14RS0035-01-2023-012466-87
Дело № 2-9273/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Якутск 24 октября 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____.2021 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности, (покупатель) заключен договор № купли-продажи жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № по адресу: г.Якутск, ____. Согласно п.2.1 договора цена составляет 1 400 000 руб. Согласно п.2.2 договора оплата цены производится покупателем в день подписания договора. Между тем, до настоящего времени ответчиком денежные средства не оплачены. Просил расторгнуть договор купли-продажи, возвратить в собственность истца недвижимое имущество.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Установлено, что ____.2021 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности, (покупатель) заключен договор № купли-продажи жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № по адресу: г.Якутск, ____. Согласно п.2.1 договора цена составляет 1 400 000 руб. Согласно п.2.2 договора оплата цены производится покупателем в день подписания договора.
Предусмотренные договором купли-продажи условия сторонами согласованы и приняты, что подтверждено их подписями. Истец передал имущество ответчику.
При этом, ответчиком денежные средства не оплачены до настоящего времени, что и явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.
Доказательств передачи денежных средств во исполнение договора сторон, в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено. В материалах регистрационного дела также отсутствует расписка о передаче покупателем денежных средств продавцу в счет оплаты по договору.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости жилого дома с земельным участком, в связи с чем, 06.07.2023 года истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем стоимости жилого дома с земельным участком по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, что влечет его расторжение.
При таких обстоятельствах, с учетом признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть, заключенный ____.2021 года между ФИО1 к ФИО2 договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 и восстановлении записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья: п/п А.И.Иванова
Копия верна:
Судья: А.И.Иванова
Секретарь: С.А.Собакина
Решение изготовлено: 24.10.2023 года