63RS0№...-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИЯ

23 апреля 2025 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при ведении протокола помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО СЗ «Континентюг» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Континентюг» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 неустойку по оплате задолженности по договору участия в долевом строительстве 271/П2/Л2 от дата, за период с дата по дата в размере 101756,60 руб., судебные расходы в размере 4053 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, почтовые расходы в размере 42 рубля.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пунктах 63 - 68 постановления Пленума от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, и неполучение лицом, участвующим в деле, направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (ФИО5) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями статьи 10 Закона N 214-ФЗ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что дата между ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» и ФИО2 заключен Договор №.../П2/Л2 участия в долевом строительстве, предметом которого является квартира по адресу: ФИО1, адрес, городской округ Краснодар, адрес ФИО1, адрес.

Пунктом 4.1 договора установлено, что цена договора составляет 3 586 770,00 (три миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят) рублей, стоимость одного квадратного метра квартиры устанавливается в размере 99 000,00 (девяносто девять тысяч) рублей.

В соответствии с и. 4.2. договора, оплата участником долевого строительства цены договора производится за счет собственных средств в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, посредством внесения на эскроу счет, в целях последующего перечисления ФИО5 (Бенефициару) на следующих условиях:

-денежная сумма в размере 2 511 000 (два миллиона пятьсот одиннадцать тысяч рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в течении 5 (пяти) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора;

денежная сумма в размере 1 075 770 (один миллион семьдесят пять тысяч семьсот семьдесят) рублей оплачивается Участником долевого строительства до момента государственной регистрации настоящего договора до дата.

Государственная регистрация в ЕГРН договора №.../П2/Л2 участия в долевом строительстве произведена дата.

Сумма в размере 2 511 000 рублей внесена на эскроу счет дата, согласно условиям договора.

Сумма в размере 1 075 770 рублей ответчиком своевременно внесена не была, следовательно с дата началась просрочка оплаты цены договора Участником долевого строительства. В дальнейшем, платежными поручениями от дата, на 20 000 руб.; от дата, на 255 770 руб.; от дата, на 400 000 руб. на счет эскроу счет была перечислена сумма в размере 675 770 руб., и платежными поручениями от дата, на 300 000 руб.; от дата, на 26 730 руб.; от дата на 100 000 руб. на счет ФИО5 перечислена сумма 426 730 руб.

Помимо этого, согласно п. 4.5. указанного договора, общая площадь квартиры является расчетной и указана согласно проекту. После окончания строительства и ввод дома в эксплуатацию общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность уточняется в соответствии с экспликацией с учетом балконов и лоджий, выданной на основании данных фактического обмера. В случае расхождения площади квартиры не величину более 0,1 кв. м в сторону увеличения Участник долевого строительства обязан оплатить разницу в площади превышающей 0.1 кв.м, между инвестируемой площадью квартиры и фактической исходя из стоимости квадратного метра установленной в п. 4.1 договора, в течении 10 дней с момента получения от ФИО5 уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Денежная сумма, уплаченная участником долевого строительства в соответствии с указанным пунктом договора участия в долевом строительстве, входит в цену договора.

Общая расчетная площадь адрес, являющейся объектом долевого строительства по договору №.../П2/Л2, составляет 36,23 кв. м. Площадь указанной квартиры, определенная в соответствии с пунктом 4.5. на основании данных фактического обмера, произведенного ООО «Бюро технической инвентаризации №...», составляет 36,60 кв. м.

дата ФИО5 в адрес Участника долевого строительства были направлены (трек-№...) уведомление о вводе объекта в эксплуатацию и проект соглашения об увеличении площади объекта долевого строительства, согласно п. 2 которого, за увеличение общей площади квартиры, рассчитанной исходя из фактической площади объекта долевого строительства, участник долевого строительства обязан, в течение 10 дней с момента получения уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче и настоящего соглашения, уплатить ФИО5 деньги в сумме 26 730 (двадцать шесть тысяч семьсот тридцать) рублей.

По данным официального сайта АО Почта России, дата почтовому отправлению (трек-№...), содержащему направленные ФИО5 Участнику долевого строительства уведомление о вводе объекта в эксплуатацию и соглашение об увеличении площади объекта долевого строительства, присвоен статус «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения», следовательно, дата началась просрочка оплаты цены договора Участником долевого строительства, в части доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 10.4. договора №.../П2/Л2, за просрочку, необоснованный отказ/уклонение Участника долевого строительства от оплаты цены договора, Участник долевого строительства выплачивает ФИО5 неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

Пунктом 9.2. договора №...П2/Л2 предусмотрен обязательный претензионный порядок разрешения споров, поэтому дата ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием погашения задолженности по оплате разницы между инвестируемой и фактической площадью квартиры, являющейся предметом Договора №.../П2/Л2 участия в долевом строительстве от дата. Ответ на указанную претензию не поступил, денежные средства на счет ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» в полном объеме не перечислены, что свидетельствует о нарушении участником долевого строительства ФИО2 прав и законных интересов ФИО5.

Согласно пункту 10.4. договора, за просрочку, необоснованный отказ/уклонение участника долевого строительства от оплаты цены договора, Участник долевого строительства выплачивает ФИО5 неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от сумы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом общий размер пени за просрочку, по состоянию на дата, составляет 101 756,60 (сто одна тысяча семьсот пятьдесят шесть) рублей, 60 коп. Представленный расчет судом проверен, признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение условий вышеуказанного договора.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной при подаче иска госпошлины в размере 4053 рубля, а так же почтовых расходов в размере 42 рубля.

Кроме того истцом заявлено о взыскании с ответчика в его пользу расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, несение которых подтверждено соглашением об оказании юридической помощи от дата.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с частью 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

По смыслу указанных норм суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от дата N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

По смыслу изложенного, разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией и подлежит установлению судом в каждом конкретном случае при подробном исследовании обстоятельств, связанных с участием представителя в судебном разбирательстве.

Учитывая категорию спора, объем проделанной представителем истца работы, учитывая что данная категория не требует объемного изучения теоретического материала, связанного с подготовкой искового заявления или значительного объема судебной практики, подготовка правовой позиции по делу не требует совершения трудоемких математических вычислений и расчётов иного рода, учитывая принцип разумности, справедливости, а так же принимая во внимание что представитель истца участие в судебном заседании не принимал, суд полагает, что подлежащая к взысканию сумма судебных расходов на оплату услуг представителя подлежит снижению до 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «Континентюг» к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (№...) в пользу ООО СЗ «Континентюг» (ИНН <***>) неустойку в размере 101756,60 рублей, судебные расходы на оплату госпошлины в размере 4053 рубля, почтовые расходы в размере 42 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей, а всего взыскать 111851 рубль 60 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025

Судья п/п Бородина Н.Ю.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: