Дело №2-694/2025

86RS0009-01-2025-001285-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2025 года г. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Красникова А.В.,

при секретаре Маевской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 ИвА. к администрации города Лангепаса о признании права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> После приобретения квартиры ей стало известно, что предыдущие собственники произвели следующие ремонтно-строительные работы, которые привели к перепланировке: демонтаж перегородки в комнате 1 (зал), демонтаж части перегородки в помещении 1; демонтаж ветблока в помещении 2; перенос санузла/гидроизоляция пола; демонтаж перегородки в помещении 2; демонтаж перегородок с дв. блоками в помещении 5; устройство перегородок из пенобетонных блоков с дв. блоком; уменьшение отметки пола на 15 мм (демонтаж стяжки и утеплителя) в помещении 5; устройство перегородки из пенобетонных блоков в помещении 5. Перепланировка квартиры выполнена в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, нормами СНиП, действующими на территории РФ. Несущие конструкции не нарушены. Поскольку произведенная перепланировка в порядке, установленном ст. 26 ЖК РФ, оформлена не была, по результатам обращения истца в администрацию г. Лангепаса, истцу предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, либо обратиться в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просит признать право на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии; сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик администрация г.Лангепаса, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. Представитель администрации г.Лангепаса обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником четырехкомнатной квартиры <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.26-30).

Как следует из проектной документации по перепланировке квартиры, выполненной ИП ФИО3, в жилом помещении осуществлен: демонтаж перегородки в помещении 1; демонтаж части перегородки в помещении 1; демонтаж вентблока в помещении 1; перенос санузла/гидроизоляция пола; демонтаж дверного блока в санузле; демонтаж перегородки в помещении 2; демонтаж перегородок с дв. блоками в помещении 5; устройство перегородок из пенобетонных блоков с дв. блоком; уменьшение отметки пола на 150 мм (демонтаж стяжки и утеплителя) в помещении 5; устройство перегородки из пенобетонных блоков в помещении 5 (л.д.14-20).

Поскольку перепланировка в порядке, установленном ст. 26 ЖК РФ, оформлена не была, по результатам обращения истца в администрацию г. Лангепаса, истцу предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, либо обратиться в суд для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 21).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно заключению ИП ФИО3, перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, нормами СНиП, действующими на территории Российской Федерации, несущие конструкции не нарушены (л.д.20).

Суд не находит оснований с данными выводами не согласиться.

В силу изложенного, отсутствия возражений ответчика, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, следовательно, исковые требования истца о сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ИвА. удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> <персональные данные> право на сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: демонтированной перегородки в помещении 1; демонтированной части перегородки в помещении 1; демонтированного вентблока в помещении 1; перенесенного санузла/гидроизоляции пола; демонтированного дверного блока в санузле; демонтированной перегородки в помещении 2; демонтированных перегородок с дверными блоками в помещении 5; устройства перегородок из пенобетонных блоков с дверными блоком; уменьшенной отметки пола на 150 мм (демонтажа стяжки и утеплителя) в помещении 5; устройства перегородки из пенобетонных блоков в помещении 5.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2025.

Судья А.В. Красников