РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2023 г. г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:
в составе председательствующего судьи Макиева А.Д.,
при ведении протокола секретарем Мишакиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6222/2023 по иску ФИО1 к администрации города Нижневартовска о признании недействительными условий соглашения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Нижневартовска о признании недействительными условий соглашения. В обоснование указано, что являлся собственником <адрес> в городе Нижневартовске. Постановлением администрации города Нижневартовска от <дата> № данный дом был признан аварийным. На основании постановления № от <дата> квартира была изъята для муниципальных нужд, процедура изъятия жилого помещения нарушена. Оценка была произведена ответчиком на <дата>, оценка проводилась <дата>, ему не предоставлялась. <дата> заключил с ответчиком соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого с ценой 2 830 000 рублей, <дата> заключен договор мены жилыми помещениями, по условиям которого в собственность ответчика перешла <адрес> <адрес> в городе Нижневартовске, в его собственность <адрес> в городе Нижневартовске. По условиям договора мены он вносит 610 000 рублей в бюджет города Нижневартовска начиная с <дата> ежемесячно равными долями в размере 5 083,73 рубля на протяжении 10 лет. Ответчиком неправильно произведена оценка, о чем узнал в июле 2023 года, когда по другому спору судом вынесено решение о стоимости квартир в аварийном доме. Просит признать недействительным (ничтожным) п.п. 1.5, 1.6., 1.7. соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения от <дата>, предусматривающих обязанность по выплате разницы между стоимостью предоставляемого и изымаемого жилых помещений в размере 610 000 рублей, применить последствия недействительности сделки в данной части.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, пояснил, что узнал о нарушении права летом 2023 года от других собственников, которые ранее судились.
Представитель ответчика в судебном заседании выразил несогласие с требованиями, просил применить сроки исковой давности, указывая на необоснованность заявленных требований. В письменном отзыве указано, что принято решение о признании <адрес> аварийным и подлежащим сносу, а так же об изъятии земельного участка под ним для муниципальных нужд. Истец был уведомлен письмом от <дата> о проводимых мероприятиях по оценке рыночной стоимости, <дата> в адрес истца было направлено письмо с предложением получить возмещение за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости на дату изъятия – 2 830 000 рублей. <дата> истец подал заявление об отказе от получения денежных средств в размере 2 830 000 рублей и выражено согласие на заключение договора мены жилыми помещениями. Согласно отчета об оценке стоимость жилого помещения истца составляла 2 830 000 рублей, стоимость помещения № – 3 440 000 рублей, разница стоимость между предоставляемым и изымаемым у собственником жилым помещением составила 610 000 рублей. С истцом заключен договор мены, с доплатой истцом 610 000 рублей, с рассрочкой платежа на 10 лет. Спор о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленного в отчете, отсутствовал. Соглашение и договор мены подписаны сторонами. Доказательств указывающие на недостоверность величины рыночной стоимости объекта оценки истцом не представлены. Оснований для признания сделки ничтожной не имеется. Истцом пропущен срок исковой давности, поскольку узнал об обстоятельствах сделки более чем за год до предъявления иска.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежала на праве собственности <адрес> в городе Нижневартовске.
Заключением межведомственной комиссии № от <дата> было принято решение о выявлении оснований для признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного <адрес> в городе Нижневартовске.
Постановлением администрации города Нижневартовска от <дата> № многоквартирный <адрес> в городе Нижневартовске был признан аварийным и подлежащим сносу, с переселением граждан из занимаемых жилых помещений.
В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
В дальнейшем Постановлением администрации города Нижневартовска от <дата> № принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Нижневартовска части земельного участка и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в том числе в отношении многоквартирного <адрес> в городе Нижневартовске и занимаемого им земельного участка.
<дата> ФИО1 была получена копия постановления от <дата> №, а так же письмо в котором указано на проведение администрацией города мероприятий по оценке рыночной стоимости принадлежащего ФИО1 жилого помещения.
<дата> ФИО1 получено письмо от <дата> №, в котором администрация города Нижневартовска повторно уведомила его об изъятии принадлежащей ему квартиры для муниципальных нужд, с предложением возмещения за изымаемую квартиру в размере рыночной стоимости на дату изъятия – 2 830 000 рублей.
В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
<дата> ФИО1 написано заявление в котором он отказался от получения денежных средств за принадлежавшую ему квартиру, выразив согласие на заключение договора мены.
<дата> ФИО1 написано заявление в котором попросил предоставить ему жилое помещение в собственность по договору мены жилыми помещениями, с доплатой разницы в стоимости приобретаемого и отчуждаемого жилых помещений.
Постановлением администрации города Нижневартовска от <дата> № ФИО1 был включен в список граждан, которым предоставляются жилые помещение по договорам мены жилыми помещениями на следующих условиях: освобождаемая <адрес> в городе Нижневартовске, стоимость которой составляет 2 830 000 рублей, предоставляемая <адрес> в городе Нижневартовске, стоимостью 3 440 000 рублей, размер доплаты – 610 000 рублей (3 440 000 – 2 830 000).
Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
<дата> между ФИО1 и администрацией города Нижневартовска заключено соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения (далее – Соглашение от <дата>), по условиям которого администрация изымает для муниципальных нужд <адрес> в городе Нижневартовске (п. 1.1.), стоимость которой составляет 2 830 000 рублей (п. 1.2.), взамен которой передает в собственность <адрес> в городе Нижневартовске (п. 1.3.), стоимостью 3 440 000 рублей (п. 1.4.).
Согласно п.п. 1.5., 1.6., 1.7. Соглашения от <дата>, разница между предоставляемым и изымаемым жилым помещение составляет 610 000 рублей, рассрочка данного платежа – 10 лет, с внесением ежемесячного платежа равными долями в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
<дата> между ФИО1 и администрацией города Нижневартовска заключен договор мены жилыми помещениями, по условиям которого ФИО1 передает принадлежащую ему на праве собственности <адрес> в городе Нижневартовске администрации города Нижневартовска, стоимостью 2 830 000 рублей, взамен которой администрация города Нижневартовска передает принадлежащую ей на праве собственности <адрес> в городе Нижневартовске, стоимостью 3 440 000 рублей. Разница между стоимостью предоставляемого и изымаемого жилого помещения составляет 610 000 рублей, мена производится с доплатой ФИО1 в размере 610 000 рублей с рассрочкой платежа на 10 лет, начиная с <дата> ежемесячно, равными долями в размере 5 083,33 рубля, а в последний месяц периода в размере 5 083,73 рубля, не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.
<дата> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <адрес> в городе Нижневартовске.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Относительно возражений ответчика о применении сроков исковой давности суд отмечает следующее.
В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Истец указывает в обоснование требований на то, что заключенная между сторонами сделка в части п.п. 1.5, 1.6., 1.7. соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения от <дата>, является ничтожной.
Трехлетний срок исковой давности по заявленным требованиям и основаниям не истек, в связи с чем оснований для его применения не имеется.
На основании п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Стороной истца не было представлено доказательств того, что п.п. 1.5, 1.6., 1.7. Соглашения от <дата> нарушают требования закона или иного правового акта, в связи с чем судом не усматривается оснований для признания недействительной данной сделки в оспариваемой части, а так же в части требований о применении последствий недействительности.
В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (часть 2 статьи 424 ГК РФ).
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (часть 1 статьи 408 ГК РФ).
Заключенное между сторонами соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому размер возмещения, включая рыночную стоимость квартиры, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество и земельный участок, определен сторонами в размере 2 830 000 рублей на основании отчета об оценке ООО «АЙРА ТОРРЕС» № от <дата>, истец получил в полном объеме выкупную цену, определенную соглашением сторон, подписал договор, а переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном порядке.
Доказательств несоответствия размера согласованной выплаты на дату заключения сторонами соглашения (<дата>) истцом не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении требований ФИО1 к Администрации города Нижневартовска в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Судья: А.Д. Макиев
подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ А.Д. Макиев
Секретарь с/з ____________ О.Н. Мишакина
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-6222/2023
Секретарь с/з ____________ О.Н. Мишакина
Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2023-006610-47