Решение по делу № 2-3-223/2022 от 23.12.2022 | Краснослободский районный суд (Республика Мордовия)

Дело № 2-3-223/2022, 13RS0015-03-2022-000290-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Ст. Шайгово 23 декабря 2022г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Симонова В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шестаковой О.Н.,

с участием в деле:

истца – ФИО1, его представителя ФИО2 действующей на основании доверенности,

ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Легро»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛЕГРО» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 7(кв)-2/3/3(2) (АК) от 13 января 2021 г., компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился суд с вышеуказанным иском к ООО «Специализированный застройщик «ЛЕГРО».

В обоснование иска указал, что между ФИО1 (далее по тексту - участник долевого строительства, истец), с одной стороны, и ООО «Специализированный застройщик «ЛЕГРО» (далее по тексту – застройщик, ответчик), с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № Просторная 7(кв)-2/3/3(2) (АК) от «13» января 2021 года (далее по тексту - Договор), прошедший необходимую государственную регистрацию в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Объектом долевого строительства согласно заключенному Договору (п. 1.2, п. 3.2.) является жилое помещение, условный номер: 375, назначение: квартира, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 62,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 62,70 кв.м., количество комнат: 2.

Адрес объект долевого строительства на момент заключения Договора распологался по адресу: <адрес>, а на момент передачи - располагается по адресу: <адрес>.

Договором определено, что застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства с отделочными работами, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему договору.

Пунктом 3.1. Договора определено, что застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

В пункте 4.1. Договора указано, что на момент подписания настоящего договора цена Договора составляет 14 239 170 рублей 00 копеек, что соответствует долевому участию в строительстве 62,70 кв.м. проектной общей площади объекта долевого строительства из расчета 227 100 рублей за один квадратный метр проектной общей площади Объекта долевого строительства.

В пункте 4.7. Договора указано, что обязательства участника долевого строительства по оплате цены Договора считаются исполненными полностью с момента уплаты в полном объеме денежных средств на счет эскроу, открытый в соответствии с п. 4.3. настоящего Договора.

Во исполнение условий заключенного Договора (п. 4.3.) участник долевого строительства произвел полную оплату стоимости Объекта долевого строительства в сумме 14 239 170 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 5.1. Договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – 16 мая 2022 г.; окончание периода - не позднее 30 июля 2022 г.

Однако в нарушение условий Договора застройщик не уведомил участника долевого строительства о дате передачи объекта в срок, указанный в подпункте 5.1.1., и объект не был передан в сроки, указанные в п. 5.1. Договора.

Передаточный акт был составлен в рамках вышеназванного Договора застройщиком и подписан сторонами только 09 октября 2022 года.

Данным передаточным актом подтверждается факт передачи объекта долевого строительства по Договору.

Таким образом, застройщик нарушил свои обязательства по вышеуказанному Договору по передаче участнику долевого строительства в определенных Договором порядке и сроки объекта долевого участия - квартиры, тем самым причинил участнику долевого строительства имущественный и неимущественный вред.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 09 сентября 2022г. с требованиями об оплате неустойки и компенсации морального вреда в силу того, что ответчиком нарушены обязательства по указанному Договору, а также нарушены нормы закона и, соответственно, нарушены права и законные интересы Истца.

Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией (РПО №) и описью вложений от 09 сентября 2022г., копии которых являются приложением к настоящему иску.

Претензия ФИО1 оставлена ответчиком без удовлетворения.

В письменном ответе от 19 сентября 2022г. № 1/1-Д72В9-И ответчик отказался от добровольного удовлетворения требований истца.

Истец полагает, что недобросовестными действиями ответчика ему причинены моральные страдания.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

23 декабря 2022г. истец представил в суд заявление об уточнении исковых требований, которое принято судом.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения заявленных требований просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Легро» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, заявленные требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Легро» в судебное заседание представителя не направил, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в письменных возражениях просил отказать в удовлетворении заявленных требований со ссылкой на постановление Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022г. В случае удовлетворения требований истца ходатайствовал об уменьшении размера неустойки, штрафа, морального вреда.

На основании статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 с одной стороны, и ООО «Специализированный застройщик «ЛЕГРО», с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № Просторная 7(кв)-2/3/3(2) (АК) от «13» января 2021 года, прошедший необходимую государственную регистрацию в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 9-26).

Объектом долевого строительства согласно заключенному Договору (п. 1.2, п. 3.2.) является жилое помещение, условный номер - 375, назначение: квартира, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 62,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 62,70 кв.м., количество комнат: 2.

Первоначальное сообщение о завершении строительства направлено ФИО1 лишь 09 августа 2022г., то есть за пределами установленного срока окончания строительства.

09 сентября 2022 г. истец направил ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

Передаточный акт к Договору долевого участия подписан 09 октября 2022г. (л.д.27-28).

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены.

Однако правовых оснований для возложения на него ответственности за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, не имеется, поскольку постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в соответствии с п. 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Тем самым, суд соглашается с позицией стороны ответчика, что применительно к данному делу истец не вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) и штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 июля 2022 г. до 8 октября 2022 г., поскольку на указанный период целиком распространяется действие постановления Правительства Российской Федерации, которое вступило в силу 29 марта 2022 г. (л.д. 62-63).

Кроме того, как следует из уточненного искового заявления, и пояснений стороны истца, данных в судебном заседании, ФИО1 не настаивал на удовлетворении своих требований в данной части (89-91).

Вместе с тем, суд не соглашается с доводом стороны ответчика относительно отсутствия у истца права на компенсацию морального вреда.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (ст. 151 ГК РФ).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определил размер данной компенсации в сумме 10 000 рублей.

Согласно статье 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Оснований для освобождения ответчика ООО «Специализированный застройщик «Легро» от уплаты государственной пошлины не установлено.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход Старошайговского муниципального образования Республики Мордовия подлежит взысканию государственная пошлина в сумме – 300 рублей, за удовлетворение требования неимущественного характера о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Легро» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Легро» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Легро» в доход Старошайговского муниципального образования Республики Мордовия государственную пошлину в сумме – 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Республики Мордовия

Судья В.Ю. Симонов

Мотивированное решение суда составлено 26 декабря 2022г.

Судья В.Ю. Симонов