Дело № 2-259/2025
УИД 24RS002601-2025-000303-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Чугунникова Е.В.,
при секретаре Улеевой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивировав свои требования, тем, что между истцом и ответчиком 28 декабря 2022 г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <...>. По условиям договора истец принял на себя обязательство, в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязан принять и оплатить его на условиях, предусмотренных настоящим договором. ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» обязалось передать ФИО2 жилое помещение – <...>, расположенной на этаже 14, проектной общей площадью жилого помещения – <...> кв.м. стоимостью <...> руб. <...> коп., при этом стоимость одного квадратного метра составляет <...> руб. <...> коп. По результатам обмеров, проведённых органами (учреждениями) технической инвентаризации перед вводом указанного объекта в эксплуатацию, общая приведённая фактическая площадь квартиры составила <...> кв.м., что на <...> кв.м. больше, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве (п. 1.3 договора). Истец условия договора участия в долевом строительства многоквартирного дома исполнил в полном объеме, что подтверждается подписанным актом приема-передачи от 09 января 2024 г. Одновременно с актом приёма-передачи ответчик получил уведомление об увеличении площади квартиры, с требованием и условиями оплаты стоимости дополнительных квадратных метров. Однако ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части оплаты. Поскольку ответчик внес оплату не в полном объеме, с 24 января 2024 г. у ФИО2 образовалась задолженность перед истцом в сумме 184918 руб. 61 коп., которая до настоящего времени не погашена.
Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на условия договора просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <...> от 28 декабря 2022 г. в размере 184918 руб. 61 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26 мая 2025 г. в размере 46034 руб. 62 коп. и. по день фактического исполнения обязательств.
Представитель истца – ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» ФИО3, будучи надлежаще извещенной, о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просила удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом электронным заказным письмом на адрес регистрации, которое было получено18 июня 2025 г., что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления АО «Почта России» (л.д. 71). Какие-либо заявления (ходатайства) о рассмотрении в отсутствие, отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступали. Мнение по заявленным требованиям также не выразила.
В соответствии с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.
Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
При таком положении суд признает ответчика надлежаще извещенным о судебном разбирательстве, неявку ответчика допущенной по неуважительной причине, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не опускаются, за исключением случав, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).
В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (ч.1 ст. 5)
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч.2 ст. 5).
В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).
Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать факт получения ответчиком денег или имущества за счет истца должна быть возложена на истца, а обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на ответчика.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 декабря 2022 г. между ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» и ФИО2 заключён договор участия в долевом строительстве № 129<...>, на основании которого ответчик приобрёл право на получение в собственность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со строенными помещениями общественного назначения, расположенные на земельном участке, прилегающем к <...> <...> – многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Литер 5 МКР «Родные Просторы» - объект долевого строительства – жилое помещение, находящееся в Объекте капитального строительства, а именно: <...>, расположенной на этаже – <...>, количество комнат – <...>, блок секция <...>, с общей приведенной проектной площадью <...> кв.м.
Согласно п. 1.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства и входит в состав указанного объекта капитального строительства.
В соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, план и расположение по отношению друг к другу частей объекта долевого строительства указаны в приложении № 1 к договору, местоположение объекта долевого строительства на этаже объекта капитального строительства, его назначение, проектная общая площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в объекте долевого строительства, а также технические характеристики элементов внутренней отделки комплектации Объекта долевого строительства указаны в приложении № 2 к договору и имеет следующие характеристики: квартира – условный <...>, количество комнат - <...>, общая приведённая проектная площадь – <...> кв. м.
Пунктом 1.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предусмотрено, что окончательная площадь и номер объекта долевого строительства определяется после получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию поданным предоставленным организациями по технической инвентаризации либо кадастровым инженером и будет указана в Акте приёма-передачи или ином документе о передаче объекта долевого строительства. После присвоения административного адреса, номер и адрес объекта капитального строительства могут измениться и будут указаны в акте приёма-передачи или ином документе о передаче объекта долевого строительства.
Как указано в п. 3.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома: «При заключении настоящего договора Стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность изменения размеров Фактической общей площади жилого помещения с холодными помещениями относительно Проектной общей площади жилого помещения с холодными помещениями. Размер допустимого изменения Фактической общей площади жилого помещения с холодными помещениями от Проектной общей площади жилого помещения с холодными помещениями по настоящему Договору составляет не более пяти процентов».
Пункт 3.6.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, гласит, что «Доплата (возврат) денежных сумм, произведенные в соответствии с пп.пп. 3.5.1., 3.5.2. настоящего Договора, входят в цену настоящего Договора. Изменение цены договора на основании пп.пп. 3.5.1., 3.5.2. настоящего договора производится без подписания дополнительного соглашения и считается измененной с момента получения Участником долевого строительства соответствующего уведомления».
Общая цена договора составляет <...> руб. <...> коп.
Стоимость одного квадратного метра составляет <...> руб. <...> коп., является фиксированной и изменению не подлежит.
09 января 2024 г. ФИО2 лично получено уведомление о завершение строительства (создания) многоквартирного дома, об уточнение номера квартиры и её общей площади, которая изменилась в сторону увеличения на 1,63 кв.м. в связи, с чем необходимо произвести доплату в сумме 184918 руб. 61 коп., а также необходимости принять квартиру по акту приёма-передачи в порядке, предусмотренном договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.
В тотже день сторонами подписан акт приёма-передачи, согласно которому застройщик в соответствии с договором № <...> от 28 декабря 2022 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома передал, а участник принял объект долевого строительства: жилое помещение – <...>, количество комнат – <...> этаж <...>, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...> Фактическая общая площадь квартиры с холодным помещением – <...> кв.м., фактическая площадь квартиры – <...> кв.м., фактическая жилая площадь квартиры – <...> кв.м. (п. 1).
В пункте 2 акта приёма-передачи указано, что общая цена договора № <...> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 декабря 2022 г. составляет <...> руб. <...> коп.
В пункте 3.3 договора № <...> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 декабря 2022 г., предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства по оплате договора считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объёме на расчётный счёт застройщика.
Таким образом, фактически ФИО2 передана квартира, площадью на <...> кв. м больше площади установленной договором участия в долевом строительстве.
Согласно акту сверки взаимных расчётов между ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» и ФИО2 по состоянию на 26 мая 2025 г. ответчиком доплата в сумме184916 руб. 61 коп. за увеличение общей площади квартиры на 1,63 кв.м. не произведена.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспариваются.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, поскольку ФИО2 застройщиком передана квартира большей площадью, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве, квартира им по акту приёма-передачи принята, цена договора в силу п.4.3 изменилась, ответчик был обязан произвести доплату по договору в сумме 184918,61 руб., однако, данное обязательство не исполнил.
При указанных обстоятельствах суд признает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24 января 2024 г. по 26 мая 2025 г. и по день фактического исполнения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п. 3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, исходя из следующего расчёта:
Задолженность
(руб.)
период просрочки
Ставка
дней в году
проценты
(руб.)
с
по
дни
184918,61
24.01.2024
28.07.2024
187
16%
366
15116,84
184918,61
29.07.2024
15.09.2024
49
18%
366
4456,24
184918,61
16.09.2024
27.10.2024
42
19%
366
4031,83
184918,61
28.10.2024
31.12.2024
65
21%
366
6896,55
184918,61
01.01.2025
26.05.2025
146
21%
365
15533,16
Итого:
46034,62
В связи с чем, с ФИО2 в пользу ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу за период с 24 января 2024 г. по 26 мая 2025 г. в размере 46034 руб. 62 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 27 мая 2025 г. в размере ключевой ставки Банки России, действующей в соответствующий период, на сумму оставшейся задолженности, до полной выплаты 184918 руб. 61 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198, ст. 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (<...>) в пользу ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <...> от 28 декабря 2022 г. в сумме 184918 руб. 61 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26 мая 2025 г. – 46034 руб. 62 коп.
Взыскать с ФИО2 (<...> в пользу ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 27 мая 2025 г. в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, на сумму оставшейся задолженности, до полной выплаты 184918 руб. 61 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Чугунников