Дело № 2-1497\2022
УИД № 69 RS 0037-92-2022-001610-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Лепешкиной А.И.,
с участием: истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Администрации муниципального образования «Верхневолжское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру по адресу: , в порядке приватизации, мотивировав свои требования тем, что 05.12.2001 между ними, с одной стороны, и ГУП Птицефабрика «Калининская» (филиал ГУП Тверской области «Агропромышленный комплекс Тверской») был заключен договор на передачу квартиры им в равнодолевую собственность. Однако в регистрации права собственности на спорную квартиру им было отказано в связи с тем, не зарегистрировано право организации на недвижимое имущество. Указанная организация ликвидирована. Данные обстоятельства препятствуют осуществлению ими права на приватизацию жилья.
В предыдущем судебном заседании с согласия истцов произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области на надлежащего - Администрацию муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Указала, что в указанной квартире проживали с момента его предоставления, другого жилья не приватизировали. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы втроем.
Другие истцы в судебное заседание, о котором извещены, не явились.
Ответчик Администрация муниципального образования «Верхневолжское сельское поселение» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, отсутствии возражения на иск.
Третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора СоловьЕ.Е. Д., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о судебном заседании извещались надлежащим образом, участия в нем не принимали.
Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями, далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилого фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Данных о реализации истцами ранее права на приватизацию иного жилого помещения нет.
Установлено, что 05.12.2001 истцы заключили с Птицефабрикой «Калининская» в лице директора ФИО4 договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому в равнодолевую собственность ФИО2, ФИО1, ФИО5 (впоследствии изменила фамилию на ФИО3) была безвозмездно передана отдельная . Факт заключения договора подтвержден договором № 403 от 05.12.2001, заявлением о приватизации.
Согласно сообщению Управления федеральной регистрационной службы по Тверской области от 24.07.2009 (л.д.35) государственной регистрации права истцов на указанную квартиру на основании названного договора препятствует отсутствие ранее возникших прав на данный объект в ЕГРН.
В судебном заседании установлено, справкой администрации Верхневолжского сельского поселения (л.д. 42), что на момент заключения спорного договора приватизации в квартире по вышеуказанному адресу проживали и проживают в настоящее время трое истцов. Кроме того на момент рассмотрения спора в квартире зарегистрирована СоловьЕ.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ.
Копией ордера № 218 от 20.01.1988 подтверждено, что на основании решения профкома администрации птицефабрики «Калининская» от 20.01.1998 за №3-а С.Н.А. с семьей в составе жены и двоих дочерей (ФИО2, ФИО1 ФИО5) предоставлена спорная квартира. Свидетельством о смерти подтверждено, что С.Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом пользование истцами квартирой на момент заключения договора приватизации в 2001 году осуществлялось на условиях социального найма.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.03.2002 на , указанная квартира общей площадью 49,3 кв. м (кадастровый номер №, инвентарный номер 7-51 состоит из двух комнат, прихожей, туалета, ванной, кухни.
При этом в разделе 1 «Сведения о принадлежности» технического паспорта и справке ГУП «Тверское областное БТИ» собственник квартиры не указан.
По данным ЕГРН сведения о правообладателе указанного жилого помещения отсутствуют, кадастровый номер объекта №, стоит на кадастровом учете с 03.07.2011, площадью 49,3 кв.м, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учетные».
По общедоступным сведениям Организация «Птицефабрика «Калининская» (филиал ГУП «Агропромышленный комплекс «Тверской») зарегистрирована 05 августа 2002 года в д.Квакшино. Компании был присвоен ОГРН <***> и выдан ИНН <***>. Выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ГУП Тверской области «Агропромышленный комплекс «Тверской» (ОГРН <***>) подтверждено прекращение юридического лица в связи с ликвидацией, о чем внесена в ЕГРЮЛ запись 08.08.2011.
Отсутствие регистрации права собственности организации, передавшей квартиру гражданам в порядке приватизации, права муниципальной собственности сельского поселения на квартиру, не может ограничивать права граждан на приватизацию жилья.
Истцы квартиру получили по тем же основаниям и в том же порядке, как и другие лица, получившие жилье в государственном, муниципальном жилищном фонде, пользовались квартирой на основании договора найма жилого помещения, продолжают проживать в квартире, в связи с чем имеет равное с ними право на приватизацию.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть передано другим лицам на основании сделки об отчуждении имущества.
Данных о том, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено. Спорная квартира в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, ранее не приватизировавшие другого жилья, проживают в спорной квартире с 1988 года на условиях социального найма и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Несоблюдение организацией, с которой заключен договор приватизации требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество, ликвидация данной организации, не могут ограничивать права истцов, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. Истцами выражено волеизъявление на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, в котором им не может быть отказано.
Надлежащим ответчиком, в связи с ликвидацией организации, передавшей в собственность истцов жилое помещение в порядке приватизации, является администрация Верхневолжского сельского поселения Калининского района Тверской области с учетом полномочий на решения вопросов приватизации жилищного фонда и полномочий в отношении бесхозяйного имущества.
В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
В данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Поскольку какого-либо соглашение об уменьшении или увеличении доли кого-либо из истцов в долевой собственности на квартиру не имеется, при признании права собственности в соответствии со ст. 245 ГПК РФ их доли считаются равными.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцами спору о праве является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 49,3 кв.м, расположенную по адресу: (кадастровый номер №), в равных долях по 1/3 доли за каждой из них.
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности указанных лиц на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий: Е.В. Гуляева
Решение в окончательной форме составлено 22.09.2022 (5 рабочих дней).