Дело № 2-62/2025
УИД22RS0023-01-2025-000036-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 года с. Калманка
Калманский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Жигулина Е.Н.,
при секретаре Монисовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калманского района Алтайского края к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Калманского района Алтайского края обратилась в суд с иском к наследникам ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калманского района Алтайского края (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого арендатору предоставлен на праве аренды земельный участок, площадью 2 000 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, находящегося примерно в 165 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства по предоставлению земельного участка выполнены истцом надлежащим образом. Вместе с тем, обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ФИО3 ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным реестра наследственных дел, ук имуществу ФИО3 заведено наследственное дело, сведения о наличии наследников у администрации отсутствуют.
Считает, что в силу положений ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности по договору аренды переходят к наследникам умершего арендатора ФИО3
Обязательства по оплате арендных платежей наследниками также не исполняются.
При изложенных обстоятельствах истец просит суд расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.
Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО2
В судебном заседании представитель администрации Калманского района Алтайского края ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований, указав, что поскольку наследники приняли наследство, обязательства по оплате арендных платежей ими не исполняются, то имеются основания для расторжения настоящего договора аренды.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации, а также путем телефонограммы. Почтовая корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. На телефонный звонок последняя не ответила. Учитывая изложенное, суд считает, что последняя о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила письменные возражения относительно исковых требований, в которых указала, что имеются основания для удовлетворения иска в части расторжения договора аренды земельного участка.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.
Изучив представленные документы, и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
По правилам п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Положениями статьи 1112 Гражданского кодекса предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с п. п. 1, 2 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.
Из системного анализа приведенных положений закона следует, что к наследникам, принявшие наследство, переходят права и обязанности арендатора, в настоящем случае, земельного участка, в том числе по оплате арендных платежей.
При этом, неисполнение указанной обязанности может служить основанием для досрочного расторжения договора аренды, заключенного с наследодателем.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калманского района Алтайского края (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор о предоставлении участка на условиях аренды №, по условиям которого арендатору предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 2 000 кв.м, кадастровый №, находящийся примерно в 165 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.
Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.2 договора, размер арендной платы составляет в год 13 743 руб.
В пункте 2.4 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно до 23 числа текущего месяца в размере 1 145,25 руб.
На основании п. 4.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Также, из материалов дела следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела, нотариусом Рубцовского нотариального округа Алтайского края по заявлениям ФИО2, ФИО5 (ФИО6) Л.Н, заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО3
Указанным наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Таким образом, с учетом приведенных норм закона, указанные наследники обладают правами и несут обязанности, вытекающие из данного договора аренды.
Согласно ответу администрации Калманского района Алтайского края от 30.04.2025, задолженность по арендной плате за указанный земельный участок за период с 25.03.2016 по 31.12.2024 составляет 97 875,85 руб.
В судебном заседании представитель истца пояснял, что арендные платежи не поступали ни от самого наследодателя с момента заключения договора аренды, ни от наследников, принявших наследство.
Доказательств обратного ответчиками не представлено.
Учитывая, что в судебном заседании установлены обстоятельства неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы по указанному договору аренды, в порядке, предусмотренном ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеются основания для расторжения данного договора аренды земельного участка, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Калманского района Алтайского края удовлетворить.
Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка площадью 2 000 кв.м, кадастровый №, на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Калманского района Алтайского края (ИНН <***>) и ФИО3 (паспорт <...>).
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2025 года.
Судьи Е.Н. Жигулин