Дело № 2-2835/2022
УИД: 54RS0018-01-2022-003341-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 г. г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,
При секретаре Миллер Н.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шибковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Шибковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности, просит признать за собой право собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 301,1 кв.м., этажность 1.
Доводы и основания требований изложены в исковом заявлении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования полностью поддерживает, суду доверяет.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.
Представитель ответчика Администрации Шибковского сельсовета Искитимского района НСО, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу исковые требования удовлетворить.
В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (третий абзац части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из анализа статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании Постановления Шибковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области Номер от 15.06.1993 года был выделен земельный участок площадью 0,30 га, находящийся по адресу: <Адрес>.
В соответствии с Типовым Договором Номер о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 05.10.1993 года, удостоверенного 13.04.1994 года от имени администрации Искитимского района Новосибирской области нотариусом ФИО и зарегистрированного в реестре за Номер, было разрешено возведение индивидуального жилого дома согласно Плана размещения строений на земельном участке в <Адрес>, на земельном участке, предоставленном истцу на основании Постановления Шибковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области Номер от 15.06.1993 года.
В 2003 году истцом было завершено строительство жилого дома, которое выполнено без проектной документации и оформления разрешения на ввод в эксплуатацию в администрации Искитимского района Новосибирской области, в результате чего было возведено здание общей площадью 301,1 кв.м., этажность 1.
С указанного времени истец проживает в возведенном жилом доме, находящимся по адресу: <Адрес>, в котором он зарегистрирован по постоянному месту жительства с 13.10.2005 года, что подтверждается Справкой Администрации Шибковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области Номер от 05.09.2022 года.
В процессе обращения в органы Архитектуры выяснилось, что поскольку отсутствует проектная документация, истец не имеет возможности получить Акт ввода в эксплуатацию на возведенный жилой дом, необходимый для процедуры государственной регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
В соответствии с Техническим заключением Номер от 29.12.2021 года по обследованию возведенного объекта капитального строительства на предмет соответствия требованиям градостроительных, строительных норм и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, расположенного по адресу: <Адрес>, на предмет соответствия требованиям строительных, градостроительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, выполненным Муниципальным бюджетным учреждением <Адрес> района «Управление капитального строительства» <Адрес>, в процессе визуального обследования индивидуального одноэтажного жилого дома, без вскрытия и применения технического контроля, расположенного по адресу: <Адрес>, можно сделать следующие выводы: Обследованный объект - объект капитального строительства расположенный по адресу: <Адрес>, не нарушает градостроительных норм и правил относительно сложившейся линии регулирования застройки по улице <Адрес>. От границ с соседними земельными участками отстоит на требуемое расстояние (более 3м.).
Анализ технического состояния обследованных строительных конструкций возведенного объекта капитального строительства, их прочностных характеристик позволяет сделать вывод, что они соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Обследованный объект - объект капитального строительства расположенный по адресу: <Адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.
Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяют квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.
Иначе, чем в судебном порядке не возможно зарегистрировать право собственности на объект капитального строительства расположенный по адресу: <Адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Объект капитального строительства расположенный по адресу: <Адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации, угрозы для безопасности жизнедеятельности не представляет. Кроме того, истец в доме проживает с 2005 года, то есть более 15 лет.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Шибковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 301,1 кв.м., этажность 1.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Г. Щеглова
Мотивированный текст решения изготовлен – Дата