50RS0№-4850RS0№-48

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Князевой Д.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании квартиры объектом капитального строительства, признании права собственности на объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, в котором просили признать квартиру, по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности истцам – объектом капитального строительства, 1-этажным зданием с наименованием «жилой дом», часть жилого дома, площадью 400 кв.м. и признании за ними права собственности на объект капитального строительства.

В обоснование требований истцы указали, что на основании решения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры по ? доли каждый, с кадастровым номером 50:28:0040115:657, по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес> порядке приватизации. Фактически жилое помещение является частью жилого дома, поскольку расположено в жилом доме, с кадастровым номером 50:28:0040115:113, площадью 106,5 кв.м., назначением – жилой дом, наименованием жилой дом, этажей - 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, по адресу: <адрес>, мкр.Барыбино, <адрес>. Фактически указанный жилой дом разделен на две части, что отражено в кадастровом плане помещения. Владельцы соседнего жилого помещения оформили в собственность его и землю при части дома. Фактически, спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку расположено в жилом доме, а не в многоквартирном. При жилом помещении, которое в настоящее время именуемом квартирой, имеется земельный участок в пользовании. Целый жилой дом, в котором находятся жилые помещения, квартиры, является одноэтажным домом, не имеет общего имущества и помещений общего пользования. В его составе, кроме части жилого дома истцов, находятся ещё одно аналогичное жилое помещение, обособленное от жилого помещения истцов, каждое имеет отдельный вход, не имеют помещений общего пользования, при каждой части имеется приусадебный участок. Данные обстоятельства с достоверностью подтверждаются кадастровым и техническим паспортами на жилое помещение, выписками из ЕГРН. Признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода в общий коридор. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома. Спорная квартира представляет собой обособленное помещение в жилом доме (блокированной застройки), не имеет с иными жилым помещением общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, коммуникаций, т.е. не является квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие жилищным законодательством, представляет из себя часть жилого дома. Жилой <адрес> мкр. Барыбино состоит из двух изолированных частей дома, имеющих отдельные входы, не имеющих общих вспомогательных помещений, общих коммуникаций, оборудования и инженерных сетей. Применительно к положениям жилищного законодательства такой дом не подпадает под признаки многоквартирного дома.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явился, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г/о Домодедово в суд не явился, извещен.

Судом рассмотрено дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и исходит из следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ «1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), «Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной».

В части 2 статьи 49 ГК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из ч. 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - блока вид объекта изменяется на "здание", назначение на "жилой дом", вид разрешенного использования на "дом блокированной застройки".

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №:657, по адресу: <адрес>, мкр.Барыбино, <адрес>, по ? доли каждый.

Право собственности на указанное жилое помещение было признано за истцами на основании заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ Домодедовского городского суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к ТУ Росимущества по <адрес>, ФГБНУ «ВНИИ агрохимии им. ФИО4» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ здание (жилой дом) с кадастровым номером 50№113, состоит из двух частей, в том числе, часть №, в которой располагается жилое помещение с кадастровым номером 50:№ - <адрес> часть №, в которой располагается жилое помещение с кадастровым номером 50:28№ - <адрес>.

С учетом заявленных требований, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, выполнение которой поручено экспертам ООО «Юридическое бюро «Партнер Эксперт».

Из экспертного заключения следует, что жилой дом с кадастровым номером 50:№:113, состоящий из двух частей, в том числе: часть №, в которой располагается жилое помещение с кадастровым номером 50:28:0040115:657, <адрес> часть №, в которой располагается жилое помещение с кадастровым номером 50:28:0040115:658, <адрес>, не является зданием жилым многоквартирным (по п. 3.1.6 СП 54.13330.2022), не является зданием жилым многоквартирным блокированным (по п. 3.1.7 СП 54.13330.2022), не является объектом индивидуального жилищного строительства (индивидуальным жилым домом) (по п. 3.11 СП 55.13330.2016), является застройкой домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированной застройки) (по п. 3.3 СП 55.13330.2016), каждая из двух частей жилого дома с кадастровым номером 50:№:113 по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, мкр.Барыбино, <адрес>, в том числе: часть №, в которой располагается жилое помещение с кадастровым номером 50:28№ - <адрес> часть №, в которой располагается жилое помещение с кадастровым номером 50:28:0040115:658 - <адрес>, не является объектом индивидуального жилищного строительства (индивидуальным жилым домом) (по п. 3.11 СП 55.13330.2016), является домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) (по п. 3.1 СП 55.13330.2016) или домом блокированной застройки (по п. 40 статьи 1 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ).

Эксперт экспертной организации ООО «Юридическое бюро «Партнер Эксперт» ФИО5 имеет высшее профильное образование, состоит в соответствующих СРО, проходит периодическое повышение квалификации, имеет достаточный стаж экспертной работы для выполнения определения суда о назначении соответствующей экспертизы.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное экспертное заключение. Оснований не доверять личности эксперта, его квалификации, выводам проведенной по делу судебной экспертизы у суда нет. Экспертное заключение другими материалами дела не опровергнуто, какого-либо иного заключения, из которого можно сделать выводы о недостоверности проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы суду сторонами по делу не представлено.

Таким образом, суду не доверять выводам представленной в материалы дела судебной строительной технической экспертизы оснований не имеется.

Учитывая положения ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома) и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилое помещение - <адрес> площадью 40,0 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес> кадастровым номером 50:№ объектом капитального строительства, 1-этажным, назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома (блок жилой автономный).

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю объекта капитального строительства, 1-этажного жилого помещения площадью 40,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес>, назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома (блок жилой автономный).

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю объекта капитального строительства, 1-этажного жилого помещения площадью 40,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес>, назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома (блок жилой автономный).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.П. Князева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.