РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2а-0045/23 по иску ФИО1 к фио о внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратился в суд с иском с учетом уточнения требований к фио о внесении изменений в сведения ЕГРН, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030313:361, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: адрес, вн.тер.г.адрес, адрес, и расположенного на участке жилого дома с кадастровым номером 77:22:0030313:619. Также истцу принадлежит на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030313:362, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: адрес, вн.тер.г.адрес, адрес. В ходе проведения топографической съемки было выявлено наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030313:361, 77:22:0030313:362 на границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030313:26, принадлежащего ответчику. Согласно заключению специалиста имеется несоответствие границ земельных участков фактическому землепользованию.
Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании требования просила удовлетворить.
Ответчик, фио, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признал, положения ст.173 ГПК РФ судом разъяснены и ответчику понятны.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1650 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0030313:361, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: адрес, вн.тер.г.адрес, адрес, и расположенного на данном земельном участке жилого дома площадью 316,9 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0030313:619.
Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1650 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0030313:362, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: адрес, вн.тер.г.адрес, адрес.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030313:26 площадью 1500 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г.адрес, адрес, з/у 51А является фио
В материалы дела представлено заключение специалиста. При наложении координат поворотных точек границ по данным ЕГРН на план границ, построенный по координатам, полученным путем геодезических измерений, установлено, что смежные координаты границ по фактическому пользованию и данные о координатах из ЕГРН не совпадают, а именно местоположение, существующего в настоящее время ограждения (забор) по смежной границе участков с кадастровым номером 50:27:0030313:26 и с кадастровыми номерами 77:22:0030313:631, 77:22:0030313:632 в точках 6-7-8, не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН. В т. 6-н7 наложение координат по сведениям ЕГРН на границы фактического пользования составляет – 0,23 м., в т.7-н8 наложение координат по сведениям ЕГРН на границы фактического пользования составляет – 0,26 м., в т. 8-н9 наложение координат по сведениям ЕГРН на границы фактического пользования составляет – 0,29 м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030313:26 по данным ЕГРН 1500 кв.м., а по координатам из данных ЕГРН 1514 кв.м., при внесении сведений координат поворотных точек ранее была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, в результате этого произошло не соответствие фактических границ с данными ЕГРН.
В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к фио о внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030313:361 площадью 1810 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г.адрес, адрес, со следующим описанием:
№
точки
X (М)
У (м)
н1
-39026.35
-19990.10
н2
-39037.04
-19963.02
н3
-39040.29
-19954.79
н4
-39042.07
-19950.28
н5
-39054.29
-19919.33
н6
-39056.77
-19920.34
н7
-39059.90
-19921.60
н8
-39075.79
-19928.04
н16
-39048.90
-19999.32
н17
-39045.56
-19997.97
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030313:362 площадью 1805 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г.адрес, адрес, со следующим описанием:
№
точки
X (М)
У (м)
н16
-39048.90
-19999.32
н8
-39075.79
-19928.04
н9
-39098.85
-19937.39
н10
-39086.06
-19968.14
н11
-39084.85
-19971.07
н12
-39074.18
-19997.43
н13
-39069.99
-20007.54
н14
-39063.68
-20005.34
н15
-39051.90
-20000.53
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030313:26 площадью 1502 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г.адрес, адрес, з/у 51А, со следующим описанием:
№
точки
X (М)
У (м)
н7
-39059.89
-19921.60
н18
-39063.23
-19912.05
н19
-39087.31
-19889.74
н20
-39114.46
-19900.01
н9
-39098.85
-19937.39
н8
-39075.79
-19928.04
Решение является основанием для ППК Роскадастр для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади в отношении вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья Е.А. Ежова