Дело № 2-3352/2025

УИД 05RS0012-01-2025-003931-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 26 декабря 2025 года

Дербентский городской суд РД, в составе: председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., в отсутствие надлежаще извещенных истца ФИО1, представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» ФИО2, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок общей площадью – 230 кв.м., под объектом капитального строительства индивидуальным жилым домом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент".

Просил признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью – 230 кв.м., под объектом капитального строительства индивидуальным жилым домом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> согласно координатам поворотных точек системы МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

В обоснование заявленного иска истец ссылается на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое капитальное строение (жилой дом), возведенный в 1998 году, общая площадь которого составляет 230 кв. м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> Право собственности им приобретено на основании решения Дербентского городского суда от 08 июля 2025 года, что соответствует Выписке из ЕГРН от 23.09.2025 за <номер изъят>. Настоящее решение сторонами по делу не обжаловано и вступило в законную силу. Строительство индивидуального жилого дома он осуществлял своими силами и средствами в период времени с 1995 по 1998 года, в том числе возведение капитального ограждения из кирпича (известняк-ракушечник), по фактическим границам пользования огородил территорию настоящего домовладения. Таким образом, общая площадь объекта составила примерно около 250-270 кв.м., что подтверждается фактическим расположением ограждения на местности. Кроме того, по периметру фактической границы земельного участка растут деревья, и установлен резервуара по сбору воды для бытовых и хозяйственных нужд. Использование земельного участка производилась по фактическим границам, так как с двух сторон принадлежащий ему земельный участок и тогда и сейчас граничит с другими соседями. С их добровольного согласия им и было возведено капитальное строение в виде ограждения. С 2020 года он обращался в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» для перевода в собственность указанного земельного участка общей площадью 230 кв. м. под объектом капитального строительства, однако по данному поводу, Управлением мне был дан ответ об отказе в предоставлении земельного участка под указанным индивидуальным жилым домом. Его обращения в Управление и их ответные письма, не сохранились. Из владения земельный участок никогда не выбывал, третьи лица права на него не заявляли, иных лиц, оспаривающих права пользования земельным участком, не имеется. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Данный земельный участок по фактическому периметру огорожен капитальным строением, на территории которого имеются фруктовые насаждения (более 15 лет), а также объекты капитального строительства пригодные для жилья и обслуживания хозяйственной деятельности индивидуального жилого дома общей площадью 230 кв. м. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, однако признать право собственности на земельный участок, иначе чем через суд не представляется возможным. Кроме того, в части превышения площади его земельного участка относительно площади строения установлено, что в соответствии с п. 2 Решения собрания депутатов городского образования «город Дербент» от 28 июня 2017 года за <номер изъят>, земельные участки, занятые под существующей застройкой, предельными размерами не ограничиваются.

На основании вышеизложенного просит суд удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» ФИО2, в суд не явился. В связи с загруженностью на других судебных заседаниях, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие надлежаще извещенных вызовом в суд явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше положений земельного законодательства приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

Таким образом, на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, однократно и в случае наличия у него правомерного пользования земельным участком.

Означенное обусловлено закрепленным в пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из содержания приведенных выше материального права следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.09.2025 года, согласно которой за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный объект, запись регистрации <номер изъят> от 23.09.2025 г. Площадь земельного участка составляет 230 кв.м.

Как следует из материалов дела, ФИО1 обращался в Администрацию ГО «город Дербент» с заявлением о предоставлении земельного участка находящегося под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, в собственность.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Суд оценивая в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства приходит к выводу, что права собственности истца ФИО1 на земельный участок, расположенный по всему периметру под принадлежащим истцу жилым домом <номер изъят> г по <адрес изъят>, возникли у него, как в силу давностного, открытого и непрерывного владения указанным земельным участком, так и в силу единства судьбы прав на земельный участок и находящегося на нем объекта недвижимости – жилого дома <адрес изъят>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд, природная связь земельного участка и находящегося на нем иных объектов недвижимости обуславливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющиеся одним из основных начал земельного законодательства, отраженными, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельным участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами (Постановление от 11 февраля 2019 года №9-П).

Применяя вышеуказанные нормы материального права, в том числе положения пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ суд признает за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 230 кв.м., расположенный под его жилым домом по <адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок общей площадью – 230 кв.м., под объектом капитального строительства индивидуальным жилым домом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, согласно координатам поворотных точек системы МСК-05.

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок общей площадью – 230 кв.м., под объектом капитального строительства индивидуальным жилым домом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Судья З.М.Рамазанова