Дело №2-3451/2023

76RS0022-01-2023-000033-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1. В обоснование сослался на то, что ФИО1 является собственником комнаты № общей площадью 16,6 кв.м. в квартире <адрес>, а также 80/3633 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3633 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Заключением городской межведомственной комиссии №20 от 30.04.2015 данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. 09.07.2015 принято постановление мэрии города Ярославля № 1250 «О расселении и сносе жилых домов», в том числе в отношении указанного дома. 12.10.2017 в адрес ФИО1 направлено требование об его сносе. В связи с непроведением сноса дома 08.05.2020 мэрией г. Ярославля принято постановление №392 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка с описанием местоположения: Российская <адрес>, и жилых помещений». Согласно отчету ООО «Мастерская оценки» от 30.08.2022 №01/0722/5 стоимость размера возмещения по данному имуществу составляет 1110630 руб. (57005 руб. (стоимость убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием) + 1053625 руб. (рыночная стоимость жилого помещения - комнаты площадью 16,6 кв.м. (854087 руб.) с земельным участком (199538 руб.)). 21.09.2022 ответчиком получен проект подготовленного стороной истца соглашения об изъятии недвижимого имущества, до настоящего времени данное соглашение ответчиком не подписано. В связи с этим, на основании положений ст.ст. 279-282 ГК РФ, ст.ст. 32, 36, 37 ЖК истец просит: 1. Изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 7, по цене 1110630 руб., из которых: 1053625 руб. - стоимость комнаты № общей площадью 16,6 кв.м. в <адрес>, а также 80/3633 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3633 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; 57005 руб. – убытки. 2. Прекратить право собственности ФИО1 на комнату №7 общей площадью 16,6 кв.м. в <адрес>, а также 80/3633 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3633 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 3. Признать право собственности города Ярославля на комнату № общей площадью 16,6 кв.м. в <адрес>, а также 80/3633 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3633 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Заочным решением суда от 06.02.2023 иск удовлетворен. Определением суда от 14.12.2023 по заявлению ответчика данное заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

В судебном заседании представитель ответчика (по доверенности) ФИО2 исковые требования в полном объеме не признал, просил определить размер возмещения в части стоимости комнаты в сумме 1203953 руб. (вместо заявленных истцом 854087 руб. по отчету ООО «Мастерская оценки») с учетом справки ООО «Ярэксперт» от 12.12.2023 путем включения в расчет площади вспомогательных помещений в части 6,8 кв.м., приходящихся на данную комнату, без использования которых пользование комнатой невозможно. В остальной части исковых требований возражений не представил.

Истец (просивший о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя при имеющихся доказательствах), иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. В связи с этим, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником комнаты № общей площадью 16,6 кв.м. в <адрес>, а также 80/3633 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3633 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Заключением городской межведомственной комиссии №20 от 30.04.2015 данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. 09.07.2015 принято постановление мэрии города Ярославля № 1250 «О расселении и сносе жилых домов», в том числе в отношении указанного дома. 12.10.2017 в адрес ФИО1 направлено требование об его сносе. В связи с непроведением сноса дома 08.05.2020 мэрией г. Ярославля принято постановление №392 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка с описанием местоположения: <адрес>, и жилых помещений». Согласно отчету ООО «Мастерская оценки» от 30.08.2022 №01/0722/5 стоимость размера возмещения по данному имуществу составляет 1110630 руб. (57005 руб. (стоимость убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием) + 1053625 руб. (рыночная стоимость жилого помещения – комнаты площадью 16,6 кв.м. (854087 руб.) с земельным участком (199538 руб.)). 21.09.2022 ответчиком получен проект подготовленного стороной истца соглашения об изъятии недвижимого имущества по стоимости, определенной по данному отчету, до настоящего времени соглашение ответчиком не подписано.

Вышеизложенное подтверждено документально письменными материалами дела, в связи с чем суд считает данные обстоятельства установленными.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В силу указанных положений закона, с учетом установленных обстоятельств дела, истец вправе ставить вопрос об изъятии у ФИО1 путем предоставления возмещения принадлежащего ей недвижимого имущества.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Мастерская оценки» от 30.08.2022 №01/0722/5 стоимость размера возмещения по данному имуществу составляет 1110630 руб. (57005 руб. (стоимость убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием) + 1053625 руб. (рыночная стоимость жилого помещения – комнаты площадью 16,6 кв.м. (854087 руб.) и земельного участка (199538 руб.)).

В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из положений ст.ст. 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут использоваться исключительно для обслуживания этой комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Применительно к изложенному, при расчете стоимости комнаты подлежит учету стоимость вспомогательных помещений исходя из их площади, приходящихся на данную комнату, без использования которых пользование комнатой невозможно. Представленный истцом отчет ООО «Мастерская оценки» от 30.08.2022 №01/0722/5 не учитывает данное обстоятельство, в связи с чем в указанной части подлежит корректировке.

Согласно представленной ответчиком справке ООО «Ярэксперт» рыночная стоимость комнаты 7 с учетом мест общего пользования в <адрес> составляет 1203953 руб. Суд принимает во внимание, что во исполнение указанных положений закона стоимость комнаты определена специалистом ООО «Ярэксперт» с учетом стоимости вспомогательных помещений, определенной исходя из площади, приходящихся на данную комнату, без использования которых пользование комнатой невозможно. Изложенные в справке ООО «Ярэксперт» выводы сделаны лицом, не имеющим заинтересованности в исходе дела, обладающим специальными познаниями и квалификацией в рассматриваемой сфере. Примененные при расчете показатели общей площади квартиры (179,4 кв.м.), площади мест общего пользования квартиры (51,9 кв.м.), в том числе, площади данных мест, приходящихся на комнату ответчика (6,8 кв.м.), основаны на данных технического паспорта дома. Примененный при расчете показатель рыночной стоимости за 1 кв.м. жилого помещения (51451 руб.) соответствует отчету истца.

Таким образом, рыночная стоимость комнаты подлежит определению по отчету ООО «Мастерская оценки», с учетом его корректировки в данной части согласно справке ООО «Ярэксперт», а именно, в сумме 1203953 руб.

Следовательно, имущество подлежит изъятию у ответчика путем предоставления возмещения в общей сумме 1460496 руб., из которых: 1203953 руб. - стоимость комнаты № общей площадью 16,6 кв.м. в <адрес>; 199538 руб. – стоимость 80/3633 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3633 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; 57005 руб. – убытки.

Из материалов дела следует, что в рамках исполнения заочного решения суда от 06.02.2023, ранее вынесенного и отмененного по настоящему делу, в адрес ответчика платежными поручениями от 29.06.2023 №185208, от 29.06.2023 №185209, от 29.06.2023 №185210, от 19.10.2023 №302192 произведена выплата возмещения в общей сумме 1110630 руб. Следовательно, в части данной выплаты обязательство подлежит признанию прекращенным фактическим исполнением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серия № №) удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (паспорт №) путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 1460496 руб., из которых: 1403491 руб. - стоимость комнаты № общей площадью 16,6 кв.м. в <адрес>, а также 80/3633 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3633 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; 57005 руб. – убытки.

Признать обязательство по предоставлению ФИО1 (паспорт серия №) возмещения в части 1110630 руб. прекращенным фактическим исполнением по платежным поручениям от 29.06.2023 №185208, от 29.06.2023 №185209, от 29.06.2023 №185210, от 19.10.2023 №302192.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт серия №) на комнату № общей площадью 16,6 кв.м. в <адрес>, а также на 80/3633 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3633 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности города Ярославля на комнату № общей площадью 16,6 кв.м. в <адрес>, а также на 80/3633 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3633 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.М. Русинов