дело № 2-890/2022

44RS0002-01-2022-000555-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Г.В.,

при секретаре Антоновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации г. Костромы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Администрации г. Костромы обратилось с иском в Ленинский районный суд г. Костромы, в котором просит признать жилой дом с кадастровым номером 44:27:010309:47, площадью 249,4 кв.м. по адресу: <...>, многоквартирным домом; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 44:27:010309:47 по адресу: <...>.

Требования мотивированы тем, что жилой дом с кадастровым номером 44:27:010309:47 по адресу: <...> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию и ответчикам. Данный жилой дом фактически является многоквартирным, имеет признаки многоквартирного дома и эксплуатируется как многоквартирный дом.

Впоследствии истец уточнил требования, просит признать жилой дом с кадастровым номером 44:27:010309:47, площадью 249,4 кв.м. по адресу: <...>, многоквартирным домом, а также признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 3, за ФИО6 – на квартиру № 2, за истцом - на квартиру № 1 и № 6, за ФИО4 – на квартиру № 4а, за ФИО5 – на квартиру № 4; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и погасить записи в ЕГРН; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 44:27:010309:47 по адресу: <...>.

С учетом смены собственников квартиры № 2 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 на надлежащих ответчиков ФИО2 и ФИО3 в лице их законного представителя ФИО7

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Указала, что спорный объект не является индивидуальным жилым домом, заключение судебной экспертизы содержит выводы о том, что объект является многоквартирным жилым домом коридорного типа. С выводами экспертов она согласна.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не высказал.

Остальные ответчики не присутствуют в судебном заседании, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту их регистрации, корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием причины истек срок хранения.

Представитель Управления Росреестра по Костромской области в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 9 частью 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года "218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание

Согласно пункту 23 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости подлежит внесению вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования, признается многоквартирным домом.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером 44:27:010309:47 площадью 249,4 кв.м., расположен по адресу: <...>. Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности муниципальному образованию городской округ город Кострома (4/9 доли), ФИО2 (1/12), ФИО9 (3/108), ФИО4 (1/9), ФИО5 (2/9), ФИО1(1/9).

Сведения о характеристиках жилого дома и помещениях в нем содержатся в техническом паспорте здания (строения) по адресу: <...>, от 05.11.2009. Из технического паспорта следует, что в состав жилого дома входят 6 обособленных жилых помещений (квартир), общей площадью 214 кв.м.

Истец считает, что жилой дом является многоквартирным, поскольку обязательными элементами многоквартирного дома являются две или более квартир, находящихся в индивидуальной собственности, и общее имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и иных помещений дома.

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В дело представлено заключение № 390-08/2022 по результатам судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «ПроектСтрой», согласно которому объект капитального строения с кадастровым номером 44:27:010309:47 площадью 249,4 кв.м., расположен по адресу: <...> по техническим характеристикам и функциональному предназначению не является индивидуальным жилым домом, относится к категории многоквартирные дома. На земельном участке расположен двухэтажный кирпичный жилой дом с пристройкой, в котором расположено 6 обособленных жилых помещений. На первом этаже располагаются жилые помещения № 2,3,6 (по техническому паспорту БТИ), а на втором этаже – № 1,4,4а (по техническому паспорту БТИ). В жилом помещении № 6, расположенном на первом этаже, имеется пристройка (литер А1 по техническому паспорту БТИ). Жилые помещения № 2,3,6 расположенные на первом этаже и жилое помещение № 1, расположенное на втором этаже, имеют отдельные выходы на придомовую территорию. Жилые помещения № 4, 4а, расположенные на втором этаже, имеют общий коридор (№ 1 по техническому паспорту) и общую лестницу (№ 6 по техническому паспорту БТИ) для выхода на придомовую территорию. Все шесть жилых помещений состоят из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами своих бытовых и иных нужд.

Выводы эксперта сделаны на основе исследования материалов дела, непосредственного обследования объекта недвижимости и места его расположения на земельном участке, не вызывают сомнений в их правильности и обоснованности.

Каких-либо обоснованных возражений относительно проведенного судебного исследования ответчиками не заявлено. Доказательств, которые бы опровергали выводы эксперта, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, заключение судебного эксперта может быть положено в основу судебного решения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что объект капитального строения с кадастровым номером 44:27:010309:47 площадью 249,4 кв.м., расположен по адресу: <...> по техническим характеристикам и функциональному предназначению относится к категории «многоквартирные дома».

Из материалов дела также следует, что собственники пользуются определенными жилыми помещениями. Так, в пользовании ФИО1 находится квартира № 3; в пользовании ФИО10, находится квартира № 2, которой ранее пользовалась ФИО6; в пользовании ФИО4 находится квартира № 4а; ФИО5 пользуется квартирой № 4 и согласно сведениям МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» зарегистрирована в данной квартире; ФИО5 пользуется квартирой № 4; в пользовании Муниципального образования городской округ г. Кострома находятся квартиры 1 и 6. Данные обстоятельства не оспаривались в ходе рассмотрения дела.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания спорного объекта недвижимости многоквартирным жилым домом и признания права собственности за истцом и ответчиками на квартиры в доме в соответствии со сложившимся порядком пользования квартирами.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 44:27:010309:47 по адресу: <...>.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации г. Костромы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 44:27:010309:47, площадью 249,4 кв.м. по адресу: <...> многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 44:27:010309:47, площадью 249,4 кв.м. по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 3, общей площадью 28,9 кв.м. по адресу: <...>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности общей долевой собственности на квартиру № 2, общей площадью 42,8 кв.м. по адресу: <...>, за ФИО2 признать право на ? доли в квартире и ФИО3 признать право на ? доли в квартире.

Признать за Муниципальным образованием городской округ г. Кострома право собственности на квартиру № 1, общей площадью 53,6 кв.м. и на квартиру № 6, общей площадью 33,7 кв.м. по адресу: <...>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № 4а, общей площадью 22,3 кв.м по адресу: <...>.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру № 4, общей площадью 32,7 кв.м. по адресу: <...>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 44:27:010309:47 по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Гуляева

Мотивированное решение изготовлено 9 января 2023г.