнении границ ЗУ:145 выявлено пересечение с границами земельного участка ЗУ:98 на площади 23 кв.м. Это связано с тем, что в отношении ЗУ:98 также допущена реестровая ошибка.
В отношении местоположения остальных границ суд учитывает, что фактически в данной части отсутствует спор по фактическому местоположению границ земельного участка на местности. Суд считает установленным с учетом положений с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № также имеет место кадастровая ошибка, что следует из решения суда от 25.12.2019 по гражданскому делу №, поскольку имеет место смещение границ земельных участков во всему СНТ.
Таким образом, имеются правовые основания для установления местоположения границ ЗУ:145 в соответствии с представленным межевым планом от 11.11.2024.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Суд приходит к выводу, что для восстановления прав ФИО1, в целях последующего исправления реестровых ошибок, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) ЗУ:98, а не исключать сведения в части площади наложения, тем самым уменьшив площадь ЗУ:98 в данной части, что фактически приводит к прекращению права собственности ФИО2 на 23 кв.м.
Суд считает, что при исключении сведений о местоположении границ ЗУ:98, у истца не будет препятствий для внесения изменений в ЕГРН в отношении местоположения границ ЗУ:145. При этом на местности спор о местоположении границ между истцом и ФИО2 отсутствует. Последняя вправе во внесудебном порядке определить местоположение границ ЗУ:98 с учетом выводов суда о действительном местоположении границ участков и с учетом установленной смежной границы с ЗУ:145.
Доказательств для иного вывода суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к СНТ "Лазурный" (7627008964), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 547 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 509 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от 11.11.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО5
Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 509 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 260, принадлежащего на праве собственности ФИО1, указав координаты характерных точек координат границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 11.11.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО5
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.Л. Кривко