Дело № 2-191/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года с. Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Корнякова В.И.,

при секретаре судебного заседания Туйгильдиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1600 кв.м., с кадастровым №, и жилой дом, площадью 33,3 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Б. земельный участок с жилым домом расположенные по адресу: <адрес>. В выписке из похозяйственной книги собственником указан Р., который умер в ДД.ММ.ГГГГ, наследников у него не имеется. Истец с момента приобретения вышеуказанных земельного участка и жилого дома владела и пользовалась ими в течении 35 лет, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО3 исковые требования признала, суду пояснила, что указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без их участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1600 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Сведения в ЕГРН о правах отсутствуют. Имеются сведения во вкладке "Незарегистрированные права" о праве собственности – Р. на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Бардымской сельской администрацией. Жилой дом, площадь 33,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных участников судебного заседания.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Б. (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купила все домовладение состоящее из одноэтажного деревянного дома находящегося в д<адрес> и расположенное на участке земли (л.д. №).

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Р. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно свидетельству о смерти Р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Из копий похозяйственных книг на ДД.ММ.ГГГГ следует, что главой хозяйства по адресу: <адрес>, является Р., членами семьи сожительница – ФИО1, дочь – Н., внучка – Е., К. (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1600 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, правообладателем является Р.

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, находится жилой дом с кадастровым №, общей площадью 33,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно информации нотариуса Бардымского нотариального округа наследственное дело после смерти Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Свидетель С. показала, что знакома с ФИО1 более 36 лет, является ее соседкой, последняя все это время непрерывно проживала по адресу: <адрес> пользовалась домом и земельным участком, расположенными по данному адресу. Кроме того, указала, что была знакома с Р., скончавшимся в ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель З. пояснила, что является соседкой ФИО1 не менее 18 лет, все это время последняя непрерывно проживает и пользуется земельным участком и домом расположенными по адресу: <адрес>. Помимо этого, указала, что была знакома с Р., скончавшимся в ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является способ признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что истец приобрела спорные земельный участок жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Б. На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является Р., который истцу приходился сожителем. ДД.ММ.ГГГГ Р. скончался.

ФИО1 с момента приобретения по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение более 35 лет. Поэтому у нее имеются основания для приобретения права собственности на указанные земельный участок и жилой дом в связи приобретательной давностью.

Право на недвижимое имущество установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 33,3 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.И. Корняков