Дело № 2-1317/2023
УИД- 65RS0001-01-2022-010353-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
В составе:
председательствующего судьи Умновой М.Ю.,
при секретаре Агнищенко Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению
ФИО, ФИО к Администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
Истцы ФИО обратились с данным исковым заявлением, указав следующее. На основании договора купли-продажи ФИО и ФИО приобрели в общую совместную собственность квартиру по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО
Решением Южно-Сахалинского городского суда от 3 октября 2001 года судом было установлено, что умершая ФИО являлась собственником ? доли квартиры <адрес>.
ФИО и ФИО получили в наследство после смерти матери каждый по ? доле в данной квартире.
Истцы считают, что начиная с 2002 года по настоящее время, осуществляют беспрерывное владение спорной квартирой.
В связи с чем в силу приобретательной давности просят признать право собственности на ? долю в квартире по <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО и ФИО поддержали заявленные исковые требования.
Представитель ответчика Администрации г. Южно-Сахалинска ФИО в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, оснований для признания за истцами права собственности не имеется.
Представитель истца ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще.
На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Выписками из ЕГРН (л.д. 18-21), свидетельствами о праве собственности на квартиру по <адрес> подтверждается, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за каждым из истцов в 1/4 доле. Данная квартира была получена истцами на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.2001 года, после смерти матери ФИО (л.д. 11)
Согласно договору купли-продажи от 5 марта 1994 года на квартиру по <адрес> ФИО и ФИО приобрели в общую совместную собственность данную квартира (л.д. 7)
Истцы указали, что ФИО умерла, однако доказательств данным обстоятельствам не представили.
Истцы в обоснование исковых требований ссылаются на возникновение права собственности истцов в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В связи с чем, как указано судом выше данная квартира была получена истцами на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.2001 года, после смерти матери ФИО Истцы проживают в квартире с 2002 года, таким образом вселившись в квартиру, истцы знали о наличии у них права собственности в целом на ? долю спорной квартиры, знали, что на другую ? долю право собственности у них отсутствует.
Таким образом, истцы знали об отсутствии у них оснований для возникновения у них права собственности на другую часть квартиры, что указывает на отсутствие признака добросовестности и исключает в данном случае возможность признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Само по себе то обстоятельство, что истцы несли расходы на содержание квартиры, в данном случае не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на имущество, собственник квартиры администрация города Южно-Сахалинска не отказывался от своего права на данное имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Доказательств, что спорная квартира передавалась истцам по какому либо договору суду не представлено.
В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО, ФИО к Администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Председательствующий М.Ю. Умнова
В окончательном виде решение суда постановлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий М.Ю. Умнова