ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-716/2025

УИД 18RS0022-01-2025-001447-09

24 сентября 2025 года с. Малая Пурга УР

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Базиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивирует тем, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании заключённого 29.03.2024 кредитного договора № выдало кредит ФИО1 в сумме 5 172 000,00 руб. на срок по 29.03.2054 года, под 19,5% годовых. Кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитования и общих условий. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п. 3.1 общих условий заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно п. 3.3 общих условий уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 3.4 общих условий при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в индивидуальных условиях кредитования. Банк выполнил свои обязательства. Однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. Задолженность ответчика образовалась за период с 29.01.2025 по 01.08.2025 и составляет 4 703 315,52 руб., из которой: проценты за пользование кредитом – 305 290,22 руб., основной долг – 4 389 073,48 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 8 951,82 руб. Ответчику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Просит расторгнуть кредитный договор №, заключённый 29.03.2024, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1: задолженность по кредитному договору №, заключённому 29.03.2024, за период с 29.01.2025 по 01.08.2025 (включительно) в размере 4 703 315,52 руб., в том числе: проценты – 305 290,22 руб., основной долг – 4 389 073,48 руб., неустойка – 8 951,82 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 923,21 руб. Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 144 000,00 руб., способ реализации: путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С письменного согласия истца дело рассмотрено в заочном производстве в порядке главы 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

29.03.2024 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства, а заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Размер кредита составил 5 172 000 руб. 00 коп. Срок пользования кредитом составляет 360 месяцев под 8,0% годовых. Кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитования и общих условий. Кредит выдавался на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору, в качестве залога объект недвижимости в виде земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 общих условий заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 3.3 общих условий уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 3.4 общих условий при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в договоре.

Факт выдачи кредита подтверждается копией лицевого счета о зачислении суммы кредита по кредитному договору на сумму 104 000 рублей 29.03.2024, на сумму 1 773 800 рублей 08.04.2024, на сумму 2 534 000 рублей 15.04.2024.

Право собственности ФИО1 и залог в пользу ПАО Сбербанк на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2025.

В связи с тем, что заемщик не исполнял принятые на себя обязательства надлежащим образом и в установленные сроки, 30.06.2025 года истцом было направлено требование о досрочном возврате кредита с начисленными процентами, неустойками, расторжении договора и установлен срок не позднее 30.07.2025 года. Однако в установленные сроки заемщиком требования истца исполнены не были.

Согласно расчету задолженности, задолженность по договору от 29.03.2024 года №, заключенному с ФИО1 по состоянию на 01.08.2025 составляет 4 703 315 руб. 52 коп., из них: 4 389 073,48 рублей – просроченная ссудная задолженность; 305 290,22 рублей – задолженность по процентам; 856,50 рублей – неустойка по кредиту; 8 095,32 рублей – неустойка по процентам.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика ФИО1 суммы основного долга в размере 4 389 073 руб. 48 коп. по кредитному договору от 29.03.2024 года №.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На договор о кредите распространяется действие норм, регламентирующих договор займа. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором. Ответчик ФИО1 указанных обязанностей не выполнил, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Сумма начисленных по состоянию на 01.08.2025 года задолженности по процентам – 305 290 руб. 22 коп., неустойки за просроченный основной долг – 856 руб. 50 коп., неустойки за просроченные проценты – 8 095 руб. 32 коп. по расчету согласно задолженности по кредитному договору от 29.03.2024 года № суд признает достоверным.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На договор о кредите распространяется действие норм, регламентирующих договор займа. ФИО1 указанных обязанностей не выполнил.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установив, что заявленные ко взысканию с ответчика, который является физическим лицом, суммы штрафных санкций являются соразмерными последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их снижения в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору №, заключённому 29.03.2024, за период с 29.01.2025 по 01.08.2025 (включительно) в размере 4 703 315,52 руб., в том числе: проценты – 305 290,22 руб., основной долг – 4 389 073,48 руб., неустойку – 8 951,82 руб.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи первой части кредита: в сроки и в порядке, предусмотренные п.22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора, далее объект недвижимости – земельный участок расположенный по адресу: <адрес>; залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчета №№ об определении рыночной и ликвидационной стоимости земельного участка, составленного частнопрактикующим оценщиком ФИО2, рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 800 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 160 000,00 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 334, 348 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам за которые он отвечает.

Начальная продажная цена залогового имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем (пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В связи с изложенным, поскольку ответчиком ФИО1 в нарушение условий кредитного договора обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом и договором основания для обращения взыскания на предмет залога – земельный участок, общей площадью 800 кв. м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №.

Исходя из отчета № об определении рыночной и ликвидационной стоимости земельного участка, составленного частнопрактикующим оценщиком ФИО2, рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 800 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 160 000,00 руб., согласно п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, согласно кредитному договору залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, в связи с чем суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 144 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 76 923 руб. 21 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк (ИНН №) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 29 марта 2024 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 (паспорт серия №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от 29 марта 2024 года за период с 29.01.2025 года по 01.08.2025 года (включительно) в размере 4 703 315 руб. 52 коп., из них: 4 389 073 руб. 48 коп. - просроченный основной долг; 305 290 руб. 22 коп. - просроченные проценты; 8 951 руб. 82 коп. – неустойка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 923 руб. 21 коп.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога: земельный участок, общей площадью 800 кв. м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 144 000 руб. 00 коп.

Полный текст заочного решения изготовлен 08 октября 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Прохорова