Судья: Нечаева О.Н. Дело №2-2298/6-2023 г.
46RS0030-01-2023-001673-18
суд апелляционной инстанции дело № 33-3006/23
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск 10 августа 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.
судей Барковой Н.Н., Рязанцевой О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Логиновой П.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ №8 к ФИО1 о возложении обязанности освободить нежилое помещение, поступившее по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Курска от 02 мая 2023 г., которым постановлено
«Исковые требования ТСЖ №8 к ФИО1 о возложении и обязанности освободить нежилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение 1-го месяца со дня вступления решения в законную силу освободить общедомовое имущество – нежилое подвальное помещение площадью 20 кв.м., расположенное в подвале третьего подъезда в многоквартирном доме, по адресу: г<адрес>, от личных вещей, предметов быта.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ №8 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.»
Заслушав доклад судьи Барковой Н.Н., выслушав объяснения ответчика ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца ТСЖ №8 по доверенности ФИО2, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установил а:
ТСЖ №8 обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о возложении на него обязанности освободить общедомовое имущество – нежилое подвальное помещение, площадью 20 кв.м., расположенное в подвале третьего подъезда в многоквартирном доме по адресу: г<адрес> от личных вещей, предметов быта, с установлением конкретного срока исполнения, указывая, что собственниками помещений в многоквартирном доме №23 по ул. Челюскинцев был выбран способ управления жилым многоквартирным домом путем создания ТСЖ №8. При обследовании общего имущества многоквартирного дома 20.10.2022 г. было выявлено, что подвальное помещение третьего подъезда, площадью около 20 кв. м. закрыто на замок, в последующем было установлено, что его использует ответчик ФИО1 для хранения принадлежащих ему вещей. 18.11.2022 г. председатель ТСЖ №8 направил ФИО1 предписание с требованием освободить подвальное помещение от личных вещей до 01.12.2022 г., в ответе на которое ответчик признал факт нахождения своих личных вещей в подвале до настоящего времени и использование подвала под склад, однако освободить помещение отказался, указав, что норм действующего законодательства не нарушает.
Судом постановлено решение об удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, материалам дела, не имеется.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем (пункт 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики применения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).
К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»), в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Общее имущество многоквартирного дома по своему правовому режиму предназначено, в том числе, для целей размещения в составе общего имущества отделимых и неотделимых (интегрированных в состав общего имущества) инженерных сетей и оборудования для создания и последующего поддержания технической возможности обеспечения собственников помещений энергоресурсами, телефонной, телевизионной и интернет-связью, а равно иными коммунальными благами.
В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
На основании п. 3.4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.
Согласно подпункту "г" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390, на объектах запрещается: устраивать в подвалах и цокольных этажах мастерские, а также размещать иные хозяйственные помещения, если нет самостоятельного выхода или входа из них не изолирован противопожарными преградами от общих лестничных клеток.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №<адрес> от 13.07.2005г. создано Товарищество собственников жилья №8, выбран способ управления жилым многоквартирным домом №<адрес> в форме управления ТСЖ №8, утвержден устав ТСЖ.
Из Выписки из ЕГРН №№ от 08.03.2023 следует, что в соответствии с договором дарения от 30.09.2014 ФИО1 была подарена квартира ФИО3 (л.д.23-24).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 46 АТ 032700 от 30.09.2014 собственником квартиры 4 <адрес> является ФИО3 (л.д.17).
Из акта обследования от 20 октября 2022 года, составленного членами правления ТСЖ №8, усматривается, что подвальное помещение третьего подъезда, площадью около 20 кв. м., закрыто на замок, согласно объяснениям председателя правления указанное помещение незаконного использует ФИО1 (л.д.14).
В связи с чем, 24.10.2022 в адрес ФИО1 было направлено смс-сообщение с требованием освободить подвальное помещение в срок до 26.10.2022.
27.10.2022 ФИО1 в адрес председателя ТСЖ №8 направил письмо, в котором подтвердил, что действительно с момента сдачи дома в эксплуатацию (2007 год) он использует подвальное помещение, площадью 12 кв.м. в 3-м подъезде для хранения личных вещей (л.д.9).
18.11.2022 г. председатель ТСЖ №8 направил ФИО1 предписание с требованием освободить подвальное помещение от личных вещей в срок до 01.12.2022 г. (л.д.6), которое исполнено не было.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным доказательствам, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
При этом судебная коллегия исходит из того, что совокупность имеющихся в материалах дела доказательств с достоверностью подтверждает незаконность использования ФИО1, без какого-либо разрешения собственников многоквартирного дома (протокола общего собрания) общедомового имущества – нежилого помещения, площадью 12 кв.м., расположенного в подвале 3-го подъезда дома <адрес>
С учетом требований ст. 206 ГПК РФ, принимая во внимание характер спора, объем заявленных требований, суд обоснованно определил срок исполнения решения суда в течение 1 месяца с момента его вступления в законную силу.
Доводы апелляционной жалобы ответчика ФИО1 о том, что спорным подвальным помещением пользуется его сын ФИО3, а он свои вещи вывез, опровергаются материалами дела, поскольку в своем письме, адресованном председателю ТСЖ №8, он подтвердил, что действительно использует указанное помещение с целью хранения своих личных вещей, при том, что на момент составления указанного письма он уже собственником квартиры не являлся, а доказательств тому, что он вывез свои вещи суду не представлено.
А доводы ФИО1 о том, что он с 2014 года не является собственником квартиры, не являются основанием к отказу в иске, поскольку это не препятствует ему использовать подвальное нежилое помещение.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о незаконности решения суда не опровергают его выводы.
Суд первой инстанции при разрешении спора правильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.
Изложенные в решении выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, оснований к отмене решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определил а :
Решение Ленинского районного суда г. Курска от 02 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1- без удовлетворения.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи