Решение по делу № 02-8519/2024 от 14.02.2025

77RS0018-02-2024-014272-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2024 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Карабиной И.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8519/2024

по иску ООО «Управляющая компания «Витро Вилладж» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Витро Вилладж» обратился с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг в размере 362 818,58 руб., пени в размере 395 861,56 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление в размере 174 862,31 руб., пени в размере 202 563,37 руб., расходы на иные коммунальные услуги в размере 30 355,07 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 032,06 руб.

Исковые требования мотивировав тем, что Управление помещениями, расположенными на территории Базы отдыха «Витро Вилладж», расположенного по адресу: 108829, г.Москва, поселение Кленовское, д.Киселево, осуществляет ООО «Управляющая компания «Витро Вилладж» на основании протокола общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных на территории базы отдыха «Витро Вилладж» от 01 июня 2017 года. Данным протоколом, а также Протоколом № 2 от 22.12.2017 года общего собрания собственников помещений, расположенных на территории Базы отдыха «Витро Вилладж» установлены тарифы на коммунальные и эксплуатационные услуги.

Взыскатель оказывает коммунальные и эксплуатационные услуги на условиях, предусмотренных решениями общих собраний, в том числе заключен ряд договоров с ресурсоснабжающими организациями для проведения надлежащей политики содержания базы отдыха и ее надлежащего функционирования.

ФИО1 является собственником нежилого помещения № 38 в корпусе 4 на территории Базы отдыха «Витро Вилладж», расположенного по адресу: 108829, г.Москва, поселение Кленовское, д.Киселево.

У ответчика имеется задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги. Данная задолженность ответчиком не погашена, в связи, с чем истец обратился в суд.

Представитель истца ООО «УК «Витро Вилладж» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, а также просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещённых судом надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Управление помещениями, расположенными на территории Базы отдыха «Витро Вилладж», расположенного по адресу: 108829, г.Москва, поселение Кленовское, д.Киселево, осуществляет ООО «Управляющая компания «Витро Вилладж» на основании протокола общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных на территории базы отдыха «Витро Вилладж» от 01 июня 2017 года. Данным протоколом, а также Протоколом № 2 от 22.12.2017 года общего собрания собственников помещений, расположенных на территории Базы отдыха «Витро Вилладж» установлены тарифы на коммунальные и эксплуатационные услуги.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено законом

В соответствии с частями 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ, статьи 77 Закона города Москвы от 27 января 2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

ООО «Управляющая компания «Витро Вилладж» является управляющей организацией помещений, расположенных на территории Базы отдыха «Витро Вилладж», расположенного по адресу: 108829, г.Москва, поселение Кленовское, д.Киселево и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями.

ООО «Управляющая компания «Витро Вилладж» является управляющей организацией, которая осуществляет деятельность в сфере управления содержания базы отдыха и ее надлежащего функционирования.

Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № 38 в корпусе 4 на территории Базы отдыха «Витро Вилладж», расположенного по адресу: 108829, г.Москва, поселение Кленовское, д.Киселево, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 14 032,06 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 137. 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХ г.рождения, паспорт РФ ХХХХ) в пользу ООО «Управляющая компания «Витро Вилладж» (ИНН <***>) задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере 362 818 рублей 58 копеек, пени в размере 395 861 рубль 56 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление в размере 174 862 рубля 31 копейка, пени в размере 202 563 рубля 37 копеек, расходы на иные коммунальные услуги в размере 30 355 рублей 07 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 032 рубля 06 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 февраля 2025 года

Судья:Самороковская Н.В.