Решение по делу № 2-2149/2022 от 15.12.2022 | Красноярский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2022 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2149/2022 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, разделе в натуре домовладения,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в Красноярский районный суд Самарской области к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, в котором просит выделить в натуре ФИО1 в счет доли в праве общей долевой собственности и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже Лит. А (помещения поз. 1-7): поз. 1 (жилая) площадью 9,4 кв.м., поз. 2 (ванная) площадью 2,9 кв.м., поз. 3 (санузел) площадью 1,2 кв.м., поз. 4 (жилая) площадью 23,4 кв.м., поз. 5 (коридор) площадью 10,6 кв.м., поз. 6 (жилая) площадью 18,2 кв.м., поз. 7 кухня) площадью 20,6 кв.м., кроме того сени лит. а (поз. с), площадью 6,6 кв.м.

Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 92,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 86,3 кв.м., жилой - 51,0 кв.м., подсобной - 35,3 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 140 кв.м., кадастровый №.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и долей жилого дома от 23.09.1997г., удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО2, но реестру №, имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Хорошенькое, <адрес>, земельный участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 723 кв.м, (уточненная по результатам межевания, до уточнения 700 кв.м.),кадастровый №; ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 140 кв.м., одноэтажный, кадастровый №.

Распоряжением Главы Красноярского <адрес> от 05.04.2005г 250, жилой дом признан состоящим из двух частей. Жилому помещению принадлежащему истцу, присвоен адрес: <адрес>. Жилому помещению, принадлежащему иному собственнику, присвоен адрес: <адрес>.

Другая часть дома в настоящее время принадлежит ответчикам - ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО6. Данная часть жилого дома поставлена на учет как самостоятельное здание со следующими характеристиками: общая площадь 124 кв.м., этажность: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №. Данная часть жилого дома расположена в границах самостоятельного земельного участка, площадью 1032 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Таким образом, право общей долевой собственности на общий жилой дом со стороны других сособственников ранее было прекращено.

Часть жилого дома, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, также представляет собой изолированную часть жилого дома, блок жилого дома блокированной застройки. Т.е. строение представляет собой жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключению ООО «Консоль проект», обследуемый объект состоит из одного жилого блока, не имеет общих помещений и общих входов с соседним блоком, имеет общую стену, нет проемов между соседними помещениями, нет вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций. Рассматриваемый в заключении жилой дом Лит. Аа отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного жилого блока.

В судебное заседание представитель истца не явился в судебное заседание просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации м.<адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО6 не явились в судебное заседание, судом были приняты меры к надлежащему извещению.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.12.2022 ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 723 кв.м, (уточненная по результатам межевания, до уточнения 700 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.12.2022 ФИО1 принадлежит право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Иными участниками общей долевой собственности являются ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО6, которым принадлежит право ? доле в праве общей долевой собственности.

Учитывая сложившийся порядок пользования, истцу может быть выделен в натуре в счет доли в праве общей долевой собственности блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже Лит. А (помещения поз. 1-7): поз. 1 (жилая) площадью 9,4 кв.м., поз. 2 (ванная) площадью 2,9 кв.м., поз. 3 (санузел) площадью 1,2 кв.м., поз. 4 (жилая) площадью 23,4 кв.м., поз. 5 (коридор) площадью 10,6 кв.м., поз. 6 (жилая) площадью 18,2 кв.м., поз. 7 (кухня) площадью 20,6 кв.м., кроме того сени лит. а (поз. с), площадью 6,6 кв.м. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 92,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 86,3 кв.м., жилой - 51,0 кв.м., подсобной - 35,3 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,6 кв.м.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Распоряжением Главы Красноярского района Самарской области от 05.04.2005г 250, жилой дом признан состоящим из двух частей. Жилому помещению принадлежащему истцу, присвоен адрес: <адрес> Жилому помещению, принадлежащему иному собственнику, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, паспорт № выдан Красноярским <адрес> 24.05.2003, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 51 кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Современные кадастровые технологии».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, площадью 140 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А.Акинцев