УИД 77RS0023-02-2022-013731-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8243/2022 по иску фио фио к ООО «КРАНЕКА» об обязании выполнить условия договора и передать квартиру, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «КРАНЕКА» о возложении обязанности устранить имеющиеся недостатки, а именно выполнить отделку квартиры в срок до 30.08.2022 и обеспечить передачу Истцу квартиры в порядке, установленном законодательством, взыскании компенсации морального вреда в сумме сумма, почтовых расходов в сумме сумма, госпошлины сумма, мотивируя свои требования тем, что Ответчик уклоняется от исполнения своей обязанности по передаче жилого помещения, в связи с чем Истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.

Суд, огласив исковые заявления, возражения Ответчика, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований на основании следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из положений статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Как следует из материалов гражданского дела, 08.10.2019 между ООО «КРАНЕКА» (далее – Застройщик) и ФИО1 (далее – участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 656-АНДР-1-425/08-10-2019, по условиям которого Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную пол адресу: адрес, вблизи адрес со следующими характеристиками: общей площадью 73,93 кв.м., количество вспомогательных помещений 3, площадь помещений вспомогательного пользования 25, секция 1, этаж 4, условный номер 425, количество комнат 2.

Цена квартиры по договору составила сумма (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п.1.6 Договора срок передачи участнику долевого строительства Объекта – не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть не позднее 30.04.2020.

Истец указывает, что до настоящего времени жилое помещение ей передано не было, в феврале 2022 года передача помещения не состоялась ввиду отсутствия в квартире отделки, что противоречит условиям договора. Данные обстоятельства не свидетельствуют об удовлетворении требований Истца в связи со следующим.

Разрешение на ввод в эксплуатацию за № RU50-09-19603-2021 было получено Ответчиком только 05.10.2021, как следует из доводов самого Ответчика, квартира не готова к передаче ввиду отсутствия денежных средств на производство отделки согласно условиям договора.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, исполнение судебного решения, в том числе вынесенного в пользу кредитора в случае нарушения должником гражданско-правового обязательства, по смыслу статьи 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, следует рассматривать как элемент судебной защиты; соответственно, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт или акт иного уполномоченного органа своевременно не исполняется, что обязывает федерального законодателя при выборе в пределах своей конституционной дискреции того или иного механизма исполнительного производства осуществлять непротиворечивое регулирование отношений в этой сфере, создавать для них стабильную правовую основу и не ставить под сомнение конституционный принцип исполнимости судебного решения (постановления от 30 июля 2001 года N 13-П, от 15 января 2002 года N 1-П, от 14 мая 2003 года N 8-П, от 14 июля 2005 года N 8-П, от 12 июля 2007 года N 10-П и от 26 февраля 2010 года N 4-П).

Исходя из того, что решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, оно должно быть исполнимым и не может вызывать трудностей при исполнении.

При этом, удовлетворение исковых требований Истца о возложении обязанности по передаче жилого помещения в соответствии с условиями договора не отвечает принципу исполнимости решения суда, поскольку жилое помещение не готово к передаче, а возложение на Застройщика обязанность по производству ремонта противоречит Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, которым Застройщику дали отсрочку на исполнение условий договора долевого участия, в том числе по возмещению убытков до 31.12.2022.

Данные обстоятельства, как верно, указано Ответчиком, не лишают Истца права на уменьшение цены договора в связи с тем, что жилое помещение не соответствует условиям договора или взыскание убытков с Застройщика после 31.12.2022.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Истца в полном объеме.

Поскольку судом не были удовлетворены первоначальные требования, у суда также отсутствуют основания для взыскания с Ответчика в пользу Истца компенсации морального вреда и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований фио фио к ООО «КРАНЕКА» об обязании выполнить условия договора и передать квартиру, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Возвратить фио фио излишне уплаченную госпошлину в размере сумма согласно чек-ордеру от 06.07.2022.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья И.А. Гостюжева

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2022