Дело №2-1348/2022 (УИД 69RS0040-02-2022-002783-76)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Панасюк Т.Я.,

при секретаре Сакаевой А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 адвоката Орленко Е.Д. на основании ордера №018977 от 02.08.2022 по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором с учётом внесённых в иск уточнений просила прекратить право пользования ответчиком квартирой, расположенной по адресу: , со снятием его с регистрационного учета по адресу данной квартиры.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылалась на следующие обстоятельства. Она является собственником жилого помещения по адресу: на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждено выпиской из ЕГРН. В соответствии с п.4.2 договора купли-продажи, в продаваемой квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО1 (собственник), которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты подписания сторонами договора купли-продажи. Вместе с тем, до настоящего времени ФИО1 не исполнил своё обязательство о снятии с регистрационного учета и в настоящее время продолжает быть зарегистрированным по адресу: , чем нарушает законные права истца. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение в связи с необходимостью нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.35 Конституции РФ, ст.ст.20, 288, 304 ГК РФ, ст.ст.17, 31 ЖК РФ, истец обратилась в суд с рассматриваемым иском, указав в нём в качестве третьего лица Центральный отдел полиции УМВД России по г.Твери.

Определением судьи от 23.05.2022, вынесенным при подготовке гражданского дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены УМВД России по г.Твери, УМВД России по Тверской области в лице Управления по вопросам миграции.

Определением судьи, занесенным в протокол судебного заседания от 20.06.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО «Фараон».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом по известному адресу регистрации. Его фактическое место проживания судом не установлено.

Адвокат Орленко Е.Д., представляющая по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ интересы ответчика, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц УМВД России по Тверской области в лице Управления по вопросам миграции, УМВД России по г.Твери, Центрального отдела полиции УМВД России по г. Твери, ООО «Фараон», надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании положений ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика ФИО1 адвоката Орленко Е.Д., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ гарантирована охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры площадью кв.м., расположенной по адресу: , с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой ООО «Фараон», выданной 20.04.2022 на основании записи в поквартирной карточке и карточке регистрации, подтверждается, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из представленного истцом в копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключён между ФИО1, действующим по доверенности от имени ФИО1 (ответчик по делу), являющегося продавцом, и ФИО2, являющейся покупателем. Предметом данного договора является квартира площадью кв.м., расположенная по адресу: (п.1.1, 1.2 договора).

Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 договора).

Таким образом, ответчик является прежним собственником спорного жилого помещения, зарегистрированным в нём до настоящего времени.

В силу п.4.1 договора, продавец поставил в известность покупателя, что на момент заключения договора лиц, проживающих и имеющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, предусмотренных ст.558 ГК РФ, в указанной квартире не имеется, на неё не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием и залогом.

В п.4.2 договора стороны определили, что на момент подписания договора в спорной квартире зарегистрирован продавец ФИО1, а также ФИО1. При этом, из п.6.3 договора следует, что продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 календарных дней с даты подписания сторонами настоящего договора.

Как установлено при рассмотрении дела, указанная определённая сторонами договора обязанность продавцом не исполнена, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

На основании изложенных истцом сведений, представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что спорное жилое помещение использовалось для проживания ответчиком, являвшимся его собственником.

При этом, исходя из положений действующего законодательства, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением как прежнего собственника, так и лиц, вселённых им в данное жилое помещение в качестве членов своей семьи.

При рассмотрении дела судом установлено, со стороны ответчика не оспорено, что членом семьи нового собственника жилого помещения истца ФИО2 ответчик не является, в спорной квартире в настоящее время фактически не проживает, его личных вещей в квартире не имеется.

Место фактического проживания ответчика судом не установлено.

Какие – либо соглашения между новым собственником жилого помещения (истцом по делу) и ответчиком о порядке пользования квартирой не заключались. Доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, предусмотренных законом либо договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, судом не установлено.

Исходя из смысла и содержания ст.304 ГК РФ, истец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав может осуществляться путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права отвечает требованиям действующего законодательства.

Регистрация ответчика, не являющегося членом семьи истца, при отсутствии оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения, так как ограничивает его в правомочиях по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением.

Отсутствие у ответчика на дату вынесения решения суда в собственности иного жилого помещения, что подтверждено уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от 19.07.2022, юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленных требований не является и не свидетельствует об их незаконности.

В связи с изложенным, поскольку при рассмотрении дела не установлено законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 о прекращении права пользования ответчиком ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: .

Исходя из оснований утраты ответчиком права пользования спорным жилым помещением (переход права собственности), причины его выезда и непроживания в нём юридически значимыми для разрешения заявленных исковых требований не являются.

Согласно пункту «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования ответчика ФИО1 решением суда спорным жилым помещением прекращено, данное решение является основанием для снятия его с регистрационного учета по заявленному истцом адресу.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 01.06.2021.

Учитывая удовлетворение судом заявленных исковых требований, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ФИО2 государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением - квартирой общей площадью квадратных метров с кадастровым номером №, расположенной по адресу:

Указанное решение суда со дня вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учёта по адресу: .

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в возмещение понесённых судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.Я. Панасюк

Мотивированное решение составлено 14.09.2022.