Дело № 2-1506/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.10.2022 г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Слепченко О.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и передаче неделимой вещи одному из участников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и передаче неделимой вещи одному из участников.

В обоснование указала на то, что она является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, оставшейся после смерти сына ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 14 июня 2022 года, запись о регистрации № ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти моего ФИО3 5/6 доли в указанной квартире унаследовали его вдова и внук истца. ФИО1 предлагала невестке выкупить у нее долю, но она отказалась и продала 5/6 долей квартиры ответчику.

Фактически, ответчик самостоятельно распоряжается и пользуется всей квартирой, замок на двери сменил и отказывается передать мне комплект ключей, чтобы истец могла пользоваться квартирой (ночевать в дни приезда на могилу сына).

Заявитель направила ответчику письменное предложение выкупить у нее 1/6 долю квартиры за ее действительную рыночную стоимость в размере 218500 рублей или передать ключи от квартиры и не чинить препятствий в пользовании.

На обращение он никак не отреагировал, при этом получил уведомление по адресу нахождения квартиры 09 июля 2022 года.

С учетом уточненных требований окончательно просила суд:

Признать незначительной 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, кадастровый номер №, общей площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, кадастровый №, общей площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, снилс №, право собственности на 1\6 долю квартиру №, кадастровый №, общей площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать со ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения, снилс №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения денежную компенсацию в размере 218500 рублей за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, кадастровый №, общей площадью 35,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, кадастровый №, общей площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты ей ответчиком компенсации стоимости 1/6 доли квартиры №, кадастровый №, общей площадью 35,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> в размере 218500 рублей.

В судебное заседание ФИО1 не явилась обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик извещался в установленном законом порядке в суд не явился, ранее представил в суд заявление в котором иск признал.

Суд применительно положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Таким образом, действие положений пункта 4 статьи 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащей истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, оставшейся после смерти сына ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик является собственником 5/6 доли указанной однокомнатной квартиры.

Истец в указанной квартире не проживает, и не имеет существенного интереса в пользовании указанной квартирой.

Согласно заключению эксперта стоимость 1/6 доли в квартире составляет 218500 руб.

Учитывая изложенное, а так же признание ответчиком заявленных требований суд с читает считает законными и обоснованными требования истца и иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и передаче неделимой вещи одному из участников - удовлетворить.

Признать незначительной 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, кадастровый номер №, общей площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №, право собственности на 1\6 долю квартиры № №, кадастровый номер №, общей площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения на 1/6 долю в праве общей долевой собственности указанной квартиры после выплаты истцу ответчиком компенсации стоимости 1/6 доли квартиры №, в размере 218500 рублей.

Взыскать со ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения денежную компенсацию в размере 218500 рублей за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, кадастровый №, общей площадью 35,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.М. Дорогокупец

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2022