2-2286/2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

26 декабря 2022 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО42,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО23, ФИО6, ФИО7, ФИО24, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО10, ФИО11, ФИО30, ФИО31, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО32, ФИО15, ФИО33, ФИО34, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО35, ФИО20, ФИО21, ФИО13, ФИО36, ФИО37, ФИО22 о признании квартиры жилым домом, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просила признать жилым домом <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, литер «Е», общей площадью 155 кв.м, жилой площадью 76 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010301:541.

Исковые требования обоснованы тем, что вышеуказанная квартира согласно технического паспорта является самостоятельным жилым домом, так как части дома изолированы и имеют самостоятельные инженерные сети, системы водоснабжения, не имеют внутренних помещений, имеется отдельный изолированный вход (выход) на отдельный земельный участок, с остальными собственниками непосредственно не граничит, в связи с чем, учитывая, что спорный объект недвижимости обладает признаками жилого дома, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО23, ФИО6, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО10, ФИО11, ФИО30, ФИО31, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО32, ФИО15, ФИО33, ФИО34, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО35, ФИО20, ФИО21, ФИО13, ФИО36, ФИО37, ФИО22.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились.

От представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

От ответчиков ФИО21, ФИО6, ФИО19, ФИО32, ФИО43, ФИО44, ФИО7, ФИО23, ФИО5, ФИО27, ФИО12, ФИО38, ФИО31, ФИО48, ФИО45, ФИО8, ФИО20, ФИО46, ФИО49, представителя Администрации <адрес> имеются заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

От ответчиков ФИО21, ФИО6, ФИО19, ФИО32, ФИО43, ФИО44, ФИО7, ФИО23, ФИО5, ФИО27, ФИО12, ФИО38, ФИО31, ФИО48, ФИО45, ФИО8, ФИО20, ФИО46, ФИО49 имеются заявления, в которых они указывают, что в случае признания <адрес> в <адрес> жилым домом, их права и интересы не нарушаются.

Ответчик Администрация <адрес> в отзыве на иск указывает, что спорный объект фактически является обособленным и изолированным, не имеющим отношения к многоквартирному дому. Просят суд принять законное и обоснованное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, площадью 155 кв.м. (т.1 л.д.14,35).

Из содержания ответа ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом (43 квартиры) (л.д.36).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В сообщении МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от 05.10.20220 указано, что постановлением администрации <адрес> Республики Крым от 12.20.2021 г. № «Об утверждении проекта межевания территории под многоквартирными домами в границах квартала 849…» утвержден проект межевания территории под многоквартирным жомом по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по внесению изменений в проект межевания территории под многоквартирными домами в границах квартала 849…», утвержденный постановлением администрации <адрес> Республики Крым от 12.20.2021 г. № внесены изменения в вышеуказанный проект межевания территории на основании обращения граждан.

Также в указанном сообщении имеются сведения о том, что будет подготовлен межевой план и подан в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровые работы запланированы в текущем году. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> имеет площадь 155 кв.м. и состоит из двух этажей. Первый этаж квартиры состоит из: кухни, площадью 10,2 кв.м; жилой комнаты, площадью 13,6 кв.м; жилого помещения, площадью 10,2 кв.м; коридора, площадью 2,8 кв.м; туалета, площадью 1,0 кв.м; кухни, площадью 15 кв.м; санузла, площадью 5,6 кв.м; прихожей, площадью 4,8 кв.м; коридора, площадью 6,1 квюм; жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м; кладовой, площадью 7,6 кв.м; передней, площадью 7,7 кв.м; санузла, площадью 2,4 кв.м, итого 1 -й этаж квартиры, площадью 99,4 кв.м. Второй этаж квартиры состоит из: веранды, площадью 17,9 кв.м; жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м; лестничной клетки, площадью 3,9 кв.м; туалета, площадью 1,6 кв.м; жилой площадью 4,8 кв.м; жилой комнаты, площадью 15,0 кв.м, итого 2-й этаж квартиры, площадью 55,6 кв.м.

В ходе рассмотрения гражданского дела проведена строительно-техническая экспертиза, в ходе которой установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом.

Технические характеристики, указанные в Техническом паспорте, соответствуют фактическим. Перепланировка, реконструкция или переоборудование объекта недвижимости на момент осмотра не выполнялось. Фактическая общая площадь объекта недвижимости составляет 155,0 кв.м., этажнось – 2 этажа. (т.4 л.д.78-98).

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Принимая решение по заявленному иску, суд учитывает, что согласно заключению строительно-технической экспертизы, спорный объект относится к индивидуальному жилому дому.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, а также то, что возражений относительно удовлетворения иска в судебное заседание не поступило и не предоставлено доказательств того, что при удовлетворении иска будут нарушены права ответчиков, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО23, ФИО6, ФИО7, ФИО24, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО10, ФИО11, ФИО30, ФИО31, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО32, ФИО15, ФИО33, ФИО34, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО35, ФИО20, ФИО21, ФИО13, ФИО36, ФИО37, ФИО22 о признании квартиры жилым домом, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Признать жилым домом <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, литер «Е», общей площадью 155 кв.м., жилой площадью 76 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010301:541.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.