Дело № 2-196/2025
91RS0006-01-2024-002363-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бахчисарае гражданское дело по иску ФИО1 к Зеленовскому сельскому совету Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Зеленовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Зеленовскому сельскому совету Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Зеленовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании пава собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что 4 января 1989 года ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. За указанное недвижимое имущество истцом были переданы ФИО3 денежные средства, о чем составлена расписка. С 1989 года на настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным домом и земельным участком, осуществляет уплату налога, несет все расходы на содержание имущества, в том числе оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем полагает, что у него возникло право собственности на земельный участок и жилой дом.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, истец через своего представителя подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.
Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.
Согласно приказу от 15.02.1969 г. № 30 совхоз-завода «Ароматный», за ФИО6 закреплен земельный участок площадью 0,06 га в связи с покупкой дома у ФИО3 (л. д. 7).
Из представленной расписки от 04.01.1989 года следует, что ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 27 000 за жилой дом, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес> (л. д. 71).
Согласно похозяйственных книг, за периоды 1986-1990 г.г., лицевой счет по адресу: <адрес>, открыт на ФИО3; за периоды 1991-1995 гг, 1996-2000 гг, 2001-2005 гг, 2006-2010 гг, 2011-2015 гг, 2016-2019 гг, 2020-2025 гг, лицевой счет по адресу хозяйства: <адрес>, открыт на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., он значится главой хозяйства (л. д. 124-126).
Согласно адресно-справочной информации ОМВД России по бахчисарайскому району, ФИО1, с 30 января 1999 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес> (л. д. 128).
Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л. д. 117).
По данным ГУП РК «Крым БТИ», по состоянию на 01.01.2013 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л. д. 119).
Согласно представленным истцом в материалы дела квитанциям о приеме налоговых платежей, оплату земельного налога по адресу: <адрес>, с 1991г. осуществляет ФИО1 (л.д.92-98).
Плательщиком коммунальных услуг за поставку электроэнергии по адресу: <адрес>, является ФИО1, в соответствии с открытым не его имя лицевым счетом (л. д. 76,77).
Вышеприведенные обстоятельства свидетельствует о том, что жилой дом и земельный участок в 1989 был приобретен ФИО1 у ФИО3, однако договор купли-продажи в требуемой форме заключен не был.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответов нотариусов Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО7,ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Согласно ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав может быть признание права.
В соответствии с п. 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истцом соблюдены. Истец на протяжении более 32 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, ни прежние собственники данного жилого дома, ни иные лица в установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности, не оспорили право истца на данное недвижимое имущество.
Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, КП №, право собственности на земельный участок общей площадью 982 кв.м и жилой дом общей площадью 74,3 кв.м,, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 29 января 2025 года.
Судья: Г.С. Атаманюк