Копия
Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 декабря 2025 года город Дзержинск
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой И.М.,
при секретаре судебного заседания Данилове Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что являются сособственниками в равных долях (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) жилого помещения в общежитии, состоящего из двух жилых комнат, под кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ).
В 2024 году сособственниками комнат №,226 была сделана перепланировка с целью улучшить жилищные условия, сделать ее более удобной для проживания. Именно с этой целью были произведены следующие конструктивные изменения: - демонтирован и заложен дверной блок между жилой комнатой № и жилой комнатой №, с образованием новых двух не связанных между собой жилых помещений.
В апреле 2025 года между сособственниками достигнуто соглашение о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе комнат №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Нижегородской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении помещения - комнаты № <адрес>, предоставив на регистрацию вместе с заявлением технические планы от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух помещений в результате раздела помещения с кадастровым №.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что заложенный дверной проем привел к образованию двух новых помещений.
На основании изложенного, истцы просят суд сохранить комнату № <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в виде демонтажа и закладки дверного блока между жилой комнатой № и жилой комнатой №, с образованием двух новых помещений - комнаты №, площадью 17,2 кв.м., и комнаты №, площадью 12,8 кв.м.
Истцы в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил решение принять в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
Пункт 7 ст.14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения (по 1/2 доли), расположенного по адресу: <адрес>, комн. 225,226, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ).
В отношении указанного жилого помещения истцами, без оформления необходимых документов, была произведена перепланировка.
В апреле 2025 года между сособственниками достигнуто соглашение о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе комнат №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Нижегородской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении жилых помещений - комнаты № <адрес>, предоставив на регистрацию вместе с заявлением технические планы от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух помещений в результате раздела помещения с кадастровым номером <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что заложенный дверной проем привел к образованию двух новых помещений.
Согласно экспертному заключению №-а от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ЭКИ», владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, комн. 225,226, выполнена перепланировка, а именно: образована изолированная комната № от комнаты № площадью 12,8 кв.м.; образована изолированная комната № от комнаты № площадью 17,2 кв.м.
В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтирован дверной блок между комнатой № и комнатой № заложен проем.
Выполненная перепланировка и переустройство комнат № № по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертными заключениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ выданными ООО «Гражданпроект», не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ.
Согласно экспертному заключению ООО «ЭКИ» произведенная перепланировка и переустройство комнат № и №, расположенных по адресу: Нижегородская область, городской округ Дзержинск, <адрес>, соответствует п. 127, п.128, п. 137 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Из представленного заключения ГУ МЧС России по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при перепланировке вышеуказанных жилых комнат, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.
В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ по перепланировке жилого помещения, разрешающих документов и согласований у истцов не было, перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самовольно, с нарушением ст. 26 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований, а именно: отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка и переустройство в жилом помещении не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилые помещения - комнаты, расположенные по адресу: <адрес>, комн. № могут быть сохранены в перепланированном состоянии.
Таким образом, требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись И.М. Алексеева
Копия верна
Судья И.М. Алексеева
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Дзержинском городском суде <адрес>.