№ 2-130/2025
36RS0028-01-2025-000274-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п.Панино 13 мая 2025 года
Панинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Боевой О.Ю.,
при секретаре Матросовой А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с заявлением к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, указав, что емупринадлежит <адрес>. Квартиру выделили ему как работнику совхоза «Октябрьский» решением профсоюзного комитета. В квартире зарегистрированы вместе с ним и постоянно проживают: жена ФИО6, падчерица ФИО7, сын ФИО2 20.11.2024 истец получил план на указанное имущество. В декабре 2024 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Панинский сектор) с устным обращением о регистрации права собственности на квартирую Получено разъяснение об отсутствии оснований, подтверждающих право собственности на указанную квартиру. В настоящее время указанная квартира на балансе нигде не состоит, в реестре муниципальной собственности администрации октябрьского сельского поселения и администрации Панинского муниципального района не числится. Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости спорной квартиры. С 1995 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как собственным имуществом, производит текущий и капитальный ремонты, обрабатывает прилегающий земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. Право на квартиру никем не оспаривается. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание не явились представители ответчиков администрации Панинскогомуниципального района Воронежской области, администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области (Панинский сектор),третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО2, о слушании дела извещались надлежащим образом. Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требований поддерживают в полном объеме.В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании истец Вязовский АС.исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Просилпризнать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. При этом пояснил, что в 1995 году он работал в совхозе «Октябрьский», в связи с чем ему дали указанную квартиру, где он проживал с супругой и двумя детьми. Также обрабатывал прилегающий земельный участок. Решил провести в квартиру газ, для чего нужно было оформить квартиру в собственность. При обращении вРосреестр отказали, поскольку утеряны документы. С 1995 года он и его семья добросовестно, на постоянной основе пользуются указанной квартирой, делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Никто из третьих лиц требования по спорной квартире не предъявлял.
Суд, выслушав истца,исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из представленных материалов дела,согласно выписке из похозяйственной книги от 12.12.2024 подтверждается, что ФИО1, проживающему по адресу:<адрес>, принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 29,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 1, лицевой счет № 45 закладки 1997-2991гг. администрацией Октябрьского сельского поселения 01.01.1997 сделана запись на основании похозяйственной книги № 1, лицевой счет № 45 за 1997 г., похозяйственной книги № 14 лицевой счет № <***> закладки 2019-2023гг. (л.д.13).
Согласно архивной справке № 3 от 13.01.2025 семеноводческий свеклосовхоз «Октябрьский» Панинского района Воронежской области в 1992 году реорганизован в АОЗТ «Октябрьский», которое переименовано в ЗАО «Октябрьский» в 1998 году, затем реорганизовано в СХА «Октябрьский», признанная банкротом с 2005 году (л.д.19).
Характеристики указанной квартиры также отражены в выписках из ЕГРН (л.д.12), плане помещения (л.д.10-12).
Спорная квартира на балансе нигде не состоит, в реестре муниципальной собственности администрации октябрьского сельского поселения и администрации Панинского муниципального района не числится. Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости спорной квартиры (л.д.13, 14,17-18).
Согласно выписке из похозяйственной книги № в <адрес> в <адрес> истец ФИО1 проживает вместе с женой ФИО6, падчерицей ФИО4, сыном ФИО2 (л.д.15-16).
Истец владеет спорным указанным имуществом открыто, непрерывно, поддерживает надлежащее состояние, несет бремя его содержания (л.д.20).
Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 подтвердили длительное пользование и проживание истца в спорной квартире.
В течение всего срока владения истцом указанным имуществом претензий от иных лиц не было.
Оценив все доказательства по делу, суд находит возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за истцом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.
Судья О.Ю. Боева