Дело № 2-1885/2023
24MS0001-01-2022-004476-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.06.2023 г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Резникова Ю.Е.,
при секретаре Андреевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности,
установил:
департамент муниципального имущество и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее – ДМИиЗО, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 04.02.2019 по 30.09.2022 в размере 1 443,63 рублей, по пени в размере 258,03 рублей за период с 05.02.2019 по 30.09.2022 по договору аренды земельного участка от 15.10.1998 № 4949; расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.10.1998 № 4949; обязать ответчика возвратить департаменту земельный участок с кадастровым номером №; в случае неисполнения решения суда в части возврата объекта недвижимости взыскать с ответчика в пользу департамента денежную сумму в размере 5 000 рублей за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения.
Свои требования истец мотивирует тем, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 15.10.1998 № 4949, расположенного по адресу: <адрес>. За ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с 04.02.2019 по 30.09.2022 в размере 1 443,63 рублей. За каждый день просрочки рассчитана пени (с 05.02.2019 по 30.09.2022) в сумме 258,03 рублей
В судебное заседание надлежаще извещенные истец, ответчик не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц, а также в заочном порядке согласно ст. 233 ГПК РФ.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 15.10.1998 между земельным управлением г. Красноярска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка в районе Кузнецовского плато в Кировском районе г. Красноярска. Договор заключен сроком по 30.03.2023. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 31.03.1998.
На основании соглашения от 23.01.2019 прав и обязанности по договору аренды земельного участка переданы ответчику ФИО2, о чем произведена государственная регистрация сделки и направлено уведомление в ДМИиЗО.
Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок передан по договору аренды сроком по 30.03.2023 ФИО2, в границах земельного участка отсутствуют объекты недвижимости.
Представленный истцом расчет задолженности, пени суд находит верным. Доказательств обратного суду не представлено.
Доказательств оплаты спорной задолженности ответчиком в суд не представлено, равно как и не представлено сведений о наличии в границах земельного участка объектов недвижимости.
При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании арендных платежей, пени суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению
Наряду с этим договор аренды земельного участка подлежит расторжению с возложением на ответчика обязанности возвратить его департаменту.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО4 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по арендной плате за период с 04.02.2019 по 30.09.2022 в размере 1 443,63 рублей, задолженность по пени в размере 258,03 рублей за период с 05.02.2019 по 30.09.2022 по договору аренды земельного участка от 15.10.1998 № 4949.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.10.1998 № 4949.
Обязать ФИО4 возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>
В случае неисполнения решения суда в части возврата объекта недвижимости департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска взыскать с ФИО4 в пользу департамента денежную сумму в размере 5 000 рублей за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Е. Резников
Решение в окончательной форме принято 20.06.2023.